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本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
3 u& J+ a6 B- ]9 @, b4 D, Z' z+ p; V F. p% x- ^0 C* P
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方" G+ }* u' I: U \! G4 a
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
# `( R9 _ K: j% m! C4 b
: j. V& G' }; r! p4 I1 J投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
/ {5 I" B5 i. R+ }+ a$ g, F R9 ?$ C! d% Y' v: U7 n' @
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系" }' a: Y6 T+ U! a
頂多少賺些" R* |6 J+ L: z! q1 |- e
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
. h. x& J$ b8 A9 e
2 `; {/ R2 F O- J0 e k要從房地產引爆金融風暴
4 J' z2 O3 Q3 V7 t' P首要條件是房價要暴跌- q) {3 T- C% S8 @6 X3 s" F; O
比方說, 跌個20%) k7 t8 g- u! h( X
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
2 o, l* _: t. o1 `有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢+ y7 z0 v/ H* E$ x T- ?3 C
直接認賠了自備款
5 L. U, j7 @5 Z% x% v" D5 S/ a剩下的給銀行去處理9 G% W; J! e0 Y4 Z( H: y3 v s
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增; B ?+ N; @( K: L1 ]# `
最後供給過剩, 賣也賣不掉" T2 @$ ~ e$ P. N" Z- X3 A
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
7 ?/ ^! K+ t$ t' v P6 w消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
$ Q% }$ y4 |/ A" S* U D& y接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了 |
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發表於 2015-6-17 10:17:17
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