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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地, |' J! Q3 g9 S( j0 c
現在應該是屬於住商混合吧!+ y4 X0 A' v$ N( W3 K6 R8 Y# m

: V  s2 J% F# S9 y7 w請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
8 g1 S. f$ t% Y是一棟一棟分?還是用樓層分?# w! Y* d4 \) J
5 a% ?+ d0 u  _9 d: b
網路上有看到有人說三樓以下是商場- y% x' j3 u5 ]
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
; |8 y- {4 ~9 ~1 ]' r) K* |/ O! T+ v$ T* L

& E: E5 D5 A( K3 L. n) ~# |* o5 f, k( b/ _' L) l- k  \. w0 s
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 ; a) u3 j) }, ^# \8 p. U. m
3 l2 t. [+ p% F2 s8 Z
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
& v: @8 N9 ~- Q+ d6 H, k4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
" k# q: A3 @9 l' {; g" \+ S家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
- l( @8 r" W5 H* j( i2 W% B& ~0 l個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 ' ]! r# x# M0 L7 @% B
1 T& G7 j7 N# `. _- E$ N% i" O
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!. ^, n/ N, h# ~$ Q* X0 A- Q# u7 p- t
如有錯誤還請指正2 @( f0 t+ H0 {& m& `& e

0 R; N2 I- j* D+ \& c( O3 P0 d( ^; L
" a) h3 _0 U; F: S' _* O: e

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 9 @# e# E" p6 x( B/ k; h0 w& c
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

! _) \$ O: R% c6 J$ i) |" h- E5 ^謝謝
4 F& E! ?6 `0 C7 h電梯是分開的這樣比較合理
+ H* W& H) ?5 t5 ~& p% s3 ^: w6 y- v; C7 ]+ e6 ~+ b6 R" ^0 }
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
: m/ T, q8 q: `0 w
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 6 D* u% X7 ~) d% _) M. p3 n5 O7 B
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
) r" h. s- i" }( i+ G8 k要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
- E8 z: t" K! }/ {& h6 x5 ]

1 ^+ M4 k/ f$ p$ E這就是我不確定的地方
: n' M; ~( f0 C就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
8 Y( M1 |) Y  Q9 J那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
( o7 P4 V3 W0 p! I& ?, w. j. A) q1 [% G, @+ O' @/ n
印象中京都當初是分開棟的
/ _4 r. Z- B' l5 _0 g, [- M0 ?靠學成路那一棟是商業用途* x: p( w* Q7 ~2 \' w# @
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
* w( T  M; X/ y) t  x9 \" V' ?  N但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
& h  ]/ d, I* h5 o8 i要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
; R4 U, {  c6 ^  W
同意丁大說法5 T1 z6 H  S, E8 D, ^
同一地號即為同一使用分區
4 \) ^3 {& E9 g: d( m% m; P會以棟別區分住宅與商業& q! Y9 F7 \7 z" k/ R
最主要是室內有無隔間區區別而已4 C0 x1 |! C% h# u( K7 g
+ Y9 K' }& z4 L( M0 i( z

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 % H, _" w5 i4 q5 f, m# }
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 $ j  b( W  z0 H& q2 [! `
同意丁大說法: J3 E; e8 w5 ^8 h6 v
同一地號即為同一使用分區
* c& C; i7 e. b4 B會以棟別區分住宅與商業
* C# e* X+ q1 N% l5 j% n' p

/ u9 a, G+ F' Q: q公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
! }" n" c, O6 h6 ^: o例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生..." d8 G' x* f# N: p
江海納百川~所以成其大
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 * H3 B6 V' B2 N! V1 R% z
同意丁大說法% N% c3 r' h4 O
同一地號即為同一使用分區
2 s' E6 P* z( `會以棟別區分住宅與商業

. c* }$ C5 Q4 m" d可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
! Z6 C5 K7 o& c; q6 [怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層& T% {) v+ j) ]* r3 Y2 D
屋主因地目是住商混合就開起公司來
) f( {5 R5 A  s  O1 M- g# B& r* X
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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emiwu

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發表於 2015-11-4 15:25:21 |只看該作者
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 & a9 n$ \7 V0 H& Z  {8 Q# F
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的8 e# D  J* E" ]$ D+ z
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層3 ^, X( y) S- W
屋主因地目是住商 ...
7 T" y! A* q6 B2 }8 M% O* Y4 N
室內有無隔間5 U6 ], z! E7 Y6 B& U( Z
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些, W' v+ V. w( t  e: h7 M- H

( o& M5 f& i8 ?) \0 K+ R* a商業區有規定公司登記行業別
! o5 q, m$ ?. B0 `通常都不會很吵雜的; v! d& d  T* |" I4 c5 [
除了部份特定行業
2 ]: E6 }  s$ H3 ?8 q% q& d! ^' Z: \+ g' l0 G9 M
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
! G1 c/ ~# v& w9 n& c7 a% {) _6 `不過說真格的
" d! s' i, A4 F! z5 P) r真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族5 W& y& S: L1 ]& \6 U# Z8 y
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發表於 2015-11-4 15:52:44 |只看該作者
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
+ d( {: W5 l! C; i7 @' R  Y室內有無隔間
" c3 h+ Y) F' t; {當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
% `  o, `# G2 j1 ^3 i1 e0 M9 f
公司行號混雜在社區內- G8 X4 ~; G7 s5 M( L3 i
最大的問題並不是噪音
7 W; S3 c  x8 S/ q而是出入人員比較複雜
. `# L' G  x- N8 `除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
5 Z2 t; w5 s8 \7 V  q4 l8 Z* e# M, c% Z
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
7 A* k8 G0 E& ^9 T$ v: P# A2 H半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
, R. x! l5 U, J8 ~+ Z叩叩叩叩叩...
( I) L* P% Y7 w( R) J但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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