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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
. l1 T- _' p' O" z6 V" s# u/ g- ~現在應該是屬於住商混合吧!4 ^/ ?2 @9 f2 v( u& }
  A* ]/ l6 t# z, H
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?$ a& v4 n  l, t& b# j! r, Y, g* q! ]
是一棟一棟分?還是用樓層分?& |/ A0 ]0 w" Z* H- d

& `9 i) [4 [: ?- u% ]網路上有看到有人說三樓以下是商場! S5 e' e. \: m  o
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?. o9 Q( T5 T& ^7 E$ J
1 G' D" b+ d1 v( ]" X( _
% Q5 N) H0 f$ c! i7 ?4 n

! _( h9 N! j- l4 p: c2 l9 j1 l
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 # p9 n  W1 u" m

9 Y, K8 B1 E2 G8 ~8 A* G( c每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
# K6 d* R( {% q* [! D( t% x4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.) u* E! S6 l, u  O( p
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.6 T. S$ a7 X! K( b3 E1 E
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
2 u9 O$ j/ f. {7 d/ D( Z& B5 }8 ^; X
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
. q4 Y3 |' ~* n: M" _如有錯誤還請指正
3 u3 q% U1 j7 d( ]
8 _# b# Z$ v3 R$ z  I
* Y$ x# Y5 n9 b7 t

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
- ?/ ?. o0 y6 T4 g6 O6 D每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
' |) Z; `, D4 G. X7 j0 ?
謝謝& A7 K; n5 n+ T5 H
電梯是分開的這樣比較合理
8 k9 d1 l$ \6 F8 {, a6 H  ?/ a1 R9 L# U  d
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
. H2 R; S5 \# B! ]# p- g
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
$ x% F$ ^* P3 y# T9 ~( k: S
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
6 ~7 ~7 R, z& H  ]5 x4 |要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

1 ^! T2 ^/ r- V3 \5 E
8 W# [" @+ ^6 }5 w2 k. _這就是我不確定的地方
9 I" J: C1 q5 I$ K4 @, E就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
! O2 F4 H: f2 u; K- @# r$ m那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
2 Z% n2 U( ?& G6 a$ i0 r& j
# E( ]6 @9 n- T9 @; d: }7 Q* u印象中京都當初是分開棟的: h% U0 h* R3 q) g* S0 ^( W
靠學成路那一棟是商業用途6 y  d; ]7 k; y4 L" R; `
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間6 E) G# B( f1 J/ N* t
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 # z% q9 h3 O" f' t8 _
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

6 u; {) p& V; M$ i( w同意丁大說法% N0 a1 }2 E( I/ T4 X! c
同一地號即為同一使用分區
4 z4 H5 y2 G. U' z% s" }- C會以棟別區分住宅與商業
, Z" j: q5 x* o# c) ^+ E最主要是室內有無隔間區區別而已' @1 ~4 }6 e9 ~* k9 O) j
) b8 y- I" \. X7 e: }+ K6 f  _

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 , Q4 @& S# P7 }1 \, s
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 5 u$ i0 w- T: V3 ^9 r: S
同意丁大說法
) Y) s8 t  D5 Y0 E  ?& z同一地號即為同一使用分區
# C1 u$ \+ P9 z) n% H8 ^會以棟別區分住宅與商業

2 Z3 T# I8 r  k: O& s/ Q: d! b. g# ~
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
1 G- B* Y  I2 S/ R; Z0 l0 s, ?例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...' W' t; u( |; G
江海納百川~所以成其大
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
4 F8 }8 ?( l' a; p- \- V, I同意丁大說法
. C7 a4 a( f2 U* Q3 N: X8 f5 z同一地號即為同一使用分區! q% @* E9 I/ ^4 A& ]
會以棟別區分住宅與商業
! z1 f& ^) }; u' m7 O' R" ?# D3 f
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
) l1 g  V; Q) G# {9 H- R怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
8 ]- Q3 ^" B$ u9 s. w屋主因地目是住商混合就開起公司來2 P% e$ G% }9 V  Z4 b- A
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 0 R) P( S" J' A
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的  k( C1 S% q: G- Y
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
0 w$ q1 O, N# }2 t' b屋主因地目是住商 ...

$ K# W! d9 B( F- c% A3 `5 `室內有無隔間1 u# r) Y6 ?; `( l! O  ^- @0 j
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
2 B2 X) d$ ]5 P7 B* b+ ?, G! Y0 G4 t6 f
商業區有規定公司登記行業別% i* B8 z3 c( h0 B
通常都不會很吵雜的% L6 }: _2 C8 z  w' |1 Y+ z
除了部份特定行業. s6 A3 r) F) A4 _0 E6 x5 O

6 d  j& J* q* q# g9 o, C" |$ a如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!- j( [8 x  z  n1 x) B8 |
不過說真格的# t; }1 G( I2 A& L  P3 e; `
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
" }9 P5 L, e) K3 j0 W! ?9 c
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 . m" `% @* }1 L7 |; v' h' |& ~7 s
室內有無隔間
# R" f, K( S0 |1 |. T當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
  K  R6 [- Z: ^8 d, J9 c3 S6 V
公司行號混雜在社區內
& Z! z1 [; a0 |/ s% M9 f最大的問題並不是噪音
0 E( Z; K! v" M* P+ R  N+ g而是出入人員比較複雜
% }4 r3 s# k) Q7 n( n8 D1 {除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出9 h  a7 h+ _" i  U+ P% A) u; ?+ L
/ E0 q9 @- S" L7 S& V2 B& v3 b: g
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的& K7 A- r2 W% {
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去% J0 w( [; C- X! l7 L
叩叩叩叩叩...5 x' P9 e0 Z# H3 F9 K& I
但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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