房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
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; Q1 j5 I" E8 u  g" q1 L" R. z; C難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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7 _3 N' a$ ]4 [+ \; w看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

還是
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因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
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# f9 m% T+ _/ \) R$ C因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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* [; R4 F0 E+ b# m2 e, x+ @但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
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照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
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  r( i9 p* ~. M9 m. _+ ?. s除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

3 ?8 {/ a& l+ f  ^0 ?要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區


如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前

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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

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房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
! [/ A: g/ T* _/ ]" p) ~' C% Z平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
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* w. y& r4 Y1 O1 I; `# m投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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( e2 r; k0 t+ l1 E! i; o1 W但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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5 N; }: \! K' x* M( [3 ^# y& n要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
5 H1 ^5 A; H& b( J: u銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
; I; s1 ]$ Y% F; F消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
2 r2 x- y7 w5 p4 B; H  v  n接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

1 C9 h# e2 @9 U% F7 f樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
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我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
2 h% E( G+ p# j, F
* b& @' ^& K5 D- y不是金融貸款上面的問題。
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現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。

1 h( {6 H0 ?+ o5 x買方更不急了。

  q2 ]* R! S7 @- q: G台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆
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台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
8 \7 Z+ S$ |# b7 D' d. [興建中的建案直接變成爛尾樓
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當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

* O+ p1 P9 j4 w; q+ {所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了