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[房屋交流] 房市冷掉了？

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旅行的人

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樓主
發表於 2015-6-17 10:17:17 |只看該作者 |新文章置後
房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。" O- Y* q$ J2 C' ^: C6 L
% @: p" S+ x, p8 W
難道是房市冷掉了？
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文兒

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沙發
發表於 2015-6-17 10:21:00 |只看該作者
賣方不降，買方不加.....還不冷........^^
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REYCOVSKY

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3樓
發表於 2015-6-17 10:23:31 |只看該作者
讓子彈飛一會
  W: m" L& ^' y* W( V4 X  U8 L$ X0 U
. g+ \* W3 w/ H看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
8 l# k' W" s1 g
* [5 o* X$ O! I% ~還是
9 j* W$ Y' ~6 u% e+ H
4 z: W9 C& b* v7 g% j% M因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻( q) s6 d0 T2 x2 J! ~2 R& U
  L' z3 B6 m3 f) o* u$ p, V5 ]
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jjchen425 + 1 讚！
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sn8921038

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4樓
發表於 2015-6-17 10:27:24 |只看該作者
樓上所言甚是!!!!( t0 N+ k1 t7 P! X3 n0 E
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!
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REYCOVSKY

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5樓
發表於 2015-6-17 10:37:00 |只看該作者
很快的,我認為忍不住的應該是政府
" e7 B) ]& m4 F
$ A; J: o& [( A0 h因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億" u1 D/ m- w5 b9 f/ j

7 k% @$ z( R4 b! B一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
0 _8 R, |& I: ^0 p' |3 W1 @1 R( O0 F! @
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
! M5 T) g4 m$ z, }; i7 O# X$ ?
/ q# a+ D0 Z$ Z照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
+ C6 V: g! S( N  q/ N7 i% x, V& n) e" l) N, N' M
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
# {" r+ X. T! Z; L5 u, ]9 t+ q' b6 m6 B9 C
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
( l, t3 {- W3 U) q/ ~1 I1 Y- y4 d7 I7 x( M. \4 d; Z% Q
- {8 e" @6 s. U9 h4 t9 U
如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前( L) X! _5 T; ]- ^
2 w0 V5 |0 u. N8 n4 W
# K3 X$ X# M1 _$ o+ [' L* k/ A  {
; h, E" u3 j: k8 Y7 s

- s* }. I' W% t( L  I$ W) A  D6 N) x( i+ G3 g
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IFA-Jansen

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6樓
發表於 2015-6-17 10:57:52 |只看該作者
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!
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jeffli20110

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |只看該作者
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
; ?4 Y. C7 w8 i
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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯
& V, [; H. M) N# X9 b
, S* a, H0 _* h  c$ O房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方- K7 N9 N$ k) W: k5 Q
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
  I  \  N7 x+ Y6 O
! r( v: F: m% k7 O$ e投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額: i  D  [5 w: c  Z2 H" v7 P
4 j6 r+ L" E- D6 w! L
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系( X, H- J9 B7 ?  Z8 J
頂多少賺些
" W$ B! `% A0 h) ]# a爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
# y5 U3 E# `6 F4 b0 b2 R" f* C
" }% l! y' q: C要從房地產引爆金融風暴) _2 H6 B% q4 h& N% \
首要條件是房價要暴跌5 q( q  Y6 T% c% \/ Y
比方說, 跌個20%
3 [! v' M0 H) s8 T% U這時候, 房子賣了還貸款都不夠
6 |* O# e* ]' W7 W6 P有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
5 n$ r: h3 f( h2 [直接認賠了自備款: ]( k; J' R- e% P3 w7 ]
剩下的給銀行去處理
' @3 b9 S) U; v# W- I4 s銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增% k4 p0 h! t6 C
最後供給過剩, 賣也賣不掉6 `+ y3 [3 K+ `4 n; r/ _
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
6 ]0 e$ C* {; J& S5 f5 A消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管5 U4 n' |% p8 f8 D* C
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好！

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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旅行的人

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發表於 2015-6-17 11:12:29 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯
8 s' I# h# \* |# }0 z6 _' d' G* H  ~2 ]7 C* y- l2 e; b  X' R
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
9 y! M/ L, ^8 O* ^2 q! A/ a( E# U0 V6 e9 J7 H- a
台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
" u" B8 X3 Z* G, K% j. Q2 `+ v- m, L2 T" K5 w' i
我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
6 F/ d' n2 n5 S" o9 f) {; z5 B# D: M( k
不是金融貸款上面的問題。: I, N! P  K# c  U5 x; K

  v$ H/ c3 U  M% P2 X" E現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。# _' x2 ^* Q7 Q
6 T' a% n! R* L
久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。2 w  X5 b/ C6 X7 R% n" B

- E0 x: X3 M" y買方更不急了。
1 W6 X3 ^: E+ C2 q7 r" ^. O- V- L! }( z! n# e& s8 T& h
台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
. W' M; c) r  P3 l& Y) t. ~# x8 }) X3 r7 A; {1 ^! y
9 J5 v! K) O7 S+ c+ \
* I: i: [) Y3 o' [. C- ~8 `

" i, f; R3 V# H' H/ u" O, c; {
% K, @7 n6 B9 `/ ]
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dmk + 2 中肯！

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yljimmy

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10樓
發表於 2015-6-17 11:21:36 |只看該作者
房地產不會沒事往下跌20%+ X4 ^7 T' k. a2 [$ V4 b0 j
除非有引信來引爆
% ?! t. e& u2 C' a/ E& g& P7 z- U1 J7 X, h* C& N
台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
5 F! U8 e) a* X/ Q/ b) w都間接導致了房地產暴跌
# s  c6 C* j4 S5 C3 p$ Y! p一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上& _$ D7 T/ j6 i& n5 r
興建中的建案直接變成爛尾樓# b) {; F! V( C- U

+ P8 b5 n+ Q) o0 u當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
1 h+ K  q/ C; P3 U" I! @9 ~0 ]% @) U1 H* H9 F2 y
所以, 不用學美國的次貸2 U7 R1 y6 x2 B; v$ Y
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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