請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!

; B1 e1 J6 x/ g8 h9 L請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
0 q% X/ o- N0 }/ F, b" ^是一棟一棟分?還是用樓層分?

網路上有看到有人說三樓以下是商場
  ?) B, d" G! H6 |. E不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?


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瓜瓜

1 e% e) J$ X3 v  ^# L* H
) X  O+ C8 x" V2 G7 H9 U+ Y' m每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
* j1 Q6 Y& c0 s) C: c家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

7 n2 q6 d9 M1 o! \* ], o
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
" o  E/ n0 b) S+ Y, \如有錯誤還請指正

6 |. y# Q0 N3 c. D/ k

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

6 n' E, s* n5 |- ~6 k, S謝謝
8 k# X9 A  B, ]- W電梯是分開的這樣比較合理
9 Z3 }' P- w/ r, W$ G9 S$ L
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
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ㄚ茹爸

1 P. R& P( X1 h( F

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

0 ~! C) R5 F3 u% i; [) _# E' z
/ ]: h6 l, A7 b: y這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
. w. K% i9 ^9 p3 i
. X" I3 K6 R, e印象中京都當初是分開棟的
3 F" M8 L5 y0 \* M& f# ~( {靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
5 J4 `* i8 }! @' ~但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

8 g1 r$ L) J( r0 y同意丁大說法
! H; ?: g( @* Q4 f2 I) I同一地號即為同一使用分區
( R. R4 B% P+ q會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已

dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
- }7 t' u! v2 L% t" M( |9 ~0 O同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

+ P3 I& f5 B. g! V2 {' l8 I% z" W
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
: ?+ O$ s0 V6 I例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
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ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
. q0 M7 O  C$ f) k同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
9 s# M4 `; E' W9 R& O會以棟別區分住宅與商業

& p% ?7 B8 `) z: C7 }0 `& p可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商混合就開起公司來
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emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
1 N1 B1 z9 n/ J% L# D: r% f可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商 ...

3 Z9 P: l$ i6 M4 a$ R" m室內有無隔間
% F: p8 V2 `9 X- f當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

. X' S7 p) r1 U7 V; ~商業區有規定公司登記行業別
2 `; H; ]0 y6 E) ^" N5 @& A5 R. o通常都不會很吵雜的
8 ^/ B. x( a# \除了部份特定行業
2 d/ v/ ~' d5 f
$ v1 p% w! q9 `% ^如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
8 r2 j- c- y7 n$ u不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
& q6 A( u0 l/ E5 Y! R+ y除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
- B" O" A3 V$ |5 j叩叩叩叩叩...
2 m2 g% Q  G/ M! r但去抱怨個一兩次, 就改善了