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本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
2 I0 O& K* r1 {) {$ x/ }! g# d0 K3 Y/ N0 Z& i
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方9 O' |0 H$ H/ [3 a
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
7 D# q8 ?, Z* b! n' e2 M/ E) G( E. Y" M
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額$ G# m; a7 b5 M4 U; |2 J& I, V
6 y5 u" V r4 @
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
+ s$ {& C6 E4 E" w頂多少賺些
. S( Y) j, R" c爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息+ f8 X% k: y0 |
4 u3 v& ?( S$ _5 N% U0 Q3 t. s( B1 S5 c要從房地產引爆金融風暴
6 k# d6 J1 y) G, A7 b: H0 L- e% p" b首要條件是房價要暴跌
/ |! J7 t/ z, X* y比方說, 跌個20% q1 x2 J! {4 @; H
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
- C+ U0 Y, c4 s- J7 K7 r% [有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
& W) w; C& ?. L4 W直接認賠了自備款2 p4 h& v6 H' Z7 H5 v
剩下的給銀行去處理: y' z3 l9 L. u6 w+ O5 X; g
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
( ~ l. \7 V( O% W O# G5 h6 N7 ^* U最後供給過剩, 賣也賣不掉
9 R& T- e- P: h) a) {9 \! o銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
" [; P. K: n2 \" |5 e0 A: D+ |% w消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
% ~5 {! ^% y# j$ ?, ]% Q接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了 |
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