請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
* `* @( S0 e: X現在應該是屬於住商混合吧!
  r7 e' c- d. k$ `1 C! F; A# J7 f$ C* R
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?
  |, n  O7 D% R8 |* a. _
網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?

5 g: C4 s; g1 n, Z0 c) l/ p. o
: G0 x% C6 j) w' h! X8 D

瓜瓜

( ]/ ~0 B- S0 P每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
% l# |5 }, t. J家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

% L0 p3 [, `( L( }4 g
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
& J, O2 U# F/ w6 |" m如有錯誤還請指正

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
5 f! R8 C- I+ H, B每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

謝謝
6 ]2 ?& X& v% f7 C! n7 g電梯是分開的這樣比較合理

可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?

ㄚ茹爸

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

7 X, a, ]8 g- w
# s# v( @+ r! i" `0 v這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
: `# d  E. R1 V- B
印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
0 k! [& ]5 ^  S但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

5 u- A6 J1 x  W" {同意丁大說法
  }* U& P' M2 c  c同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已

4 O8 Y: X$ |$ W

dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
6 h2 W  H. A7 |" `# D會以棟別區分住宅與商業

  w. \% L( `! o7 W1 y. X
2 R, ]5 r6 I) E9 s公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
% C% S" b1 R" r0 d( ~

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
! G( x) w6 j5 _# ?6 K  g% x. S同一地號即為同一使用分區
: x3 S! n3 Z' r會以棟別區分住宅與商業

可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
1 u: ~$ h: A6 V3 S怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
9 C. D: Q) }% y1 P屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
  R1 [( q9 O" q% D% b6 k怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
; m4 v1 P" R" T- I1 s0 {  V- C1 c屋主因地目是住商 ...

; N7 Z3 d- H6 ]1 a室內有無隔間
# y% K# z0 B) Z當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
9 [2 E9 p5 Y! n* B$ E2 N' y
  _) J: P. |7 y# u- R" }商業區有規定公司登記行業別
通常都不會很吵雜的
! k! E$ L* ^: X* W除了部份特定行業
2 Y! k% g+ e: G2 g8 |1 @; j2 `; f
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
' T" T0 b5 ^/ x  d真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
  g; q) R; V6 i, g5 e- y室內有無隔間
- e& o7 F$ K' {7 X8 r- l當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
3 A" b; s  T' z- e6 }( W* j最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
* [* V! w3 V* _: y  z5 L0 M: [
1 ~2 S; A/ s  h/ c至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
- N% _' a, J% z9 j( C叩叩叩叩叩...
% s& S2 d! h/ ?# |" B2 D但去抱怨個一兩次, 就改善了