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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
* r& f, [' F; R. U" ^! j現在應該是屬於住商混合吧!
6 X' _9 K3 z8 x  F4 W; l
1 ^) P0 V5 D* N6 C2 V請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?* k/ `( |+ B( T: H2 v
是一棟一棟分?還是用樓層分?! a- v2 v; V, }. V4 b
" D/ a! v  Y7 B& D: e: R" N
網路上有看到有人說三樓以下是商場1 o1 g( }+ ?4 K6 q( j( Z8 d
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
( h4 N; d% r( T  @5 I- O# Q  X$ q, `
4 m* g! g5 k% I5 G8 n2 }+ _- C6 D& B- V3 e$ J

$ L0 l, }/ ^. e8 c; |3 G* I
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瓜瓜

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沙發
發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
- ]& v/ D" a0 v& i' A9 S9 i+ b6 B- w; R% P2 w; R8 y
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.% S  j; s. k1 Z6 V# s9 J
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.- u: g- C  b5 `2 h
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
" S! P3 r' [0 Z  z個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 - [4 r; p; Q( h0 y7 I

- {% s3 C3 m. a; o2 x+ w3 q) E要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!) ?/ E. _" k- O' @+ Y
如有錯誤還請指正
7 q" _" A& h) o3 b- e1 B  W. P1 f2 Q+ ]5 g  Z$ \
) T/ C1 D/ l2 A, |* K: `8 S

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 4 Y9 o' G% V3 C4 ^. W! l) X$ X
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
! ?+ ], J  z1 G% J4 G
謝謝3 x; l1 R! g& ^( L
電梯是分開的這樣比較合理6 V5 z# Z: k$ f* H
* G; u6 y4 L) q# ^* H+ W% v; b. B+ Y
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
) k; H8 D) Z; f( e2 _+ G0 F# r
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
5 P9 |5 t% n! s$ e
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
" w5 a8 I$ h6 f( @: X3 y& @# I要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
- z; g% \) Q; z+ a4 p: n) K9 O
0 }3 H/ ?, U' @$ e$ {3 X
這就是我不確定的地方
. i% f6 M5 N, e1 z! L: a8 {就怕如您所說同一塊地的地目都一樣$ g9 S3 d* E6 }# `: X& f
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
8 z; m9 v# B: N$ |' G! O  n1 @
  M5 H+ A8 z* E: X7 ?印象中京都當初是分開棟的
+ [/ e' I7 J- o  ]' V靠學成路那一棟是商業用途2 j. z9 s. n/ W( k( H2 e
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間1 u% l5 y% \/ i1 u, F0 s' C+ S
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
) m  _: F" a# u' F$ B要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
' p" e) [, D, d- D9 Q
同意丁大說法
( f0 N! c8 S- h" m: D( S( U同一地號即為同一使用分區
* i5 [" [( X' f0 O* {+ Y會以棟別區分住宅與商業3 B3 d, T( s, p' |9 N& g) p
最主要是室內有無隔間區區別而已6 f* O7 z1 p4 k0 Q( N  n4 q

+ [! f1 @5 N. L: i5 r

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
, T4 L' z3 o! w+ w2 x, v3 R) \/ v
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 ) D# O# O* t+ T0 t9 A
同意丁大說法# m& Q1 J9 }6 g
同一地號即為同一使用分區
) O. _/ w* b1 C會以棟別區分住宅與商業

" Q( K4 q* M# n% y1 c7 e$ s9 u8 ]3 |3 C2 R5 v, o
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
! v* P0 x2 f& c9 j1 g7 b/ O例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
/ g' A2 D" U# {4 R; B
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 ( |" m4 p- g/ I; r0 Z) S
同意丁大說法' D4 F  |1 `" B! }7 u
同一地號即為同一使用分區
" H9 {, K. {. O1 Q0 _會以棟別區分住宅與商業

8 o9 l" C9 V1 W7 i$ g) z- G可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的+ h" h, k# I8 D& I7 _
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
$ f+ {( w6 }1 V) M屋主因地目是住商混合就開起公司來& p! j& r# c% C
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 ( c$ E0 ?* n4 Z9 j+ P( G7 Q
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
/ z( M) d' _0 x. I怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
% D; T+ }7 O" _3 L6 U8 {4 s3 D屋主因地目是住商 ...
( m3 Y! G+ q: C. m2 d
室內有無隔間
0 S4 E7 ~7 G6 X+ a# ^當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
, T7 X4 Z/ ]5 w9 l3 n$ @
7 H7 M9 Q6 k% F6 R商業區有規定公司登記行業別
2 R2 O- T2 g( [7 K通常都不會很吵雜的5 D0 S% o, O  ~! E/ i- S  g. T9 u& c
除了部份特定行業
" h% Z5 A! E8 r. M, ]1 a/ h7 D# D% H' J9 I4 k8 K# q$ K- B: l
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!, t7 Z- a2 i5 d$ E0 y6 ?
不過說真格的
2 W8 v2 x( {: a6 q真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
/ i( C* P# f' h5 F
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 7 h6 A# }" a6 v* r% k* X
室內有無隔間( d0 w$ h& v7 E4 G
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
' t. m; T) j8 e+ x( p, g
公司行號混雜在社區內+ t; }0 C7 _2 T- q1 X" V, F. k0 e! H
最大的問題並不是噪音
2 \0 m7 w- Q* a# S而是出入人員比較複雜
9 m- c: W1 v4 T% g7 o5 a1 u除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
$ W4 l$ w/ l; Q3 l" F: u) i' Y1 h1 r+ L" d" u; V
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的1 l+ O; I6 a5 ^) K6 \0 E
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
% x; C1 A/ m9 Q2 Q9 j5 @$ _叩叩叩叩叩..., {' ~" {* ?3 Y
但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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