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[房屋交流] 房市冷掉了？

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旅行的人

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樓主
發表於 2015-6-17 10:17:17 |只看該作者 |新文章置後
房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
7 |- ?( G/ n" B
2 L$ Q/ N& v' v( }難道是房市冷掉了？
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文兒

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沙發
發表於 2015-6-17 10:21:00 |只看該作者
賣方不降，買方不加.....還不冷........^^
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REYCOVSKY

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3樓
發表於 2015-6-17 10:23:31 |只看該作者
讓子彈飛一會, [% j; I( K( }  ^. z

; W$ u) O1 c6 [# m7 K看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價; |; |9 W; O% @/ O' D; h

" q: N7 _/ t" \- ]還是 : F3 E- e1 I3 L4 B8 }  _; B3 Y
; G. b9 i$ e8 H/ @, D. F9 z# \
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
& D- I  _% P% W8 R3 u6 x" Y6 K1 J! h, t3 u( K, {
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sn8921038

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4樓
發表於 2015-6-17 10:27:24 |只看該作者
樓上所言甚是!!!!  U1 j" X% T1 L0 Y% H  e6 R% e
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!
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REYCOVSKY

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5樓
發表於 2015-6-17 10:37:00 |只看該作者
很快的,我認為忍不住的應該是政府
! @( P9 `" W) z7 h8 V
0 _# B4 A( _7 ^因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億) A4 @0 s2 e( X* v! A

6 m- B% I' }1 s& g- |( x1 h. K一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂! `  S- z9 ]& S" b$ r; Z
4 ~: \( v' b6 }+ |& ^! K( }6 P
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
+ y* w: Z7 m. Y# E, a, v0 S; k# s* t) o, |/ H
照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
3 Z. M0 m* l$ v; z) L, F/ ~, x' q
1 m5 O9 ]  w9 k3 `+ e* F* O除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出; i5 S* ]" _: e/ t/ @+ z

/ _) G( {+ |  r% b# D+ I& u8 g要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區" f% o/ m: ?- v! s2 k
. o2 y" w, |/ e* m# @* m6 d

$ ^9 V. X/ i6 N! D7 w如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
& y9 H4 c- D9 C: d) P% L" s% T3 R& a  T9 ]+ f

1 h# I2 a, g/ n7 S
3 v/ M9 Y/ t7 c$ p3 H$ Y4 ^! @* Q" V6 V6 }

! Q- O3 J& J4 ^8 T! _9 A
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IFA-Jansen

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |只看該作者
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!
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jeffli20110

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |只看該作者
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
" ?/ @. n: e% `% G, z
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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
7 {5 G: D5 C9 `/ U; L( D2 f
* j0 P' ^; \5 Y4 Z  ]房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方7 q6 p; r8 O. b1 l% s2 z: }$ S
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
7 M) [1 W! ^& f5 Q7 J0 L& m) ?' g& E5 y9 `  }- M# S
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額  b# H& E0 i+ W% H- s, y

6 K. C+ H6 i! w/ {6 Q8 L但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系% D2 A8 x8 n8 u1 p# x3 p
頂多少賺些8 P8 \' {- c" q6 E3 m1 T& ?
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
" r- {6 j  \4 e* s: l
8 S3 p" f% C3 h: o+ z; \5 v& G: @4 p要從房地產引爆金融風暴
$ o9 h' I/ n3 f首要條件是房價要暴跌
& k1 X5 \7 t* q  g比方說, 跌個20%
0 c: Q8 p: W4 \, x7 [這時候, 房子賣了還貸款都不夠
  u6 K6 Z" j9 h8 b3 z* l有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢+ O  G& U( N# l
直接認賠了自備款
9 B" R5 N$ E0 W  V剩下的給銀行去處理( [2 b, {5 D2 t2 f% V9 m
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增/ y! z+ }( z3 H# E- C
最後供給過剩, 賣也賣不掉
6 ~! Y, g( t% j: c) V& {銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題4 Q  J7 U/ c* K! J) C
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
0 o, C- A: m  I5 I接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好！

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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旅行的人

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發表於 2015-6-17 11:12:29 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
4 B$ Y- o- o7 {: @" e; V
% b" h! l( L; a樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？8 ~/ V: n* n: ]  {

5 c) v) k6 I& F  Q, d5 d+ `台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)& Z: Q3 ]% x! a' s. S1 H# b, x
% l8 G5 d+ j$ }2 P' b$ S" }
我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。& w9 o; ^2 e. y

: q6 a  L8 s2 y4 u& i0 D; ~" _不是金融貸款上面的問題。
( D' w% c" k2 ]% O% G" B; @
& T2 ~1 s+ T$ ], l) K7 t現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
- s* f2 o) x/ p9 D: ^7 p, |& U, L8 @$ y4 r
久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
  s7 t8 ~: Y! D, I. {  m; d7 b1 H. m* C! T
買方更不急了。
7 W2 j9 G3 N7 b% t
: e+ G' n8 g3 K* ?' s4 g3 q# s台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
3 ^/ u, Z* E- Z4 ~4 Z- M0 }# v0 B! Q( v$ ^7 R! G
5 @/ H4 g, g1 ^8 k: }
2 T& @3 J, m/ m  e  J; q& V

: f+ T, i9 \9 Z+ x7 |7 x  B1 t
( Y8 N5 r/ @# k( A- J
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dmk + 2 中肯！

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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:21:36 |只看該作者
房地產不會沒事往下跌20%
2 d. ~0 `4 f( x7 y8 T除非有引信來引爆  r1 V9 U! }/ Y
3 {% j: u* M5 q' x
台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中# B) J- X! v3 f
都間接導致了房地產暴跌
7 A4 I, g# p2 H1 q' m一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上& n8 A/ P; m2 w. c: f; s5 F: _
興建中的建案直接變成爛尾樓- r3 _% C8 m$ I: M# ]. U

( p/ G( i5 s0 t# l$ }7 p' }) P; _當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點5 }' |4 L: z/ ^1 j$ ~- F" w
# e: ~3 h. o0 Q. h9 o2 e- L& t
所以, 不用學美國的次貸- s: C$ A3 w2 e) Y7 D5 C/ U
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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