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[房屋交流] 房市冷掉了？

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旅行的人

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樓主
發表於 2015-6-17 10:17:17 |只看該作者 |新文章置後
房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
+ P, I6 z# P  `& ?* s. O3 U" R' f0 Z1 Y3 y/ A( n0 `$ @! e. A3 x3 T
難道是房市冷掉了？
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文兒

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碩士班

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沙發
發表於 2015-6-17 10:21:00 |只看該作者
賣方不降，買方不加.....還不冷........^^
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REYCOVSKY

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3樓
發表於 2015-6-17 10:23:31 |只看該作者
讓子彈飛一會9 R! i1 E* Z& Y

- y1 w: Q' w/ a9 l& G9 x) W, E8 B* z7 l, k看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
6 B% L' J4 k; I  c3 a5 N
3 G- q6 o3 h3 I還是 8 O1 @6 b5 v! ]

8 f& e0 r. a9 a: m9 O因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻0 S+ r: ?  J$ }8 E; F" J+ y
' v- q- W& H( K1 {, Q; I
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sn8921038

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4樓
發表於 2015-6-17 10:27:24 |只看該作者
樓上所言甚是!!!!- b3 F1 d6 u/ r9 a5 v! @
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!
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REYCOVSKY

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5樓
發表於 2015-6-17 10:37:00 |只看該作者
很快的,我認為忍不住的應該是政府$ |% x6 m9 _' F# n+ |$ O
; z5 S6 R1 X8 _+ {
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億# Z* i$ {2 W: x( A( `5 O3 d$ v
3 M0 K0 i- ^( w: |, C: v
一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
/ `) t8 o/ _; P3 S$ B
7 z( S4 I, w9 \: V# ?* O, n但是放任房價上漲,日後還是會出大問題# y6 x3 S4 {% @# `( {( q/ `2 ^% }5 w

3 x4 w  }; n9 \照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇, d7 R7 d" ^6 L
8 y3 b3 l5 G4 O4 C+ o8 R  z
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出' e& s" \# }$ b' ^% ?# [

5 ]1 F0 N8 u5 H0 f+ h% B要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區- X+ d( [9 p) Y$ s

9 @% v% s) L% X8 ^2 G% B& E7 U3 P2 ?, y! z, Z
如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前4 x. {# `: j3 I1 l# C
/ x1 W; v+ D9 O% s2 r1 e

8 N9 Q/ U1 w$ P, s8 E' u- G% h+ b+ u" c  n

& O/ H/ a$ U4 G3 H8 G) N. A2 X, K
" o& X' \: `7 `0 f2 I9 `; [( A
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IFA-Jansen

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |只看該作者
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!
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jeffli20110

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |只看該作者
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
* U" V& w5 h  X! W
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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 ) G( x8 x* |- ]

3 t% U6 s' e0 K0 {' c房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
6 s- U( _, |! V% M$ L平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限) k. N' W1 X5 M1 C! F- v* I
3 c2 ~- x7 m; m9 G7 t
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
( a$ G4 p1 q  z! C0 h! U  D
7 W/ n8 V3 S/ t但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
8 k" t, L6 C5 ~1 s- P頂多少賺些8 P5 J2 i0 o; B# M0 l
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息- g( k2 ?0 Y& a2 ]7 m8 e

( n: I5 [4 V8 t+ D4 x, G- o要從房地產引爆金融風暴7 v3 F4 x3 l5 S5 c
首要條件是房價要暴跌/ Y: s, R9 ]( x5 |) t6 l4 A9 R$ W
比方說, 跌個20%" T' U. S2 w9 g( ]8 L
這時候, 房子賣了還貸款都不夠7 Z# E, H' a# ~1 A/ \+ f+ h
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
/ l* G! d' F8 A6 A1 t6 S8 \! [( Y0 K直接認賠了自備款+ B2 U8 w! r8 [; `9 h8 @) g
剩下的給銀行去處理
* C' K% H* p3 a0 g: r* z4 T2 D+ D銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增) s6 V( a: O( {/ J8 r
最後供給過剩, 賣也賣不掉! c4 Y) x3 a  q7 q, l# E6 r
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題) e$ a3 ~" A  N: Z. I2 B& K9 ?! v4 r
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管4 t; k/ a% S6 Q. `3 N$ r$ D" A
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好！

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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旅行的人

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本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯 5 v/ l& |- I/ p# G1 Q4 L
% \7 y+ U: B' P* j" L
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
  {0 _& m1 W8 d& H: H  a3 B' a: n
台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
9 T7 N7 I, ~2 o* e
4 B* T1 b8 N* e- k/ M我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。8 i; k% R( |* `- B
. H7 z( e8 b6 H
不是金融貸款上面的問題。
6 e! o, t3 x) ?' U
8 ~, Q9 o  y# ]- I% v4 {8 r現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
7 j6 T' k; G5 `- {. v  R( n2 Y# R( S% c" _+ \
久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。# g7 k" j2 w8 T" t# D) d' |2 h
' i- D: U. F# M& M
買方更不急了。
! }( R8 |# c$ G( j) V
  l5 V6 h& W5 j* c5 {6 y  d0 @台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。  w( F+ q, k7 ?* Z$ P" b& Q5 Q

2 \3 g( t+ X: X: {$ n8 D4 Q- U" F; _
; [( r" a3 S6 @

) ?% k  v3 M3 Q# T* Q3 O1 R, ~5 H  t* i; I/ s
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dmk + 2 中肯！

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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:21:36 |只看該作者
房地產不會沒事往下跌20%# P5 i$ w$ g2 w# ?) P( c& I
除非有引信來引爆
4 e; N8 ~& q( m: L( Q& A% Z3 {9 K* z+ Z; i
台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
0 n. f8 J! h/ _4 g都間接導致了房地產暴跌( Y1 d9 C. [) ~: E. @
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
' u: {, G, }- P興建中的建案直接變成爛尾樓' J$ l1 |3 s: ?1 M/ ^

4 j0 p: B3 U  Z! G當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點3 B1 |, _$ m: G* M  l2 M* j
2 g4 E0 e2 s# c4 p
所以, 不用學美國的次貸
( ~+ s5 X" |; r  g* U" N1 h: D台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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