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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
- [" N8 b& }$ W# x  X; s* K現在應該是屬於住商混合吧!- B. K6 A5 H4 r9 b' K( H5 [

+ Q& B+ \/ l, U9 v9 }% t9 O! A請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?, X) i* d7 _# V" y1 n$ h( U
是一棟一棟分?還是用樓層分?! Q  Q0 G, H1 H* P1 o9 H1 n; X5 Z

; e5 @; ]. T* Q& y, `& ^, C5 }3 T網路上有看到有人說三樓以下是商場( F) E% w! X* |( V7 v  F6 n( ~* R
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
' b( ~1 J2 z2 E( s. x# r; }9 e( Q) y( M) Y

7 J; ~* a4 t/ i/ v8 t! U3 X8 H" E: X, T9 e  E" ?* t
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 " e. B$ u/ D# I3 z2 q: R3 H: h
% T# }0 X: `- p
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.& [1 a, U/ i0 ?
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用./ J. c6 P' S. I4 T7 M  w
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.5 [0 ~, k" Y2 v. C) d  z
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
! T) H: d  h, q) {2 c; a+ L/ n; S/ _: @5 \5 f& I5 @
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
/ m' q7 E8 P# \( f如有錯誤還請指正
3 Y# t- H0 t2 o0 X
( ]1 e$ x4 J, R' u/ S$ S8 ]4 `+ R9 Q3 A$ ?, G& J% N0 x/ K

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 # j$ P  Q& l# H2 ~9 l6 U2 c
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
* d  ]$ W* S& T
謝謝
5 A. @4 A/ k- d$ b電梯是分開的這樣比較合理) k% m# j3 t8 f$ L( k% _

- N( j5 j4 e7 Y: x) C0 T可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?6 j( O5 d# M9 F+ G' ]8 u
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
7 l( r% x) [0 m' ]5 x5 A7 k6 K6 J
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
' A# G- v6 m+ ]3 t/ B要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

3 G8 D! T! J# f/ A
4 [" C) X  v3 _/ X! ~# M這就是我不確定的地方
5 }" Y( v, Z  i就怕如您所說同一塊地的地目都一樣/ s9 x+ p& K' c# Q# n/ p+ {7 k
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
0 v  j) y- }. m! j; E- G$ n( ^( N2 E7 B; _% z0 {+ c. d! y$ _
印象中京都當初是分開棟的
( ?/ f) ~2 j7 j) w& @: w7 G靠學成路那一棟是商業用途) V; o0 `6 r$ I' Y, G" K+ ~
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
# _+ B7 ~8 ?  @$ Z4 J2 h但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 ) R/ q! {+ P1 r1 s" i7 H9 h# N: L9 s
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

9 x1 r: P2 S1 p! J同意丁大說法; l- g: m( M3 f" l
同一地號即為同一使用分區: e4 O6 v1 h, T# V6 A
會以棟別區分住宅與商業
+ s& P$ v( m$ Y  `" s/ g最主要是室內有無隔間區區別而已
- `' f' L: z, `( Q7 ^
+ N& P' C) w5 ^' h1 [% L  {7 d

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 # m6 O2 L2 v# u
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 3 j  ?5 {$ d. ^% p$ Q+ U
同意丁大說法9 w& u$ |: [$ T" Q
同一地號即為同一使用分區" f+ j3 [% o) `/ b( r
會以棟別區分住宅與商業
. t8 K4 l+ ^! v4 r8 N

/ N: Z4 i0 ?% {4 n4 S公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制7 D5 Z9 S- V0 F2 q$ U
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
' z: h: N5 O" H' H" Y
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 & Q7 h* u+ a% }1 ^6 l
同意丁大說法! F: U+ [5 K- b* o- j& r$ O1 `
同一地號即為同一使用分區
- n* B: U" q$ S會以棟別區分住宅與商業
8 R5 R) f7 o' D0 l
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
; w* [% g) L- U3 b- P5 i- l; G* l怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
) R! R& q+ t- R5 W! I4 G  `屋主因地目是住商混合就開起公司來% t: O. S! w. I# O1 z" S- A$ H8 [
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 + b  A: u3 X+ \" Z, {" m7 T- y
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的7 h9 Z+ u0 [. O' l1 P  |1 R
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
) B" E5 S! D: S- H' K& ^屋主因地目是住商 ...

8 m! `3 V4 ^/ W9 u, v4 B, B室內有無隔間( _0 m# L4 D& O& U' V# L( b
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
/ ?, d* q6 J, ^7 V8 J% U  |1 v/ A( Q
商業區有規定公司登記行業別# [2 L/ _; \  X2 H8 k
通常都不會很吵雜的
" Y& u/ i4 R$ p% W, U除了部份特定行業
/ e2 d0 B; q; S: Q) M
, i  K) @* k& a" E. p# {4 r如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
+ f! s) g' E5 f" ^2 L不過說真格的6 w4 M+ s  S. H& b1 ^- l% a
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
' {* ^- o$ a% R0 X. }
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
7 ~# F4 E1 Z- K. F室內有無隔間
6 H7 y2 {. M8 ~: ^9 K, P當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

5 f8 r0 Z/ k9 s* g3 v9 {公司行號混雜在社區內! p* [; x$ u4 N+ g7 J2 D
最大的問題並不是噪音
2 l. ~1 D: x- g8 y+ ^3 o而是出入人員比較複雜, U) y6 K! {7 ]: @; ]' x. S9 @
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
$ }% w* [& v/ a! w; u8 r' N4 D+ Y9 O9 Q* c( p, ~
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的) O; I1 D# }9 `: G- a
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
5 x3 w( j5 {% Y) k叩叩叩叩叩...
2 J8 m0 a7 U9 f但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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