請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!

請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
+ b# j( t3 s2 f4 O8 g是一棟一棟分?還是用樓層分?
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網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?

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瓜瓜

* d0 d9 X! h4 \5 I- m每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
% v- x+ P6 y- H' y3 J6 b4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
如有錯誤還請指正

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ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
5 h2 @9 {! u6 k" R6 z8 e7 R每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

2 }( `/ ^8 O! p! [* P: c9 q謝謝
電梯是分開的這樣比較合理

# I+ F. r/ n9 s- p$ R3 @$ `1 m: U* Z  C, E可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?

ㄚ茹爸

& x& F/ ]. }2 O9 {6 \1 H9 a0 |# O

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

1 u6 u+ |6 C6 |' N3 [' ]這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
) q8 U2 O0 h1 W0 x) I4 W3 {那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
8 A; ^" f7 }; Y# V% C* T
! y! v1 ]( f. D; U% C# ^; L印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

+ |4 _9 p$ k. W7 w# Y9 l1 E同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已

$ B5 z" a1 g! B  n4 p# ]1 {

dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
/ w: P% B8 d8 {5 u同一地號即為同一使用分區
2 p5 {9 Y1 G1 ^會以棟別區分住宅與商業

+ D/ m4 w& F0 k4 {6 s
5 r/ O% m  ~2 p/ g& `2 R2 I  O公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
: H6 l/ K2 S; |1 w& K9 e2 y例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
/ ?+ u- a- k1 M% j& x! S同意丁大說法
7 C6 [5 ~$ _) v: l4 h2 i同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
. H: T, s. U2 Y: Q8 ]& }屋主因地目是住商混合就開起公司來
8 d, i9 j* A! S+ T  h' c. P' K9 j

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
' A5 M4 d  I  P: Z5 |可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
% u6 S* ~, Z' ]7 \- i# h屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

商業區有規定公司登記行業別
1 z- ^( ^' P. }( j通常都不會很吵雜的
  j6 h7 y0 j: c: e" O除了部份特定行業
  l$ B7 X; [2 ?6 e
4 E( w" R6 O6 x9 A如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
& Q/ [7 F1 n4 x2 L不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
1 l" J4 b2 X9 U. }, B' A, i

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
2 S# k- k7 b% O4 }室內有無隔間
, g, }2 }0 g  V* m- z5 v當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
+ I+ O  M) h* U9 Q: o最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
3 b2 q9 ^. E) q6 B% r
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
1 [+ G- @- R7 |$ I0 {半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
叩叩叩叩叩...
但去抱怨個一兩次, 就改善了