房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
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) T7 H. ~# Z6 ?難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

還是
( _  P. ~' n* D" N+ I- z
3 }3 ?4 E1 v$ M- v8 h  H因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

- Y* W( n* R6 E( ^9 R因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

* I$ }& g& d, v5 X/ N, W5 E照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

+ N2 K$ S$ V! A/ U" `0 Q4 Z除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
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要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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" A  r. L/ b) q: U" i如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前





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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

9 t& \; a' m5 D# _6 X
. p: y1 v2 v* c+ P! _房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
9 @( ?: T+ n; x. }9 _9 F頂多少賺些
1 c& Z( d# r3 W9 {6 Q爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

8 j( Y7 B3 z( Y& |  m要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
% R- _! S. a& I6 c- B9 |  t' |# U有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
: X' T' \/ i5 K, i剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
$ k) n4 ]* @7 |1 N) L2 K最後供給過剩, 賣也賣不掉
$ C5 [6 l6 a  }銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
, q) C4 s# O$ P( J) J% F9 s消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
1 T2 I& U* U, P7 M) o接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

& W& p5 {8 W1 n! a% f! b% @
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

& X, f# u6 R7 R& {台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
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我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
8 H) I( ]- @8 T$ M6 R  E  J- n( j. m
6 E; S2 q9 [7 o4 N7 @不是金融貸款上面的問題。
1 n- i* N  ~  Q) Y
8 Y; Z  C0 }' I. _0 _, _現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

& ]) Z0 T$ b) W; c9 ]  ]久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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" T3 i0 @" ]" F& u+ t! v/ f買方更不急了。
, t0 Z. G9 m" s
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
: ?! g4 r+ }! Y- T6 R3 D# _

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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆
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台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
都間接導致了房地產暴跌
0 ?; e: Q" T$ h, j0 M一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓
) Q7 J' K  ?% V% E
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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所以, 不用學美國的次貸
: s# F& u" s9 n. h) k- a; [: j台灣自己就有本事搞出金融風暴來了