房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

, n9 @3 @4 B7 x" a, v' _難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會

看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

還是
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$ W6 F) i% J# [6 m因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
# [4 Y1 W* D& }處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
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因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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& \0 O9 y/ W: o8 x一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
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6 `2 X" Z: U) L0 D1 S9 M+ K" A照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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' z2 I; u: ^+ U* r6 ^9 f+ n如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前

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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

8 \; A+ ]' H; a3 V7 `' g! P房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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9 |9 L/ q/ ?* ]( U3 ]5 p9 j0 G但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
9 Z% N3 k: {- G# @) Y頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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要從房地產引爆金融風暴
* Q" t" R/ Q% e- p' z5 }! v首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
7 b7 O5 T1 k  k6 v8 i6 q有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
8 x8 W: s" f/ s/ v, D剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
( e- @3 r1 \5 Z$ D  ]- {消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
& x: z6 B# H0 {/ Q6 `5 a3 h) o接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

* N2 C( W. y$ m" D樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
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& W6 r* @. L' w0 q+ {$ g0 z台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

' I& l/ D" a4 I3 Y5 q) C0 }4 s9 p8 W我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
* _. ?4 k* c; [2 _- e; i: B1 ]
* x- R4 Y+ h- S1 ~  ^8 l: `. g: }不是金融貸款上面的問題。
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" T( j1 ?# x0 j% _  {現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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% s2 I1 |' \3 S買方更不急了。

台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。



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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
; e! J1 ^6 |/ O/ u除非有引信來引爆

2 m' E/ r+ L+ C; c台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
9 j  m, ^! @$ Z% [( N都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓

當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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所以, 不用學美國的次貸
6 C+ _/ q/ k2 }台灣自己就有本事搞出金融風暴來了