請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
$ `1 u+ C/ J  \# m; w6 N* j現在應該是屬於住商混合吧!
9 d+ Y5 M& A5 b% |0 a
; H6 U( ~, a4 y, T8 H0 B) Y請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
  L+ o6 \+ l9 y* b是一棟一棟分?還是用樓層分?
, N# G6 v0 Q% t! z* y; U' _
* a; o6 f9 T/ a$ @+ c網路上有看到有人說三樓以下是商場
: [/ G! ?# ?' s7 d4 V( s9 e不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?

; N5 H# S2 |7 c# w/ Z, p
4 j7 G& r- @7 [0 U. ]' o2 c

瓜瓜

) P) Z9 C5 j4 V* o' e: _# O4 U
! N! a% \8 T6 o$ E* Q8 }% P每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
$ j5 G/ a' m! l# x3 V# A3 r家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

0 x9 u7 i' I: n0 W8 l! e要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
8 B3 Y) h+ k2 ?( o6 \' M如有錯誤還請指正

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

謝謝
電梯是分開的這樣比較合理
/ e3 E8 p8 T) R$ x% `/ q6 ?, D3 L
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
# U% F# ]4 q' v  v

ㄚ茹爸

" |9 Z' `$ l1 c. t- m! @$ G) r

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

' N$ L- t3 x2 c; M這就是我不確定的地方
8 v  H) r4 n8 A! a, T/ y; N就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

+ w; }  c% v& \4 L印象中京都當初是分開棟的
8 t) D7 r. h0 c! i# g靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
5 m' P7 C( n! U7 F6 `要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

同意丁大說法
, b4 i/ m" t2 I+ ~. I" ]同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已
3 o3 N# M- n" i" ~! A5 I  y$ J

dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
" `' N# {. o) f$ _* J' a會以棟別區分住宅與商業

! T9 y+ z+ j4 n/ ?, D! o
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
" b5 |: e/ B; S- Z會以棟別區分住宅與商業

5 l3 U% A2 d2 I1 z/ @( B/ N: s可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
3 b* u/ Y* k# i; F" g, h屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
9 E1 t4 j# x+ y8 b& \- T. k) ?可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
/ h. P7 r9 Y3 I: G- F2 Y+ D1 h怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
# ~$ _) ^. W1 v" `. Y屋主因地目是住商 ...

, P7 e9 `" N0 y* k) e室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
) p2 k) A" d/ v2 K+ s
. A# u* E# j! C商業區有規定公司登記行業別
5 Y/ C3 m5 {7 A2 M; s通常都不會很吵雜的
# e. J3 h! L4 d7 P$ V除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
1 C0 K- F& E0 H8 G, j* J8 f真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
+ s9 _% p6 L8 K) i. Y5 D3 C

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
: P" u/ y1 j8 N- w6 K室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

, L+ J  b" V! N5 g& U" W* v公司行號混雜在社區內
0 \4 ^* {8 w' t' `最大的問題並不是噪音
" a+ ~. R: g& T* k6 g, {. o而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
) d1 q9 {0 m* ]$ n半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
叩叩叩叩叩...
+ j# Y; y( i2 A9 I& C但去抱怨個一兩次, 就改善了