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本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 + v8 Q: m1 J* u* p/ j" N
/ s, e R. J4 S9 N3 C0 [
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
# T% o, K& j# G1 \7 W8 ]平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限2 r+ ?" K, s* m1 m! h! K4 U! Y. K5 _
! ~& \8 Z( }4 F# q投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
5 s# `! Y* ]' c; `頂多少賺些
8 }4 y' L$ O% c* a a9 v爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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要從房地產引爆金融風暴/ n v1 b0 W$ v+ l! t7 C4 ]; y4 v
首要條件是房價要暴跌
7 D1 b+ _. K) }$ v比方說, 跌個20%0 J; _7 h5 y! i$ g; p$ B
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
/ [! H) W( D, t# ]1 U有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
8 b# r) f4 o4 ^' D直接認賠了自備款
6 p6 ], ^! m9 J9 w1 z剩下的給銀行去處理; }/ X1 r) g+ g5 C& C3 o
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增$ [: S0 _; |2 L6 v
最後供給過剩, 賣也賣不掉+ V% m+ X4 u. f0 r. ?
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
/ A2 B( T$ K% c3 E4 a1 h1 d消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管" b# k4 [, h2 t) @, B
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了 |
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