房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
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8 P- w* ?, ?+ l# q2 r, p9 w+ n難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會

看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
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還是
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  X7 a9 W8 T8 D% ?" I+ i" a5 H' r" r因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
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sn8921038

樓上所言甚是!!!!
+ R( `# k) W( W& y. L處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

9 u9 a7 q: \$ s2 P要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前



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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

6 w7 u3 G2 u) `5 R5 e投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

8 P2 N+ r: X' P* ]; Q  _但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
8 D3 M! ~, o0 C6 g2 R! @頂多少賺些
( i% d+ H  V7 i# R6 D爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

) z) C, g" K- d5 ?* a要從房地產引爆金融風暴
/ e8 ^) _3 {0 y% f3 {% y首要條件是房價要暴跌
) c/ ?/ J8 i4 \9 y; _) B4 g比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
0 v& b6 q7 y5 A' o* L3 A剩下的給銀行去處理
7 u' F1 b. _, o$ D4 n4 M4 x* v8 \銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
4 K/ I' Q% o. \: ~6 ?最後供給過剩, 賣也賣不掉
% }& h- m$ P3 o/ _4 ~銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
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台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
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我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
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% o7 A( L8 u! z6 |不是金融貸款上面的問題。

( Y9 }0 S6 n7 Y現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
$ }# ~4 I& s6 T7 W) h& a% I  ]+ R/ S  ~
; r" T9 I  d- ~久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。

買方更不急了。
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台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆
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7 b4 z# O  j. X2 W台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
/ J+ x+ z8 Y. B+ V: j( R; u都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
/ j$ g- A- A, V& m( ]& y! B+ P興建中的建案直接變成爛尾樓

( r( Y: c7 a) K5 j當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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/ i* t* _7 i' V6 h" i- m所以, 不用學美國的次貸
' C7 C& S3 J0 h- N台灣自己就有本事搞出金融風暴來了