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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
, _" y0 H* g" Q7 X1 d. o現在應該是屬於住商混合吧!  J2 \) J0 D, ~3 r

7 ?' n6 G) a5 [請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?9 J: O2 `. u& R& B' X
是一棟一棟分?還是用樓層分?8 ^5 d# b! w$ U* x
' V* H% E- E) J4 B
網路上有看到有人說三樓以下是商場
+ w* `* v9 H' x- K# S$ ?: `不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?+ I( b0 w( u0 U) I  V/ S

5 ^$ f- [/ ?/ ~/ o) l* Q
' k# k+ T) C6 p# R2 A3 g. K) m4 z$ ?4 X) Y* f0 L6 }- P
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 4 d3 y4 U/ X5 O# f0 z; z

1 q3 l+ w' Y9 \+ R2 z# u7 |6 H- X9 K每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.9 L; [/ ~6 a( n+ V$ h$ X' E
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.; a" H3 F8 [. i5 C
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.8 w! P! c3 n' S1 v+ S1 Q0 G* x% {. s
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 ; r7 o; V- A: _% _7 ?: W
9 T  N6 K; {# n4 T
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
7 K8 f8 ]& ^/ X如有錯誤還請指正
+ Y* t5 ^- m( ]! h7 `# ~
: n' m; ^# w& P- M* l. i+ F) I
/ I0 I) Q, P* b; \. }

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
9 X( y) W/ n' A: ?/ G5 O2 i每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

. f/ t8 K* |) q: ~, X謝謝' v) D& k& n) |+ \) e5 r; Q+ ?
電梯是分開的這樣比較合理+ s/ W9 x( g1 T
1 S# J; P5 M: f
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?& b0 t( J" P/ w6 i: }
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 , a, d. X% d/ c. _
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
4 J$ K9 X8 f1 k) r- V3 [8 Y要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
: o, e. D) e  V6 ~, a9 p+ W$ [  r- w

: O/ o$ }/ R7 X5 G這就是我不確定的地方
# d" Y- }5 b6 T8 {/ t3 ]0 e就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
. I& |$ J; [5 ~* r6 m- W4 f0 k7 Q那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
0 i/ Z, j% H2 x: h7 z
6 Y3 T3 I- }9 r' ?3 r  ~) [0 x印象中京都當初是分開棟的0 L* l9 f" j3 Q  Y
靠學成路那一棟是商業用途
- L8 Q& }- G5 z) L) {* }可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間" k: f7 {6 y: _' e$ g3 j
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 7 l0 t& U2 y* K! f) C+ ?; V
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
3 Y$ ]4 {% c$ H0 W3 W. v
同意丁大說法
# B1 W( s8 g8 c5 j4 l) f& ?同一地號即為同一使用分區
) D' Y) @; K' y* g, X1 q6 Q會以棟別區分住宅與商業
3 `) p5 [9 T) D* z$ y最主要是室內有無隔間區區別而已
* ?9 Y+ [# x4 l8 a+ Y2 y3 c, [9 u, M' Z' N5 B+ i

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
3 c' c2 M) d. j. \8 d
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 & |! ]% Z! c9 g$ O
同意丁大說法' t4 W8 X5 H& b) t, y
同一地號即為同一使用分區- V3 M% I' A: y3 Y! R
會以棟別區分住宅與商業
- H6 J% p$ U7 H0 c& U; c

' g2 x7 `( o$ r" C% {公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制+ I/ d$ U6 [8 A) W# r/ |1 f$ ]
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...$ M9 w* V" I, T# G. C, k
江海納百川~所以成其大
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發表於 2015-11-4 13:28:26 |只看該作者
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
. {/ d& w0 P' B4 r) V; o- o同意丁大說法, o2 U7 D: U" O+ e# V
同一地號即為同一使用分區; D% S2 o, M) o9 x5 f6 ~5 @' E2 I
會以棟別區分住宅與商業

+ e! A2 Q* Y$ g; e% |7 c可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
0 |5 K2 M# y  \0 Z; D% E! S怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層1 g2 x: a3 Z6 ?
屋主因地目是住商混合就開起公司來- K8 y* n0 ^& h
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 $ ~, T6 [  o* X  v9 M
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
/ B; T# o  e+ |怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層1 H5 z, y$ Y! }
屋主因地目是住商 ...
' |( Q7 h4 I4 |# a9 T, W
室內有無隔間
& L) r+ ]7 S2 r" ^9 f1 a當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
  K4 [2 U# s& Z6 Q: G  l  G$ j% {4 H9 r$ `; G4 H0 v
商業區有規定公司登記行業別
, _2 h# |* y6 T4 v5 ~$ F0 _6 ?通常都不會很吵雜的
: V+ @' T' ~/ S% V7 Y! w. @除了部份特定行業* Q5 _1 o# f2 Z' e. H
0 g+ _4 D7 t% c) I, ?( q( l9 q1 ~
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!: H0 ?0 z& n: m# C
不過說真格的" D2 c4 B2 b2 w0 G
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族5 \4 ]: c& G0 q- L; q# i
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 2 U7 L/ W7 i6 s
室內有無隔間9 ]1 H& n2 C, k. j  C+ c5 g. I: F: N
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

/ I6 G4 f( O6 L4 G! I公司行號混雜在社區內
* b* w3 l. c2 e4 R$ \最大的問題並不是噪音2 V5 U! N- H' c  Z2 D
而是出入人員比較複雜4 H9 |0 F( A$ a
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
" F3 g, P, C) k8 ~( G6 Q; I# ], T1 \% V! J; l5 x
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
% c7 k: o: T6 b% p2 |% i6 l1 s% S半夜就穿著高跟鞋走過來走過去, Z' o8 H& ?4 R0 m& p7 x5 m
叩叩叩叩叩...% V4 ?- ?9 t/ X4 |- f
但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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