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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
3 {# E9 _& Q! j現在應該是屬於住商混合吧!* B( c9 }& G- |4 z+ V- d6 G* y; R3 u
5 m) N: I( Y* R
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
" U4 v  `$ \: ~" g: [4 J是一棟一棟分?還是用樓層分?
7 e; b+ p. g6 C/ n& u5 H1 |. ]) \
網路上有看到有人說三樓以下是商場! W* g( D( `2 _6 j
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?  w5 O* N8 z7 l1 P/ Y/ @( I- H' m
3 q' [  \& T& _, X/ _  H4 k1 U3 U0 Y
: M5 e4 G. x8 n" n( F% D
" |% m9 q/ t, M' j( ^4 G# L
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 3 p5 M4 u7 ~8 |* S" Y" e

/ v7 u4 M/ f: F  ?" C9 \每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.9 ?6 G) t8 u# Y+ }( A. o$ |8 L- k8 q
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用." u# B* C7 `7 j1 T6 B) Y2 B( K
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.( ^: _! q, V& o# P& u$ x, r
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
2 Y% E$ {% [9 g9 U( L7 m+ R$ G- [
- D1 L7 p& b8 j3 ?( b0 P要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!$ F& r# J  b" r0 ?
如有錯誤還請指正
( h% `7 U8 @% X9 z8 E) E# l4 [
0 G2 }7 F* v0 G2 H

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
/ H/ j& m4 k6 u( d每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

" O& E! u; g. Q( X$ t謝謝& V4 D. Q  z7 X. q
電梯是分開的這樣比較合理: M, l# _/ h. m: v
3 p5 d4 O3 L% Q+ _6 O
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?# W- @2 l3 |1 n! {
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 - t) B+ h" d; r) u* Q
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 , H& r1 ]& A" K
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

% l/ \. z4 [4 u  F+ y3 v1 Q7 b6 r! O* \$ [: t9 l% O
這就是我不確定的地方
* q  e% J- }8 u2 @- S3 T' S6 r就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
! A4 K' ~: ]9 {  m3 U/ ]那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)! V. E- y& G4 k

! F. A8 z% @) f" h5 J印象中京都當初是分開棟的
, R- E+ g. f" r靠學成路那一棟是商業用途
' K8 d" k5 ?$ g% r! X0 {3 j可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
" N7 @: g) k  G5 S4 n( E但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 $ ~" Z& U/ _2 [, p3 y2 R; ^+ v3 n
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
' M& H& @! X: f% `5 J$ K7 W3 ~
同意丁大說法
9 Y/ \) e3 F% {9 H' s同一地號即為同一使用分區' L9 g$ x9 Y) Y6 ]
會以棟別區分住宅與商業; j; M* o( k  g( G# [
最主要是室內有無隔間區區別而已# \, S2 R1 p. N. U( Z
7 G/ R3 }% Y) R& c, `/ N5 T

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dingding

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
+ ?) \  S1 n$ {! F. e$ h
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
& C( s  O1 [; {0 x3 m同意丁大說法5 J& e. ?- [8 D, g8 U5 x4 [
同一地號即為同一使用分區9 K. ?4 Q2 L+ G
會以棟別區分住宅與商業
4 s9 X( O. L; \  V

6 u5 c7 i( L' L; G0 g" o, [公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
4 }0 S6 A  y% t, W/ x- p例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生..., a/ R) A# s0 i1 n2 @% |
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發表於 2015-11-4 13:28:26 |只看該作者
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 * l8 U2 \5 w# j
同意丁大說法. u; d2 J  ~( O- S+ h; p' t& o) I
同一地號即為同一使用分區9 k7 {4 P, S4 Y* n. m
會以棟別區分住宅與商業
4 e/ Y) \! M2 s( s' b1 }
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的, m% B- s* H" N' x4 O4 l! d; V" H
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層0 Z5 G3 f' j. o6 V5 g' u
屋主因地目是住商混合就開起公司來
& G/ h: o" R3 K4 [) n
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
( d( K7 J2 J8 s) V可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的% z' k+ B. p  J6 r" N8 J, V- w
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層$ S, y4 f; w  q, }# i4 \( r
屋主因地目是住商 ...
; A" L- }) P: z) `! j
室內有無隔間
4 B- E* k& z; L# t# z, w* [當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些/ \& o. X7 ^, q  R# d/ B5 `! \
* c& k, T2 P: I8 f
商業區有規定公司登記行業別
) r  Z' x; Y4 b通常都不會很吵雜的3 h" ~# W: c- L6 ]" R% G. p
除了部份特定行業
- K/ X; p5 o( d& {" g
. ]+ G- E1 r; i6 }- `如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
+ m! b+ P, @' |% y; W3 H& j1 |不過說真格的5 x' P, b, |* m( b" d1 h$ T; _5 w5 V
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族, ^* g; e- t: x1 r
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
5 y; o- |7 t7 n2 l室內有無隔間" W8 W6 ~3 T- b2 t7 x7 n9 G* M
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

2 C! k2 z" E) U& f2 W" a6 c5 Z公司行號混雜在社區內) a6 q, q& E  N! V4 x+ x
最大的問題並不是噪音8 x+ D$ {+ ?3 d* j
而是出入人員比較複雜
4 z  I, C4 D& w. q7 x2 z除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
! O$ r- y) s6 J$ k4 q+ \
! m5 p# v& T! Q! _' W$ [至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的! O. B+ ?) P* g
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
& b4 v* [) l6 ^叩叩叩叩叩...# n  m  a% o; k: |; \
但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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