請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!

, C2 ~4 g+ t6 u  f8 r% l, B請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?
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網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
1 X( H9 i9 Y' Y8 C. o+ j
7 O) P+ a) [: [4 |3 X

瓜瓜

9 O; ?4 W5 Z! ]7 @1 K每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

# S7 Y0 c! o9 w7 V& a
1 y( m6 }  j! ^: R要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
如有錯誤還請指正


" y' b# f2 D5 @% r8 ^

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

& F3 \* f- }( p5 G6 f. X謝謝
3 {$ k2 G- l; v7 G) r2 B電梯是分開的這樣比較合理

可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
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ㄚ茹爸

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
: ?! Y4 L$ y) V6 @要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

- c/ B( r8 ]8 p5 G
" v* Y+ u" l# I: ?/ F這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
; _$ l6 m: T" J" k/ d$ b
印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
, n7 Z+ [! e/ o; F可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
4 k- Y* d! u3 \. Y( X7 N1 \但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
2 [" s4 B( Z+ X7 n, s要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
# a$ A; a- w- u會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已
8 V0 Z/ d0 n# U4 G
- ~  S8 c+ h- L

dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

+ j" b1 K9 F+ \0 h7 N' F7 F
/ x: p" v3 h' U/ D: g2 x; R公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
: O! r- r0 g  O. Y+ E

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
6 z' q: t9 H2 |同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

- Q* c' w2 I: u可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
* \4 e$ _; m$ U# j8 k怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
5 K( h) Z. @( |3 k$ K4 b當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

商業區有規定公司登記行業別
通常都不會很吵雜的
除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
! X8 J) W. k' h9 q# C4 k1 a8 m真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
) p5 e2 L) m5 `2 ^! Y' X

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
# o& D6 ]* q/ I; P% Y室內有無隔間
& @+ |2 Z4 J! N- j( V: s& g當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
7 i' Y, c. U; i! P4 f, G1 @3 S* r; S而是出入人員比較複雜
# }3 d" a0 v* u9 L) Y# K1 ^- k" t& ^除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
) r, y6 u7 O. @" Y5 d% |! b9 P
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
* V: G0 h' G8 I半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
- U) ]. L+ v! \- q3 y2 }- U8 I叩叩叩叩叩...
但去抱怨個一兩次, 就改善了