房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

3 ]/ [, G/ G  t1 _, c7 @# f+ V, g& [難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會

看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
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* P7 ?9 ]6 y' D% E4 T還是

6 i% V' H( H' p9 k" x. p因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
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sn8921038

樓上所言甚是!!!!
4 A0 L# o" ~$ i& R% N處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
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因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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' _5 T2 A3 I2 x3 O" F# M一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
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除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
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要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

7 B6 _: G- h" r9 v& U4 `0 _( A房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

; L: o( u( F# N' N1 A投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
- _2 _. t' I. o/ ~頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

3 T" H8 O5 g1 T2 F要從房地產引爆金融風暴
' {2 K: p: J& y: `3 Y- M首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
4 D2 Z1 _% q$ p4 N5 Z# S' L+ J直接認賠了自備款
% x4 l6 k6 e5 @! Y! B剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
6 G7 L6 v! [% H( v! Z最後供給過剩, 賣也賣不掉
* _- x8 r9 ]' H% \8 o$ V2 {銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
+ I" D/ i. [( E) }8 s* Y消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

. y* B. K( N5 V- j0 k7 d樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

) h0 A/ M3 |4 E台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
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+ k: v7 P; N0 T5 J3 L; `我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
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6 S% \! T3 C2 P: |/ n( m3 N& \2 d不是金融貸款上面的問題。

: b+ S+ v2 D* g0 K* F現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

( q2 M, i9 t: {: M3 p* e2 n久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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買方更不急了。
. p; m3 }6 z$ Z: ?) P+ [
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
+ l' c! B3 q! {2 W除非有引信來引爆

0 R& w  a# N1 R$ {  o台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
都間接導致了房地產暴跌
3 D$ m+ i& r% B8 Z# k一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓
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8 F: F6 _8 v" a  |7 B8 G  _當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

& E3 \. P1 s5 B( f/ ]所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了