房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

3 V: J  f# S8 U# ~4 E難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

還是
, P$ b( i+ K# r  X& A6 l* i( m
) C9 D* |9 P5 I* b9 |5 X5 ?因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

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sn8921038

樓上所言甚是!!!!
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
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4 p0 L6 r1 x* y因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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. [  v8 h0 ?8 x" z  ]. G一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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7 h* b& Q, k6 z+ ~$ H但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
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照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

1 u- C/ C" r+ F6 ]: r- E要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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2 p1 s- F) g' }: _, Q! }* o如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

% M) ]1 J2 ^( a$ D7 X# _# |
/ c+ G; F4 \2 a7 m- o房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
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投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
6 y$ Z- D! o8 B. G* F" v: ?頂多少賺些
4 \% g: W4 J2 y" S. D爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

( w8 j5 I- A, e* G4 l7 w9 [要從房地產引爆金融風暴
4 ~- U8 O% f& _6 n$ @# r; l9 b2 Q/ ~首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
3 a( ]2 d8 m8 A. z5 M' ^: `  ?這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
6 o/ h8 I8 q- j: t$ s剩下的給銀行去處理
2 n7 R9 @2 G$ q6 `銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
8 n) m' b' }) ^最後供給過剩, 賣也賣不掉
2 m# C2 `8 b7 P( b0 S6 M銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

. E$ O) d6 d' i/ E
% `6 L% U' h- d1 }, h0 X樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
4 ^/ T" G( S" n( k/ W
% W' D8 b, i4 ?) J# b: |台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

) C5 @, u0 H  \  V我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
  d6 k2 f. r, i' N. b: j2 x
. u5 `" h$ e* O' C8 M3 T不是金融貸款上面的問題。
. M$ D% R3 ~3 a7 \
現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。

# o) _# s) X$ K+ u  F買方更不急了。

7 I3 N/ K; c- Q台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。

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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
+ F. K( }8 _  i7 t" v. ?$ ^除非有引信來引爆

台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
# ]8 Z  O+ w8 z4 I7 f; _+ G都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
! n- {6 N4 m% |# M5 B0 p6 q興建中的建案直接變成爛尾樓

當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

所以, 不用學美國的次貸
! o2 x/ ~( L7 f/ \; u/ t# A台灣自己就有本事搞出金融風暴來了