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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
: A' e  n4 A8 l現在應該是屬於住商混合吧!. z- v; R3 n# m: s

6 e% a2 h/ k3 c請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
* e9 O) D1 U9 v: b1 w( ?' N9 |是一棟一棟分?還是用樓層分?
( T0 x$ @* A% q/ U1 i2 g  `( q3 H1 X/ @, X- X2 r& e
網路上有看到有人說三樓以下是商場" q3 H+ o, S( k
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
) p/ @3 S/ q, V
' u1 ?3 T  u9 G, q1 {8 ?
$ ^6 M; ^; v9 Z4 t
+ g1 `- i$ n/ }# a% q9 F+ q
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯   U; J  k/ h, S2 f
" M( [0 R1 _+ ^3 ~* R) F  f. P
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.7 L. h. w, V: \+ u8 ~9 z+ p
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
8 c2 I+ }- }3 s9 Z6 @5 d家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.# F( q$ ]2 S( ?( P. t; t  {5 B
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 9 o$ ]( ]- }& V6 Z3 `
+ V+ _7 |( g2 `( q! X* h* q
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!/ T7 t0 m9 j. A5 w* e
如有錯誤還請指正
3 ]. t) s4 o2 k9 K* t4 ~$ a  ^/ F: n7 ^6 Z
/ V* z6 ~$ Z, B; k

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
, K' G$ j3 n! s9 K. Q; d5 |每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
& c7 s  [* Q8 L: v( U
謝謝
' K" {# z5 q* u3 X1 T- |0 e電梯是分開的這樣比較合理2 T( J& ?9 F# T0 }
) j* J) Y! a- v  w0 \5 s6 U( i
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
9 o; [( ?' A% Z" ]5 Q6 X# O! m
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
# R3 c: z* j7 f* ^/ Z
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 * _( a4 z) ?& z) n) B  a% a: \
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

6 d! x- C$ i0 r
7 F" L# N4 C  w0 V  e7 i; j這就是我不確定的地方$ v. P4 z% z. D; S4 T
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
/ Z& [  [+ u2 b, v' A& e8 y, {那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
& {" Y* W  K: z. U: }' s* r) i0 B  ?6 m* I5 S) g/ |* a3 y
印象中京都當初是分開棟的
: l+ y# m! f2 ^7 r% B靠學成路那一棟是商業用途
% |6 c: c2 ^5 \可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
9 m$ I; [9 E. ]但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
' M, l4 z4 Z+ n要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

- ]! L+ E& t) R6 e同意丁大說法7 M0 \6 @- j$ ^, A5 A' v
同一地號即為同一使用分區
: z: r6 w7 `! B- p+ w會以棟別區分住宅與商業; I5 E) \8 a6 |8 T8 x5 n4 o
最主要是室內有無隔間區區別而已
: p+ o* F+ \  j
1 M  V3 [1 g& h' {9 F, \( i  l  @0 U

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
' `# j1 R4 q) P: R
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
8 x9 z" f! D& a同意丁大說法) `6 I7 n' @  A( M/ I1 ]/ m1 G
同一地號即為同一使用分區
' i* O) E4 O/ Q. w會以棟別區分住宅與商業

% \$ C( \6 p: Z6 x( o' e$ t# Q! }( r4 o- W1 Y
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
7 F* v- |+ l/ C0 q7 i5 l+ i例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...$ v  k) h. E0 `6 E5 B
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 6 N0 K! C7 J) g% \' c
同意丁大說法
/ C9 E# v& o, \$ O4 G同一地號即為同一使用分區; y( C9 O( J. |; z
會以棟別區分住宅與商業
; l2 u# r" o8 P: |7 U, K2 O# I
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
) Z( \: F  F4 Z9 ~. i% N6 @怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
1 q+ M: i% `4 ?/ c* ~+ B+ U9 t5 _屋主因地目是住商混合就開起公司來
' a3 X+ I1 o% y' M
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
* r5 @% u* k- h5 a+ S5 W( y& n可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
3 ^' ~# S; I7 G/ h9 t% N7 |怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層% g1 I$ ^: z+ @, b5 h
屋主因地目是住商 ...

& r) W3 m: l* P室內有無隔間
/ m( G. I+ s& N* w' w當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
2 m! w" L, ^6 N4 m8 }& E
- B9 j9 N- g2 }- X% O, C6 u商業區有規定公司登記行業別
* \. D' ]7 r" {& k% W: s通常都不會很吵雜的
, x5 a5 p. g3 S/ K/ {& T: M. r# U除了部份特定行業
# a% K. z3 [' j0 x; q+ w5 `% p2 L" t* A( _; z
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
+ L  w9 q1 J8 y不過說真格的& U4 I- G! A# l! n
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族( E! N+ }' p, Q2 H  |
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 # k' e, I6 _1 k  N, e
室內有無隔間
( H5 ^" Q) J/ C當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

) T) w6 G2 R& W( B公司行號混雜在社區內
9 R$ S7 d1 j; P& |- k9 t最大的問題並不是噪音% z9 N5 s  a$ x) S5 K; _
而是出入人員比較複雜  G# N6 k# Y! W% ?
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出& B: ], P& D( t; c. f" s
4 a  \0 k2 k0 @% T3 m8 B, H2 |; S
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的$ u6 U9 q7 o6 O+ K5 z
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
, B6 A% i7 t8 F& _, k叩叩叩叩叩.... A7 x8 J' M- K4 A3 v* H  K
但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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