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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
! H; Y4 |% W! j+ b7 [現在應該是屬於住商混合吧!2 D6 x; a/ y, z- q

) J2 R+ Z& \) b8 t( L4 f請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?+ M" q# _! X7 ~
是一棟一棟分?還是用樓層分?
3 e  j- j! `) L# [
, C. J# u- b4 M* |/ _: {1 d" I+ V網路上有看到有人說三樓以下是商場
4 D4 o' q" j' S2 n0 `不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?9 N) u$ {0 X# |. Q
; _/ V, n" z, A( v8 B

* S( Z0 M3 P% [+ G7 w" f9 y- a6 L7 V2 N' \
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
+ l! e/ N+ H& S9 }" {8 i
  q! ~. e+ q; I' b4 |每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
( K& n- X- e, v  W4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.5 l; O( H4 g& ]+ K: n) M
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用." L) s- E" S7 n
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
8 T2 }- |; s; L/ b* f4 j/ T& W* b( @7 y* E
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!5 Q9 ]7 |5 ^6 |5 p- Y
如有錯誤還請指正
* T6 d% E! F2 n6 M
0 v" d  m) [2 I2 q/ }/ l) D
. R  [6 w) X$ x' u4 r/ O

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 % U' X1 ^6 c. |5 V- r' X5 F) b
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

  R  h7 _. E% f+ |* A7 J謝謝
2 J- l1 Z5 \) H: W* O' s電梯是分開的這樣比較合理
1 i: g$ Z; H" L* Y( y& L, l! g& k8 N' ~$ t
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
* j3 ~* s( R* ~- q$ Q$ Z. |/ x+ `/ Y
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 # ~8 a3 g( U+ k3 U
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
' ?8 R/ ~# f1 e/ L3 Q& T% b7 i要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
9 t7 t% I% |" t* O. y# |: s
* g4 O' h  f* s3 r# w9 Z9 h1 W7 K
這就是我不確定的地方* Y3 a$ G; T3 C9 ^2 `, g4 l# @9 E: s
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
! A+ r8 @6 ~  b- C那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
' U/ ~+ O8 q- f: n
- \  O" D/ M, x/ v0 g7 a" B印象中京都當初是分開棟的
" n; z3 i7 S% {# R: a& Q1 a6 W靠學成路那一棟是商業用途% p" Q; w' y9 M  V6 _; c- i
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
  I0 O1 T1 b* i3 n但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 ! b6 o+ v. u' z1 C
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

+ Y) \  ^, z& Q9 q& v: g4 I同意丁大說法; W4 h* S3 v9 q1 Y( p
同一地號即為同一使用分區
9 }/ W$ @. c( J& t會以棟別區分住宅與商業0 F; d9 Z  d) d) ~! }4 w
最主要是室內有無隔間區區別而已, z. P9 p$ e8 s: }1 [; ]

% p3 G% \7 g# c# j" J; h

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
+ x, f4 ^5 @9 g8 d
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
, A  o4 i! d0 \6 ~+ l同意丁大說法
' Y  E. H/ g4 {  x2 n: N. B+ P同一地號即為同一使用分區
/ a2 Z" J$ a  o' X會以棟別區分住宅與商業

! J; l' \# A5 r$ W+ o
- F8 o5 Y) p1 |; v1 W* l公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制* |: l$ P5 l7 q1 |9 e0 N
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...! F" J4 ^6 j5 a+ `* n& P. Q9 R
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 ( P/ `% T" s( Q6 F3 i. e
同意丁大說法: I+ P/ c- i8 M, j- j( \1 q8 l, g: t
同一地號即為同一使用分區
( s" H9 H2 S$ o7 ~# N% j會以棟別區分住宅與商業

5 f! a7 `$ q; W) m* v可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的" k7 {) }4 }  y/ W0 K
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
5 A/ c% n) X) G2 X3 D屋主因地目是住商混合就開起公司來' D6 O7 A- ~1 F
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
. d$ U. P* i  }$ a) L( \0 s1 @5 N可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的( r0 W8 ?% {+ a
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
0 K" \! D) t0 Q6 E6 Q# p. Q* y屋主因地目是住商 ...

9 M4 w2 H7 V3 u. e1 ?  _7 u; A室內有無隔間- l7 l/ C' U) R2 [. @
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些7 ]( M0 M+ r( w# M5 e" p
7 G  e! ~9 X0 i8 W, Y. P
商業區有規定公司登記行業別9 c7 ^# v2 E1 B1 L' }7 X- L
通常都不會很吵雜的
- m. u5 z8 H# @5 P8 l% I4 K9 D除了部份特定行業
5 a# _+ k. y( w" z* A! {$ _
6 Y& F- A9 ?6 O! X5 D如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
/ R, x  ?: b! b$ B% p1 h不過說真格的
' n+ \' l. q" b5 E3 x' O; V) e& }真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族, @$ \9 l5 P. W1 D
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 7 O3 S& I/ \- ]2 t! N) n3 U% T
室內有無隔間
3 {& X0 {5 Z) D8 u當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

9 l% X0 E  w# W* K& W* o公司行號混雜在社區內
, D- F6 t7 G$ ~! ^/ M最大的問題並不是噪音
) {, a; ~5 @2 X2 }5 C! U; t7 p而是出入人員比較複雜
  k7 n! J2 o& w3 U6 L9 j, J除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
7 O4 m' B5 F* e  S8 d" C* A/ z0 @5 u' W8 i4 s
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
6 J' Y; {& f) W$ P/ q( t$ D半夜就穿著高跟鞋走過來走過去$ T) j- @, ?' l8 g, b  T5 z
叩叩叩叩叩...  y/ g/ ?4 P3 ~0 F6 i& z
但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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