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本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 8 M) m9 X8 l E% D) {5 e& x f
( O! Q0 x6 E- P) a' K+ \
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方1 s3 w% i2 `7 j3 ~
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
+ f {& k4 @5 q$ S9 r) U6 h) {0 y: {& A- b- |. P! d3 G i
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
+ {( A5 E4 |: H. F
+ e0 ~9 U3 Y; k @4 U9 W# C但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
$ ~; ?' L% w3 f: {頂多少賺些
7 r0 ^. Q7 b2 d3 q$ r爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息" ~, g: t. C( B
. o* ~# C- k0 R; Q
要從房地產引爆金融風暴: p' y" }) s5 J6 s
首要條件是房價要暴跌$ f9 g% l: l8 J
比方說, 跌個20%* c( c: e6 M+ D2 |4 W; E0 t8 o
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
0 Y8 Y) _: P' b: d, Q; K a有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢1 w: D" m% c" S: C* F
直接認賠了自備款
7 p4 [& L+ Z. x, \5 F5 w z剩下的給銀行去處理- i. a. i& G' d) o( D2 k) z
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增0 a0 T- V$ \2 Y5 B" t) r& t
最後供給過剩, 賣也賣不掉% e) U3 ~9 I7 O4 X/ i- c6 t- p
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
& _' [) c2 H- n. q消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管- u$ Q6 { |# ~1 `
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了 |
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