請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!

請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
1 d, }: D7 w5 e3 j- |$ M" \" @是一棟一棟分?還是用樓層分?

網路上有看到有人說三樓以下是商場
. s) o% H0 M1 d9 d1 F2 U/ M0 }9 `' t不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?



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瓜瓜

9 O5 c$ e, W. D+ z: u" V每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
* F. V6 C8 _% k+ F6 ^4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
% I! X% l9 n+ T/ h7 b家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

6 ?' u% i3 x6 |' q; {3 z4 U7 u
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
% k; \7 E5 {8 ?如有錯誤還請指正

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ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

* o' p' u' c0 o# `" x/ o謝謝
電梯是分開的這樣比較合理
% i! o3 u( V5 X& G, M8 M$ `
3 d' F8 W. \: P" j& v1 T  u可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
# p" }; }$ ~% d+ x

ㄚ茹爸

" K2 R; q- L% W% Q/ N. y" ]* M

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
4 A7 Z2 x& e: j# R( g要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

1 l, ^2 T# f$ u  q% E4 k; d
這就是我不確定的地方
. m- I' v* I! s0 _+ a! J就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
+ h+ @& V# {. W; x  h6 N& `
印象中京都當初是分開棟的
& \; R3 Y$ _, g2 |9 N# {, y靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
4 C: K) Q: @" i: j- h但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

6 X# T  [' O5 q同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
; a" @% \' k" V2 n+ T, d5 f會以棟別區分住宅與商業
4 R6 ~$ B3 a  ~) G/ `最主要是室內有無隔間區區別而已

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dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
' T1 V7 k. P# ^同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

: d# |2 \6 A4 N公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
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ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
3 [6 R3 H, S& a& M3 D同意丁大說法
4 q6 B2 w! d5 v% }: _& Y. m同一地號即為同一使用分區
- S3 J2 E* k2 {; J: w3 b7 @4 D+ G會以棟別區分住宅與商業

# S5 |7 N" t2 u可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商混合就開起公司來
' b& _, P/ m8 i! Z/ C  W/ `, B3 _& v

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
8 o9 k; C4 \+ i3 A* e7 G; l9 {可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
1 [1 E' z/ m; W- x6 P怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
: u* V' R( v6 B" J  j) z屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
( ]7 {  ]4 B+ X  }  W# w當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

% {( X. `' z$ p5 p5 E' R商業區有規定公司登記行業別
' v6 @* j) h8 b通常都不會很吵雜的
除了部份特定行業
& ^. M5 K  r7 }& Y" I8 }
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
1 Z8 G6 m- w6 f- U; j不過說真格的
8 K6 I3 v* ^2 d. c4 H- `. u  s真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
( G1 l. d' a0 e" r6 l

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
9 K% L- B7 P2 X5 k+ }+ `當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

" v/ Q# T3 q4 J: ^% X! T公司行號混雜在社區內
/ v4 h6 R, Q$ z) T: z8 }3 O最大的問題並不是噪音
7 Q! V* g0 M5 m1 b$ X# I- N0 |而是出入人員比較複雜
# w$ f* n% |7 `, ?除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
0 s5 }; Y  A, P" ~" w
/ e0 ?7 t3 L2 }, \1 b至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
. J: g# x* x7 _叩叩叩叩叩...
0 ]  N! \+ t1 L; J; {) E" x但去抱怨個一兩次, 就改善了