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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
0 W5 U. Y6 U* `7 v( a' n6 O6 h現在應該是屬於住商混合吧!
0 j/ x: N: [1 Z  F4 l2 L& ?1 q- M) c1 Z! @& [$ p
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
4 W3 q% W, y2 |! _8 Q$ t: o- @是一棟一棟分?還是用樓層分?% \6 ?& n/ ?6 F; \+ p( z

* z# S/ a0 N; A* \  q% s網路上有看到有人說三樓以下是商場3 q6 s# a5 O- {2 I, d+ r% [
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?9 n+ O+ _) U' ]- U8 [8 S# m! @+ Q

; o0 H6 R5 G' B. t! Q* j: h
% e. ~; g# R( W# x1 {1 \2 c7 T
( d1 T; K) L5 E$ C/ M
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
2 e: U$ L, w! t( A* ^0 K) r- p7 j! Y$ D2 T
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.# i& A+ K: p# D5 a; x( L
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
1 r( |# L9 p( c7 O' w家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
6 P' [: ?+ V2 ]: O; @個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 9 Q* ]- p1 |  o7 W) h6 M; W
, `) a3 q3 n* S6 m
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
6 q4 L2 l2 `9 i8 o5 K' l6 h如有錯誤還請指正1 K0 E7 q# J) z/ m3 ~- P9 Q# [9 H
  s" X4 C+ ~( r1 Z" ~4 P4 P4 ^
# v" [! o; D& J" d

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江海納百川~所以成其大
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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 3 r" Q& {1 [  c( X' V
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
0 h; t  I; }6 e
謝謝/ W1 X2 k7 n4 W3 ]
電梯是分開的這樣比較合理
3 q  Z7 c0 e! O2 ?4 A  \. R6 E' p
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
# r2 s4 v: k* Q+ Y8 p
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 ; S4 E7 n. ^6 s2 L5 x
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
/ ]/ c4 h- ~$ ]0 G) {/ s! V要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
7 q; ^% V8 @" \

! X/ H: F0 _: g: D3 Y$ a這就是我不確定的地方1 x' I0 R1 J6 z7 D" Z( f* q
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
! _1 l$ ~4 g4 @* [' R& P9 D' ~那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
- T$ b. i& z3 F; }6 X' p# R2 m$ E! s) u7 X' [
印象中京都當初是分開棟的
. _% I3 `' ^  |' P+ p2 M靠學成路那一棟是商業用途9 v+ d" r5 E/ G1 A, L, g* f
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間7 {' p7 V1 d8 E, X8 `* j
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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emiwu

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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
' L; X1 {' Z4 B3 Y+ C  N要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

# n8 Z9 x, n! O9 l同意丁大說法
8 E2 M4 C7 i/ M1 H0 \* y+ a9 l同一地號即為同一使用分區
! _# C$ h$ a: I' l: r$ n會以棟別區分住宅與商業
9 e& F9 W6 J& e0 X9 D最主要是室內有無隔間區區別而已* U$ w! M. T# o$ `5 Q& {  y) s2 \
" s0 c* v4 Q) v

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 ) Y3 L, |0 D% Y- w7 G5 c: J! b. u
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 : U8 N: f5 b+ l5 p! s8 r0 A) }3 H
同意丁大說法# ]/ k. t# ?1 M8 g
同一地號即為同一使用分區$ I; s  W% ^3 w( v5 n. x
會以棟別區分住宅與商業
$ m6 o. |% O& A
$ P+ |) d* r* T# A5 c
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制' g* [8 H5 J2 k" j( U
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...& o6 \( K; ?* p
江海納百川~所以成其大
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
: a3 c! ?3 T  J8 Q( Y同意丁大說法2 G5 j! A( ?  A* c- t( [  \
同一地號即為同一使用分區4 x) l5 A0 F) R* b: @8 ^( [
會以棟別區分住宅與商業
# e6 `, y6 L$ \4 J8 e" f9 P
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的% f# v3 V+ t/ B: k7 [! A' l
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層( F3 L- O2 _+ B) ~! u0 u; D
屋主因地目是住商混合就開起公司來
: [5 X& F3 }) r' t- N0 }
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
! ]* S4 I3 V4 ^可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的4 q6 d5 T( _' X; E3 }8 o8 g/ Q8 |
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層- @" e- k2 K1 h% ^0 Q6 P
屋主因地目是住商 ...
# l+ l0 r; ^( o% ]* r, c
室內有無隔間+ o3 ^" _8 f+ ]$ c9 P+ B
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些3 u0 d7 |" E! t

' |0 g' ^& g7 |, M! T7 Z, D商業區有規定公司登記行業別
! T. r" }" n4 E# ?8 ?  A; _通常都不會很吵雜的
" }" I9 d/ `! ^( c, X  j2 p除了部份特定行業
, r. r) }6 {9 S3 {9 y0 N0 ?0 h4 E+ s. `, k/ }
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
' G( b. a- c0 U; K- \( K不過說真格的2 ~! v9 ^0 d8 b  m- @* n' ~
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
2 S! G8 y8 i" m( H* e
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
' ~, Z0 W* U( \- t0 z" m5 e$ Z0 J室內有無隔間6 ]: u' W! N: Q
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

( P4 M% i- ?( Q1 {公司行號混雜在社區內
2 }5 h& w" r2 s2 p! F1 I. ]最大的問題並不是噪音( K4 a9 D. K2 C) M/ u& _1 \3 r, @
而是出入人員比較複雜+ |3 z6 H& x% _9 C& Z3 J9 T- k* M
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
1 g1 ~4 N  q$ C) a0 p- J. t% e: |' A% H
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的9 M: g  d+ |6 H: S
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去& e- U- h4 ~) r
叩叩叩叩叩...
# u  ~" F8 F; F$ f  \# f- w7 O- Z但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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