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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
4 D* b3 E! [, f3 q現在應該是屬於住商混合吧!1 N/ b! e1 o( |% `4 V  V. G

5 E" W7 A  S: U) i3 e請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
, i& ~3 ^" d2 e5 i$ r- c0 C是一棟一棟分?還是用樓層分?9 G4 w5 J4 W+ A( p- e. ]5 w
: s- Q: K# E  k4 D* D+ |; z
網路上有看到有人說三樓以下是商場
* U& B; ~  y5 u( G* _1 o8 V- Q不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?; o' w0 S- }% q, {5 B
& e: g1 t! n% |4 y# s" p8 e
* U5 Q7 {! S7 L1 W) A& V  i# A5 i5 o: G

9 k: S. V5 Y5 A2 C  `) G
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
" J# u3 y' B# k, Z9 |
, c$ `: J/ z7 E0 W' A% {每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
0 m- }+ B) e: s4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.; _% m% y. r' }5 `4 G; m, ~
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.) E6 T6 p8 E. `% ?6 M
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
$ W, T: t" ~" d$ L) S+ c2 e" [9 C2 i/ Q2 P7 c5 I
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
$ t4 K: z6 A$ o+ z+ K1 \, z如有錯誤還請指正
3 |" R3 t& L9 O2 D  o8 ], L+ p/ e' _. _+ F4 G; u; Z/ [! I: |( _

: U/ m2 U8 z! J  e8 E8 P; p  C6 P  F

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 4 [5 h5 Q* e, o
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
( \8 G9 j  k: t4 T- j3 P
謝謝
' V; Z& R9 @$ Q2 i+ _- |電梯是分開的這樣比較合理6 L2 z! z& N" A8 ?
, `9 j. }2 I# A! j. S) d% s
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
( W8 _* ?5 v6 ^2 _% f
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 + z* r& |0 E/ D
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 7 s3 G  \+ l& H/ e: l
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

( a6 y$ c1 q+ [
: K5 y" {& ]0 W* {) k0 K3 B4 h這就是我不確定的地方+ ^$ N5 l3 T! m( \+ s
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
9 k# c; U1 s$ Y那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
) w7 w$ k4 ?% ^& r
7 U) ]" }3 h/ a! D# L印象中京都當初是分開棟的
5 C9 r( c& N$ J* [8 u靠學成路那一棟是商業用途
( H( w( P& W2 E# a5 [, j; A6 j6 F可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間" m8 E& {' X4 t+ G
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 " I: q) s0 N: p4 c) d- A3 H) x/ ]
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

+ p" ?) V) O+ ^4 I6 Z同意丁大說法) z- V2 U& d/ N9 K; |) |
同一地號即為同一使用分區* f) f- j1 D. q- x& w) \7 ~$ W7 t
會以棟別區分住宅與商業
3 J8 g7 W/ f5 o' I3 V, R最主要是室內有無隔間區區別而已) x: P* J3 A9 a
8 |# L  E# D7 `2 W+ v; `% n

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dingding

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 * O+ v* @, T4 X4 y/ Y: P
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 # f: g0 z: j4 n3 Q0 ^; H& e
同意丁大說法8 e7 k0 Y2 W0 X
同一地號即為同一使用分區1 L4 x: H( s' C8 K8 b- |! G! n
會以棟別區分住宅與商業
; f4 a7 Z) H1 U: n7 E9 T

8 l+ a3 k& a! R$ K  C4 I$ d公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制+ J( k: ], b% B5 b
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...# h3 n5 X0 w% x% h: ~1 h9 j; D  V
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 5 L* [) U9 h) D& W+ T  T
同意丁大說法% P; H/ x0 p% U. t% \
同一地號即為同一使用分區
( J2 p$ _: Y, k- R& M  G6 U5 b8 A  F會以棟別區分住宅與商業
5 m, t' A) g7 B7 o8 k. t# i
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
8 I( V  V+ f. O8 ^. K怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
5 m) F9 k# o& Y4 g$ W- t' N4 E2 Z屋主因地目是住商混合就開起公司來9 @- E2 Z5 M& r! Z1 q! u+ B
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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發表於 2015-11-4 15:25:21 |只看該作者
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 ( p0 r5 P6 [5 F3 d2 j+ P8 k' L; D
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
/ o& X5 L1 Q  B# |怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層3 w! B, D  r- w4 a  J! q
屋主因地目是住商 ...
: c$ ~) S6 F9 q! Q! C  g8 e
室內有無隔間
! }4 S* [# J( V' Y3 d, l8 F當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些" P% x0 ~6 j* }$ ?. [% P" E* H4 I6 i0 [

) N* v# F% ~8 x9 t" Y/ ?" f商業區有規定公司登記行業別
: t! Z( s7 N1 |3 G$ _通常都不會很吵雜的
' \$ |9 i9 @; y3 e除了部份特定行業: q* ^: D& [+ B# x8 h
6 _( h2 Z# s7 C0 S
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!6 D! f- A9 O/ F
不過說真格的/ E/ l9 V( `# R, {3 I
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族0 X) {4 ^  P0 c; B  N8 p
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
9 f+ r- v9 x; I/ u- n/ K7 R室內有無隔間
5 q3 B! s% O7 Z( E: t當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
3 {5 s$ H3 O6 C7 A! i/ c" d) M
公司行號混雜在社區內  T% g& [" U# {& M9 T
最大的問題並不是噪音
* W# e* Z9 |) i7 \而是出入人員比較複雜
6 ~" T# }0 y+ M/ J) U除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
, N3 d; ?9 D9 Y& p4 C- I
8 G/ y+ V9 M1 {至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
, R3 E& v( E2 ^! d半夜就穿著高跟鞋走過來走過去# W$ B: v7 R3 B
叩叩叩叩叩...
/ V9 l: q& H( t6 b2 G$ l但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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