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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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yljimmy

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21樓
發表於 2016-1-5 16:31:04 |只看該作者
仲介沒那個本事哄抬房價啦
! E+ q  f. o2 B: t( I4 W( O能幫著搖旗吶喊就不錯了$ ~( g& s  V" v/ w: y& ^

* x. t! I/ Y" }/ j; B) V/ Z房價是市場資金追逐下的成績單
% T9 A1 R. M+ y) V9 b; G大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦$ y7 G0 B' w2 P/ O$ P+ k% M& k3 m
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
3 A) _. u4 {6 ]3 j! O0 a" u) m
: l% a# Y7 T9 ~4 g1 c$ ]( g而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
  W8 u( D8 s. `3 B0 v. d5 x1 W如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
3 B# l6 g0 E6 y; z& [% @南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以4 N4 S0 @" q* b- D- H2 k1 v
可是整棟透天只要兩三百萬啊
6 c- Q; l1 c! \6 W7 N2 F' t0 y' X
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩) j4 V4 Q4 b* H1 f- A* v' G- [1 T
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
) i" y" u& P  E( y. i+ \而服務業大都市比較有機會
; M" `4 ~' ?* N( |$ D( Q0 }人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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22樓
發表於 2016-1-5 17:18:39 |只看該作者
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
2 i& @$ s* \$ B# U8 C房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
! W' ]" ^( N+ v& _2 o他人的論點就一定有破綻..有失誤?
* N, j/ b" h0 @( }. L* n  K) K個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
! n9 {( B# j" @0 q真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?- E, k) k. d# y- F9 e  ?
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
; j3 l% m9 i" \" T- ?4 F# Q存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
3 y/ R/ o$ U. \: @& b# u
3 R9 U/ b. I+ M8 B, a; I6 v* k; ^畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 16:46:52 |只看該作者
postal 發表於 2016-1-5 17:18 , d2 d5 _9 ?1 x# D% V* j: U
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
# J0 r; S2 z1 c3 v房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
6 W; m$ y1 i" V" B1 t3 `( v2 i他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

, _2 N) X, d5 x- K唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？  b3 |' F4 q3 Z* \; n* B

/ c- }! J# b5 j+ ?% a( W3 E從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的' k* u: l' Q; ?% V- j2 O& e. k" ?
/ b3 u# [7 [2 b- `
光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！0 q: T; l3 p* `6 z! G( e1 t6 m; @
. x. ~7 X1 W. p  k% M* {
我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了- U8 f- {0 S- [  l+ ?, w

" X& Y+ J- [* f8 @還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽% R# {" s. t7 ^# `; y

# ^  V. |5 J& y, c! C
* d. \7 F. t# }: z8 G0 A* n更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
/ `% r9 ?( a; r6 w- i5 E) p
% ?  d6 \# z' b4 A" D如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
# Y+ o4 I0 x% U- l2 L9 [  d0 C2 [3 Z  j. g2 Z  T
1 E. d) l* M1 e3 [1 B& u  O
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！" H: y- Q2 B  Y" r0 D; h& i
( J. @1 @. |9 S9 L
十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 18:37:29 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-6 18:14 ) `% @1 ^9 Z/ Q$ q, Q
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
* z" h9 L1 m9 c5 N* b你在不平衡甚麼？- v" S3 @( f) U, H, S2 Q8 ]$ @1 v
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...
; _- Q2 `$ x5 s) f: ^
我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
& x$ ]; W1 L4 H" W
0 R- v+ r; _: `( k8 J我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ+ j3 {  R/ k  [$ s( L

8 p! [# ~, E. ]$ w9 c* b4 z4 f$ Z8 f: I0 U2 q
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
8 O) q8 t1 M1 f/ |8 w8 j5 I
4 Q; @: t: Y0 M( C我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
1 G3 O( R  M2 E2 ~7 H' w
0 d. r: h/ S2 b! G( ~2 o8 w6 ^租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
2 s1 K0 J+ z; v
6 B7 g, ?" J. T3 W) E; x! ]5 H# ?4 g
房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？
/ f- Z& s, e3 ~+ C! P5 S: X
! z/ i" x6 F9 \4 T就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。9 p7 p6 ?0 A- g. l9 N8 V
9 o. N# B# F1 c9 v: m1 v, W
莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

" I4 F2 d: U+ b9 X* |
; z* u/ N1 }4 k9 U9 T* F請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯 ! {: P% \3 v3 a7 n" I

3 O  W( F  q( P. N9 U錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。+ \: @6 f" h: m# @$ V4 h

  a9 ~! ~" j% f- h# M有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
已有 1 人評分金幣 收起 理由
postal + 1 中肯！

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有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
8 f' l! x6 U* R& L錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
$ h5 f( t6 r% a2 `: Z4 }
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
' v$ p3 j7 U9 _  w+ T! n$ R# T3 s4 |- O% P2 o8 ^7 Y
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
$ o! _, U' M: E) ^  f4 H8 U  ~& W* L: x4 j, {
房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? & q% V2 }% ~2 z" {
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
* a: h, K$ G4 T" ?, J2 {(加上實質購買力又大降的情況下..)
/ x! W! I  r; |! c: `
9 @: N6 b2 X3 m1 A
4 U& [- C9 ^9 Z3 h6 F
* q' W. e+ ~1 [' ?再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。) l% R" l1 C' v3 v2 I
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。3 C  |$ D6 ?5 ?" D" M
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)% x8 O+ r) V1 z9 }

3 N2 T, J8 w/ t4 n& m: ^不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
6 U, _# `" B! R/ H$ Z- \2 \' ^更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
7 A2 M5 C; j9 R+ [8 x  Y9 I5 Q2 N0 F
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??8 H& V7 n- v2 X1 |' Z
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。: `9 w) B  q/ W
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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pennychien65

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~- [: C' ]( P- ~! c- a: s) f
- `* p7 F. W2 m" {# E! _1 ?
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
& P; q4 |5 t( D1 F4 h, l9 ]( t- b! }7 A' {0 z% O3 [
房市地點不要太差，價格都上去了~~  0 m( ?/ D6 v* G/ k1 z& M: ^
- w( F( V5 Z. y8 m# u/ r
房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
" Z) v9 j3 c+ n; _' P/ }8 N3 D- ^$ d' i# u8 u$ ?; ]5 O
9 K5 x# N+ S6 A) K& _
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了9 C( C3 q% O! K: |$ E( A
8 Y! \8 W% o! q5 N0 Q: F
大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家4 t1 n6 j; ~7 ?- I- C5 H/ a
0 @# _$ m3 \9 D
不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的8 P# t3 g9 M0 D/ A

4 L4 X2 i" l6 ?: @" {; q/ b) @# \9 O1 j" ~

7 M0 k+ Z5 F; k1 o但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
8 Z6 d8 E  r+ T$ [8 {3 k- ]8 V6 y, L
個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 * u7 _# b8 j& A0 l

- @9 S' i9 e8 J, I買房的動機有兩種態樣
; D8 k/ \5 z) _3 W- g
5 A' q) x0 x( r- Y8 m$ A1 p+ Z買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態! j5 e3 m  n8 R' c- M8 J
一、自住的：包含預先替子女買房7 C( ~0 K# G! o8 D8 E! E
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。: a5 t- c% U8 z$ ~  F; j: Y
假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。/ I: F2 t) V. N8 L/ e8 Z
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。0 [, t9 A7 n+ a0 `
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
4 ?2 X; g% ]: a) g+ e; L% ?+ P這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：- B1 E' i8 f; V
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉3 s! P0 o. |2 {: k; v
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
. H/ g+ c) }2 Z- p: @0 M/ a) |  P          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
, e9 k, t6 n0 e4 Q( `* q4 m9 H! J* c          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。! ~$ a6 a( e6 E$ p1 m; e
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
' J' Y: D3 l9 r         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
6 W! T9 M0 A# ]# b% j/ O/ _, E6 f. J
+ v9 z! ^7 Q3 c% Q- A) E買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
  E; ]$ y0 N8 M9 h* }         
' O* z7 X) ^* S$ T( r6 A$ H- n: }! b/ [2 p0 a5 f& a) I6 s& X: U) |. s0 V
7 H. j1 f) W. _" m; f: m2 B* C
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