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[房屋交流] 房市冷掉了？

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旅行的人

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樓主
發表於 2015-6-17 10:17:17 |只看該作者 |新文章置後
房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。6 x- L7 M1 @7 j& j
# K4 {% K3 F8 U4 E) Q# j5 E4 |- \
難道是房市冷掉了？
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文兒

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沙發
發表於 2015-6-17 10:21:00 |只看該作者
賣方不降，買方不加.....還不冷........^^
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REYCOVSKY

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3樓
發表於 2015-6-17 10:23:31 |只看該作者
讓子彈飛一會% Y; ~" W" r' y$ x, }, R

" @" E' \/ `+ B+ M$ B( h看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
. I5 r- S) m6 z  P
+ T2 B. y7 h' _; v  Z& h! H還是
0 w$ o( J4 A1 B0 m" v! p2 f2 l5 z" D0 l
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
- I' l& _  w* B3 R5 E4 E, x: c0 W
  i7 n) s) f5 R  h& H- O( E6 z! t
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sn8921038

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4樓
發表於 2015-6-17 10:27:24 |只看該作者
樓上所言甚是!!!!
$ [. i, X! a6 c3 q# d6 U處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!
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REYCOVSKY

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5樓
發表於 2015-6-17 10:37:00 |只看該作者
很快的,我認為忍不住的應該是政府
5 ^9 ?0 `3 g* `& A( T7 {1 f; i) c! \0 }
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億; T* ~. ~$ {4 n$ ^  V  J

9 m0 w8 Z1 J1 `: b4 H6 q; }一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
3 d; I+ N  A# {& [6 h& U6 y( Y8 t: T1 ?" ^+ I9 Z: t# U" j3 Q
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題3 J& c: f" P& ]1 `& L: a

; E0 ^& f4 M& c% B5 E5 D: e照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇6 Z  Q6 M, y2 w( C# U
+ F+ P7 C& w' j  _; }0 ^
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出* E& A, X8 ~: x9 w* ]& j0 G
' R8 ^/ i3 v' t+ v, x; W
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
9 a7 _3 X$ ^% O9 c  v" t: ?- `% D( d; P
2 H  b5 \, M+ s. Y3 `& y: S( h) N
如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前) A0 {' n5 U) {+ l/ _" e
$ N* |& P1 p- Y7 G7 q

7 K& W: p7 L1 ~1 j
6 B6 I' |# Q6 r9 P  N0 U- w' t) J5 Y4 y. M5 ?4 m# n

: N4 `- c  @# i! I
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IFA-Jansen

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |只看該作者
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!
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jeffli20110

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |只看該作者
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
: y- I5 C9 \2 F! d' A+ L
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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 9 ^( x# Y, n" y* Q6 I
  C9 i, |6 l0 ]0 q/ u+ U
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
- z- r7 _  o1 A- O平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限# u. b+ c1 u9 K- |

( B  e# \7 I  c1 W) p# f投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額2 v, B& c+ M& k* y8 I0 V
% u' h, b2 ~# u! B- @8 s: N. ~
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系) B; @3 c4 S1 O  u
頂多少賺些- q0 }9 a" U5 C
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
9 ~( K  A# c0 H& P  p( I% I* R
$ C8 p% R* y) [& v1 \  z要從房地產引爆金融風暴
) [, O0 F- R  y" h% E9 m首要條件是房價要暴跌( a6 g9 m* n# X7 ?( R/ |6 d+ z  @" n+ q
比方說, 跌個20%
* E% }1 U& I& \9 V6 L5 r這時候, 房子賣了還貸款都不夠; S' e2 j2 q) R
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢$ r* e9 t4 X$ k9 W3 S& z. M4 Z, S
直接認賠了自備款
  c5 O6 C1 ?3 K4 k. u剩下的給銀行去處理8 _" m! s1 c! r9 o! ^$ G
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增. G4 D* o# h. v0 ]( K6 D: F
最後供給過剩, 賣也賣不掉
. m: @% ?& C& _2 R5 y. x銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
% x% m: F, v, }) K消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管& A6 W# ~% N1 ~/ s- ~  I4 _
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好！

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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旅行的人

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發表於 2015-6-17 11:12:29 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
2 x2 y) ^- e2 P1 w# |2 ~5 E9 I# ~5 X9 d6 w
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
; ~* x  e; q3 N! U  R
  Q* ?; E* m. j" n6 r% y1 @8 i台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)2 O0 h$ b8 @8 k2 b
7 E  v: J; _5 ~
我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。1 h2 Z7 y" ~- T$ t+ A5 F7 a4 q5 z, V
0 _: I! N- }$ q9 l. c, `
不是金融貸款上面的問題。2 r% u! D3 X) m& W$ X4 B

1 g6 u" C) _) P0 c2 _0 ?# _; [現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
- q: f$ `" H2 o$ @2 R+ q9 H, s: J# R. ^6 f% ?: a, g
久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。& g- O% L- ~/ Y) e) T
# v7 u: M9 d  d% M0 R6 h4 }+ E2 f4 g
買方更不急了。
( A. m2 }7 W& `* y9 m5 ~% S1 \) W# e% ]; ]; Z1 e! \+ p2 V
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。9 w& V2 G0 H9 V6 l. w. w
3 o+ ?2 k' i) h0 ]2 y+ Q2 k+ a

$ y+ ~$ ]0 O( O% l+ u, V" `
# u" F- ^% _$ T% s: L9 H# w* Y
. E* U/ D$ s; y/ ]6 o$ `0 r+ _9 ], {! w8 w; G. z8 e! S
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dmk + 2 中肯！

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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:21:36 |只看該作者
房地產不會沒事往下跌20%
( q8 y. ?7 i/ S0 b1 H& ]除非有引信來引爆! Y+ `1 y* f& W( d

  T+ I" V% y* R2 P台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中: u$ r2 O/ C$ @7 C) p8 r% \! ^
都間接導致了房地產暴跌
! P/ U' |6 i) V  `1 ]一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
  d( f9 r( ?; I( O9 ~6 z興建中的建案直接變成爛尾樓0 x/ i8 S6 c. G9 f

) P; `" R- D9 o% `" z  @當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點) A+ n& T0 |' Q& s  C6 Y
6 C, i8 H. G: l5 l2 S  s" Y; n
所以, 不用學美國的次貸
; d1 u! a8 ^6 H2 ]! T4 o* J2 ?8 n+ b台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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