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[房屋交流] 房市冷掉了？

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旅行的人

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樓主
發表於 2015-6-17 10:17:17 |只看該作者 |新文章置後
房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。& J: P( L" W0 v& k
; e9 q' ?+ b0 r/ t: O& ~' G
難道是房市冷掉了？
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文兒

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沙發
發表於 2015-6-17 10:21:00 |只看該作者
賣方不降，買方不加.....還不冷........^^
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REYCOVSKY

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3樓
發表於 2015-6-17 10:23:31 |只看該作者
讓子彈飛一會
& e3 o, v3 ^. R" I
5 w/ x5 Y. o. d8 a2 d( q! p$ A看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價  `% e6 E' j5 ^! `1 U: I
# g. i2 i4 c; @2 ]( n7 q
還是 ; Y% d. j8 B5 ~9 k0 f: c
$ n' |! C/ P9 D4 F
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻& N7 G: _5 M' y3 {% V+ S" M
4 r8 |8 i" p# |: H0 I2 o
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jjchen425 + 1 讚！
櫻媽 + 1 讚！

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sn8921038

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4樓
發表於 2015-6-17 10:27:24 |只看該作者
樓上所言甚是!!!!
* ^6 v* M& }+ H+ a: c$ b處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!
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REYCOVSKY

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5樓
發表於 2015-6-17 10:37:00 |只看該作者
很快的,我認為忍不住的應該是政府9 a% w) o; }1 {% z
- ?: K6 z9 W9 O$ G
因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
! s- U' t! K3 h' _( o  T8 x
) U' z% [" t  K9 c" R一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
; E9 b& H# [3 R) m7 r" F7 L2 z, O  {$ v) L% O% j4 `
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
: x4 `. V1 H7 q7 T
6 N/ g6 @- W! e# X4 V照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇9 n% p4 c: c- \' z

  [4 B- W5 b0 O# {) t1 }除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
- P! s# g& B' G5 Z
, s: r8 h/ T4 H- }要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
9 c5 J4 {) h; A" P6 ?
" ~/ d$ {. O5 `1 U
7 p' @0 F5 u; _" O4 }& P. g# ^" y) ?; v如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
, d- ^; e% ?' k$ I3 Z
, f$ v" \3 ^! R) ~
: N' C2 e+ y+ g, k) J2 M# ?! w$ U' k& A' v0 x- o: |- E1 ?

0 L! Y5 Y, |/ e9 [. @6 d; d4 u
' q2 W% k4 q0 W9 l( A: K9 P
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IFA-Jansen

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |只看該作者
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!
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jeffli20110

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |只看該作者
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
+ S* M  ]3 d8 N% `
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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
5 y- ~2 v3 p, D" w4 A1 ?# H4 l5 k& c' W8 d+ K9 c4 d
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
# h" ]# f  s6 [2 I7 n2 e0 _平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
7 u* z4 Q  ]2 t8 f+ W- i2 \0 T& r
7 J# f) D9 Z8 H( z8 {: Y: j2 Q投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額# G1 q! F; ~- J% V5 t! }' f

: z& h1 s: a) V3 D# l1 [但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系. n8 u4 o; K) t9 v# X* ?5 D
頂多少賺些
% W1 ~  ?7 b; g7 Z2 h  A5 ]爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息' ?  r8 r$ Z, `2 o* x

. {$ b# f( L( t  Z' O' g1 T要從房地產引爆金融風暴
' b7 q1 b$ m% o, o4 j1 M首要條件是房價要暴跌# T. K8 U+ ~2 I" L, s" v
比方說, 跌個20%& s) j+ }7 F0 y2 C" D, U
這時候, 房子賣了還貸款都不夠# b& `+ J! m  ?0 p* E
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
* H+ J+ A! ^  E. t直接認賠了自備款
$ C9 e3 @" g# F8 m& `剩下的給銀行去處理1 B1 N1 @  t1 ]9 D
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
- Y* J! c" T( d* Z+ b最後供給過剩, 賣也賣不掉% H( B" ?( ]' C* s
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題- O7 a9 D6 P, B- ]
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管8 O# i! [1 ^. G" W: D
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好！

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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旅行的人

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發表於 2015-6-17 11:12:29 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
9 Q; B( Z  H' \' N5 n* z6 M" D0 d: u7 h: P& F& u
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
* j( J- f9 {% k' `% z! g
6 t1 [) [6 y" o. c台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
/ d! V3 h5 r; u& _8 }# z# }7 T" U; p4 E
我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
" V% K: T! p" B0 [, W) e+ ]) {! U, U0 N
不是金融貸款上面的問題。* I+ Q: \) l5 [; ~# E
: j! e' X- C* Q+ T' r
現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。2 C1 L& F' g; U: g2 I
; d8 S  J3 P* O/ N+ m$ o
久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。; P  q: b, j7 U  s+ D, m

1 S/ X; U/ h0 S: @買方更不急了。1 o" o& `- y# c/ k2 [
3 {4 W3 T' @& K1 `# a! J' L  P
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。/ h8 f- t9 y2 U- l
+ C4 L5 S& h- C6 s

- q8 L2 o( B8 D! @0 l
5 n5 H' S( F+ k; b3 K$ T+ D6 ]# U/ h7 H. t& v6 S

! Z. A9 A% v3 u( g
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dmk + 2 中肯！

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yljimmy

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10樓
發表於 2015-6-17 11:21:36 |只看該作者
房地產不會沒事往下跌20%
& D; X( V, [  j$ u除非有引信來引爆% h( c0 p; [- m& ]) m( Z7 a2 G

, q/ b; ^' w2 S1 d; F# v5 J% R; U2 {( P台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
3 _) O  x: A7 U5 |都間接導致了房地產暴跌
' W2 _' P- m" b3 ]6 _8 Z一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
- x$ l$ I9 r5 j( ]3 M5 ]& i7 `興建中的建案直接變成爛尾樓
, _$ O) q# \1 L9 a, V! r: A/ P' _
- T% o$ b+ A8 z8 F1 W當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
/ i) h1 C4 t: m" n3 z/ b' P! i! v* `) {
所以, 不用學美國的次貸* J/ \! u6 k- |( j" J
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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