請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!
- v) ^3 S4 S$ L8 _+ i
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?
2 R( L. n: _/ f8 u2 D! b, \
5 b4 E) S' x3 C" H9 {/ E( N網路上有看到有人說三樓以下是商場
4 W9 }  J5 l6 a0 S不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
$ i7 w% n! {% l- u1 {& S
# S- K$ u8 G4 h# ]" j% Q

0 W/ A  [8 {4 |( K7 b, E! J- s

瓜瓜

每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
: A' q/ {1 s! ~0 ?1 M6 H4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
1 G/ ?5 |$ `$ x, h5 c# j家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
& |$ r+ Z3 A' G/ n. r1 E個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

1 |8 ^8 a) r, |7 j$ y8 [; V$ V要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
' F: r' {: M: p- |- L! o如有錯誤還請指正
  N* I1 F4 o5 b0 a4 H/ S3 b: s) e
3 c  L+ I) Y& Z3 P, X0 |- @% b9 [

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
0 @- f! j) F0 x" t9 [2 m& W每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

) E2 @% I" @/ l" Y  X1 k+ |7 K謝謝
4 l7 T. i4 T1 w9 J: E電梯是分開的這樣比較合理

可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?

ㄚ茹爸

* Q0 n$ e* _: j

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
. ~8 s* @: u. \  {* x" o5 H: W  P0 O要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

這就是我不確定的地方
0 v  g" W# C* G$ M, F4 ]* `0 P就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
+ Y+ h; o+ `+ }3 O; _7 G9 n
印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
6 p3 B0 c/ [+ T2 {$ c要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

5 b) l  x5 P& W( n1 B) R同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已

dingding

8 K7 {1 n3 v& I" S" C1 q+ B

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
7 y, K* \& l1 n- l* `: Z# i0 R6 g' s同意丁大說法
! c) w9 L3 Z) r* t2 p同一地號即為同一使用分區
' i& b* b6 d& I會以棟別區分住宅與商業

5 v( g! N4 n# T, H- L2 }
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
" V- M: |' i# r# g1 P* y% u例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
8 i* R+ o3 B! ?; Z3 q2 {怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商混合就開起公司來
: T. U5 w( W6 Y' Q$ X

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
1 Q! G% A0 Z4 m+ x7 ?. I可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
. Y, g, [/ M+ J- i9 z. e3 A屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
: P$ U" n& J, \) A4 f
商業區有規定公司登記行業別
通常都不會很吵雜的
除了部份特定行業

( U5 g( B0 Z! @$ y如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
1 f( B$ `8 ~( P不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
' h9 V- \% J. b( L8 w室內有無隔間
0 X+ c3 N; y1 v% C/ r( `3 C當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

  Z6 r  M3 {/ n' s+ W至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
/ b/ B2 D9 @  ?叩叩叩叩叩...
/ \0 }( Y9 v$ @( Y但去抱怨個一兩次, 就改善了