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本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
. k0 O; r. P1 @. H u; a @2 ^7 j _% u! p
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
7 s0 `, C( ?+ d4 m) D平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
: _& V9 o+ h8 S& q9 c
/ m9 T' f$ p0 u投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
E2 _8 _. O( n& v3 G# i. s5 g. J& @1 ^- A% i: a
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系3 a9 c0 m, \3 ~+ S3 `
頂多少賺些6 M, S) a# f t3 t- y! s1 Z9 |2 t
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息- [; R, Z! j9 c. H2 c
3 W M. K( Q" @- w( {2 o7 L" q
要從房地產引爆金融風暴0 }2 G1 ]! Q4 l, ^ c% X
首要條件是房價要暴跌* p0 [# o- [1 z% u6 _+ ?- x
比方說, 跌個20%
1 v# x0 H" C/ a, V7 Y' s# @* D" c這時候, 房子賣了還貸款都不夠) ?/ `! E, Z. t; r. l
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢7 N& J9 ?. P$ P0 V% r" W) w1 _
直接認賠了自備款, c5 E9 `8 C( I* a8 T; S$ l% `
剩下的給銀行去處理" Z; v2 E _5 ~& h3 p
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
8 t) a% B8 b0 W; ^最後供給過剩, 賣也賣不掉
5 U% [; B0 k0 }" N; \( j# t銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題7 _ z# o% T6 h' V# s1 d
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
! \" N" j i b% z接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了 |
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發表於 2015-6-17 10:17:17
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