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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地8 ^4 d" T! F" ^( J7 `1 h
現在應該是屬於住商混合吧!
) c3 @2 a, x) m& _  o( x
" s) v- a: s5 m) `請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?6 r; {- C" \$ r. V) t. \5 S2 ~" }
是一棟一棟分?還是用樓層分?$ P0 q! K2 E: L" r7 Y  [) z

; `- ?- ^: X& c6 x! f, [網路上有看到有人說三樓以下是商場
' t( p, z9 [3 O( m* m( @5 c不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?0 j- t5 W6 g9 f. r0 j& s1 ]
, H6 S1 T) h# b; a! u2 |

3 V# w5 V6 K# N# l) H; S( I' M% v9 {. @+ z3 o' H* S- P
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
8 d3 x' r$ {. T( U3 [. ~/ a( ]7 X2 [& J9 T/ c* y7 W
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
1 G. ]+ q* {5 F# G4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.- J- V- G' J4 r6 I+ a1 L$ F2 M
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.  R$ B% h7 D$ t# e5 {$ c* D
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 ) n$ W7 e2 T% H) V6 u

" S6 \  |9 o. N: s要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
/ a/ @7 v2 p. ]; r6 M, L( C( ?如有錯誤還請指正
& |3 ?- Q  i8 l4 c- ?) j; Q% g, @0 j+ O4 g5 m" T# e
$ m! `; B1 [, M* S

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 5 \# P" S4 b8 E5 |+ z6 ~
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
) P0 u! c2 m( O$ r, g" u' D4 i, n0 l
謝謝8 M% K! {: j; i; L+ ]
電梯是分開的這樣比較合理
% \2 ]; [3 T% f. z7 X; R/ c1 h) J; {9 d/ n
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?: H0 Y% F, w8 k" `9 V( k0 V
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
- e% Y! N' a$ q  C. v, G9 y+ L
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 . _( @  Y4 T6 S0 v5 `5 c+ t0 w% b
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
5 E& M, d" |7 \* S: |8 ^! L

2 Q+ y/ c  K% K( Z4 t這就是我不確定的地方# x3 t, Q) F3 b( S+ {/ I
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣" d, B8 I) a6 u( ?! R
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
8 r0 s- g5 d$ m' @# D% h, K1 N  p% T" C1 r8 q
印象中京都當初是分開棟的' D7 S& ?6 q0 @3 R2 W4 Q2 l
靠學成路那一棟是商業用途9 r( D: k9 L. @
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間$ w3 u) l2 Q, k! k* l
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 + T9 B/ {) a: V/ ^* J
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

. |& ]* j4 [  ^0 d0 G( N3 E2 w同意丁大說法; a. n5 H4 s7 x+ X1 A
同一地號即為同一使用分區2 I& o% @3 c, v8 ~
會以棟別區分住宅與商業
7 n3 _" a4 B0 c& k. l; G最主要是室內有無隔間區區別而已9 K5 G5 n: T) }3 d4 S4 }; y

$ m; N. F& j2 v1 l/ `* T9 w

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dingding

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 ; j( i5 i" p) M0 {$ w
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 1 j# d1 H" U! C: o5 `) b& e
同意丁大說法9 c' [, U( I1 V5 ~7 [0 p: L, T
同一地號即為同一使用分區( W* i9 Q& q( S5 D4 X$ H. D* h5 ^
會以棟別區分住宅與商業
3 E9 C( D( T* I  g1 L
6 s* n2 D, U" E" u0 Y
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制4 a1 g6 q, X5 K% K; a1 F8 t4 S
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
' N! I7 \& i0 F  K) g) Y
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
& q9 r. z. Q1 `同意丁大說法
4 N! M7 F2 G0 k* J, `同一地號即為同一使用分區0 X) J3 g0 R2 ~& N9 h4 c7 j, x
會以棟別區分住宅與商業

( Q, x6 G# J8 y( G- q+ ^7 p) y可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的7 U1 z/ Y1 Z5 V% ?
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層. @7 p5 Y$ U7 K# ^" A! E
屋主因地目是住商混合就開起公司來
9 ^$ l: @8 O2 l* S, w) U
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 2 Q( B+ t! |- i# S8 J" t
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的3 O! A4 _; v7 w$ k3 N/ u% O
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層5 U; F- c8 s- \0 j0 T
屋主因地目是住商 ...
, S4 U& R+ x; s' i: w5 [7 @
室內有無隔間
) l4 |' D% m: D5 D8 K6 _當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
8 b1 e- R2 m# N7 M
) Y8 S$ Y4 x# N) s) u: N- t$ p商業區有規定公司登記行業別" O9 Y( U' M" m; n
通常都不會很吵雜的1 k+ M. m1 E- |  e+ |
除了部份特定行業8 n' Q, [: j' K3 ]5 d+ d

: w' A- ~4 t$ S* o如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
. H3 w6 X3 J" {: I( V  b8 Z不過說真格的
! I0 ~, M* L) B) P真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
9 @, ~# y( z) N) d; M% B2 @
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yljimmy

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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 $ f7 I- V" `+ Y6 O" Q. C
室內有無隔間
1 R" Y- C" S& R4 A當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

6 |7 Z$ S$ d( r0 o' a公司行號混雜在社區內
1 \7 t3 Y1 [: {$ m* R最大的問題並不是噪音& w1 s) L8 T+ m3 O& ^7 Q# v: U
而是出入人員比較複雜; l/ j* x! H; ]2 D# w
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
1 }: M1 ?5 F2 H7 Q/ f! O( r: H4 ]- J! b7 n9 {# R
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的0 P5 i! N& Y( B6 s: b* u" e
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
! e- `- {! F( [$ M% ?叩叩叩叩叩...! `, X5 A: g6 V( N
但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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