請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
0 J) Q0 z5 J+ Q0 s: Z現在應該是屬於住商混合吧!

$ b; l: m6 f6 x+ \7 _& w請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?

- q- G, `- R" M0 L網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
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瓜瓜

每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
/ O- D4 j" ]' [6 b- V( b: _家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

  T6 A4 P: n3 o  y
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
7 B1 L4 T7 g+ v; ~( i3 u5 v9 j0 {+ ]如有錯誤還請指正


9 d6 p: G- T) {" e' k

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

- f% N* J7 i+ I. a謝謝
1 m" Z2 `0 w( l電梯是分開的這樣比較合理
- [3 O, E% ^$ a' T; h2 d# v& I' q  i6 T
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
- P* z8 j/ Q9 g8 @- I  c

ㄚ茹爸

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
  _. H5 V% U2 O/ T' x/ _5 w要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

( r" v4 n) h2 N8 e3 W9 i$ N, b
這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

6 A5 C) w- G  z. [印象中京都當初是分開棟的
. S% A) I5 s# e靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
- C5 Y7 K0 A. e/ p) S& I但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
! {2 D9 |8 V3 N+ l: ^要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

8 u( g. [& j  J0 q6 a/ c同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
8 F$ h: Y/ m" L4 s" L0 W* y最主要是室內有無隔間區區別而已

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dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
% _" |* q, B  s/ K& G, o! M同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

# ~5 l( P; r4 o) a9 F- T: o5 H" A
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

3 Y9 i% T. I/ a可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
- i, v! J5 a, h, {怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
$ C9 p3 ]9 t9 f屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
! a7 }! h: t7 ~5 `! ]) g可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
7 s6 y' n8 @9 m' T3 y1 U. o怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
4 e2 J: \/ ?- L6 T7 g6 }屋主因地目是住商 ...

. ], m: P' y/ g+ h6 B6 W' o9 b$ @室內有無隔間
" u% r% ^% P0 a! z* T9 Z4 n當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
: {8 M; n3 ]" W
4 x  b2 y9 T: a# w; O商業區有規定公司登記行業別
: e! r! N( ]  P1 T$ _/ H# ?& h通常都不會很吵雜的
除了部份特定行業
/ \3 z. M3 A% C. N  `% H
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
- S" D. C' j3 G! `& G3 Y6 q- [/ z! r0 y不過說真格的
3 l; Y- n& j; R2 f真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
$ `: d7 E; M) \* ^+ M5 z除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
: a# f1 g% y7 q
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
5 ~+ M9 s& D  ]) k, Y半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
- t1 ^& t0 S) h6 C* b叩叩叩叩叩...
# Q7 u4 M9 p1 L' W. \3 g但去抱怨個一兩次, 就改善了