請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
& P* z! z3 p1 b+ r現在應該是屬於住商混合吧!
# q: P( J  T$ s# n- }5 b
: O% p1 i% l- x9 y& e請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?
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網路上有看到有人說三樓以下是商場
+ F* o5 ]8 e6 r7 i0 N不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
8 m! c6 c; R, u$ O
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瓜瓜

  w, }$ c& I' D& C& f- }' H4 `. M- x+ [
" _1 L$ i' m) x/ \9 O每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
- }6 {: F' A0 {: X7 A7 @5 C7 j個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

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* A3 t% f8 E% O/ N( [要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
, @% n, `1 W) m3 p: h0 Y如有錯誤還請指正
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ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
' X7 }2 ~% N. r; z  X每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

( d- q- i' n- R% [4 k" w謝謝
電梯是分開的這樣比較合理

: m- S' ~% p$ b7 a5 x7 _# {% X, R. R可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
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ㄚ茹爸

" ~1 F7 d1 v! \8 H

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
, X2 C6 _8 n% p6 R! I要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

1 W# E' o! d" U7 ]
1 n8 h! i. e6 f( \這就是我不確定的地方
7 [$ J+ l. ]# x6 h7 ]0 R1 X( F# s: W就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
0 j: k5 t$ ^- ~$ F: y2 L. B那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
, K4 b1 u0 x9 k1 B  }$ M
6 Y/ N% P3 l0 v$ D$ R5 a* U0 b印象中京都當初是分開棟的
$ a7 n) S! S% D0 @. r" v1 M" S靠學成路那一棟是商業用途
# T! y5 b2 H7 A7 d- G0 r# h, _/ W可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

同意丁大說法
( k7 G/ _, ?+ M: x# x同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
% L- H7 o1 _( X' M* Q2 ^6 c, }' l最主要是室內有無隔間區區別而已
; D  h5 U6 y- I4 s! D9 Q
1 |; t1 d) n$ Q, m1 I, _8 W8 U6 z

dingding

: u  V8 G  b- u7 r% a6 b

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
" b' {& r8 \7 d9 _6 i: X6 {8 o同一地號即為同一使用分區
' K; Q% o5 k) E9 d7 i7 r7 X會以棟別區分住宅與商業

3 M1 O1 b' J; x
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
% W" O% t; Z* A& V3 {& \例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
% g- T) P1 f: g' o3 a

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
, o  M2 ?6 ^; ]" ]: a- b. ^可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
( H3 ~. v$ {" F5 i怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
2 g5 d0 v. Q  g9 {; {) t屋主因地目是住商 ...

; `8 Q8 z' H' {$ l/ `室內有無隔間
2 ?, X$ E0 B  t# s2 w- v當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

% p( E2 a) P, i商業區有規定公司登記行業別
通常都不會很吵雜的
除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
% {3 w( E5 }; V( \2 n

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
3 }/ u% R/ F' I; h* E3 k& d2 b室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

! I% }/ C/ n2 n3 v# W& U1 Y公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
( k$ D  j+ M, G; y/ [1 G3 D叩叩叩叩叩...
但去抱怨個一兩次, 就改善了