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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
4 k( z1 P/ r. f7 F, A$ l9 [現在應該是屬於住商混合吧!
' Q5 L: E) I( u, Z; V* J- G
5 P7 A! X/ P# {7 Y6 Y, x& d請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?( q$ c( L! F+ b. w% T) {
是一棟一棟分?還是用樓層分?
7 I% u9 `5 K+ v
9 N% }- c) R7 @. u網路上有看到有人說三樓以下是商場' P% k. L! D$ D- l  X+ V
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
6 S7 B6 h! l- R0 P" `* g# D! F9 d2 v' D$ _- q+ L
! b0 U/ I7 `; ?

8 e- S* F" ]5 @5 r
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
3 F  [5 Y* p8 a& ?3 ?, C- g! g7 Q0 B% S9 i
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
  |: _) I( Q( L* z3 k9 c  O4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
' S, J3 N. h: P+ F9 K; q家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
+ I; _' W) T) r- v6 J個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
8 Q" u4 B5 G* b1 [3 ~
! d9 s( y1 [2 y/ I! C4 Z& I5 c要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!2 k' J$ s% T* _1 d6 j8 ]  E
如有錯誤還請指正8 R% d- b# s8 u: ]! c: J

( g3 T( e- W1 H6 d2 F* X8 Y7 N' y& G% Y  t( K2 N- E. v5 _$ N

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
' N6 D* O3 H( j6 m1 A每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
$ t: D( a5 X/ ~* y
謝謝4 o( C: J$ E# j! k) K& K) T
電梯是分開的這樣比較合理
' y, m' z. q* R9 H: K
8 L3 C: G( f. {# S) `6 A! A可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
. y$ ^5 N4 O& W! u
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
/ b" O2 X9 Q( Y% E6 _* d) u5 F5 R0 k
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
& s& t0 T. {( }' u4 {4 Q6 k, }要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

% K9 C# H. D' b+ r& n1 ]5 i4 _* T" a& Q' h
這就是我不確定的地方
7 m" ^: s$ v+ U8 j6 x2 H就怕如您所說同一塊地的地目都一樣! h! o: B+ `/ I# W: ~; k0 K4 H
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)& M  a% N/ X+ G4 O

- _" X  z& C3 c印象中京都當初是分開棟的; y$ \5 ^: {8 c, K9 S# a: l
靠學成路那一棟是商業用途5 v0 @3 B4 ?8 W9 f2 j
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
, }2 C' I, U: R但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 1 i# K* ]; q, ]4 }9 U, s
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
" ^  c- E7 s! f. ]; f3 h# P' r
同意丁大說法( z( ?7 {2 D, S6 Y% L# v6 J
同一地號即為同一使用分區
& V- Q  T' E- p( M2 N會以棟別區分住宅與商業
9 z4 O) s; y$ {3 d$ Q4 u最主要是室內有無隔間區區別而已2 Z( N2 c6 r' u8 l5 v( b2 L! }
0 e+ ^& B" m) p' j

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 , ]: t$ o6 `/ O  ]' O/ o7 p& \
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
) [- z9 w0 b' {  O4 l" a2 K同意丁大說法
3 ]# E+ x% J, R% G1 n5 x同一地號即為同一使用分區
: h3 Y1 l  N4 z& m會以棟別區分住宅與商業

& u# i/ Q+ @5 ?+ g) p
& z1 @/ i" l9 F! u4 W公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
* [1 e1 u8 `2 I# ~- c例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生..., j& [' U8 t8 d5 P7 m
江海納百川~所以成其大
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發表於 2015-11-4 13:28:26 |只看該作者
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 ! d' v0 H) l* a: s
同意丁大說法
4 e  M; ?5 E( U同一地號即為同一使用分區9 H! Q5 J" `6 @( _3 J( S' \& G
會以棟別區分住宅與商業
" w* G9 V% t8 [
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
7 D& N, M4 D$ H; U4 w8 v  Z+ {怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層  w; I  i* K/ N) t# A  E) U
屋主因地目是住商混合就開起公司來8 A+ |- E9 H# T. i- q# _
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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emiwu

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發表於 2015-11-4 15:25:21 |只看該作者
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 ! \8 x! H- ^" J- w4 e8 D
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
, w- R: z9 g+ Z怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
9 Y& O' F, l. P- o. w/ s8 F屋主因地目是住商 ...

# |4 r/ i8 y' v$ q3 J室內有無隔間+ k5 k: d5 }9 b# M" G5 x" `
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些' _+ |9 P0 G# {, a# N% `, m

5 P1 T2 k. r9 G0 i" w/ T* S商業區有規定公司登記行業別
( M, L# F: v* x通常都不會很吵雜的7 }# U: o1 m$ G
除了部份特定行業( Q7 o9 a/ f+ t1 s, t/ J3 t8 ^: D, `
$ n. w( M) u" ]* D) V
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
6 Y, s" S7 w# o) t( P' i4 |8 P不過說真格的. l- K4 T1 I5 C; V1 e
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族' `5 J3 g; i- d3 t+ N& v
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 : X+ J/ K$ W& \+ W# S  [' @) t8 G
室內有無隔間* I$ Z$ }, `9 y* [3 Y5 Z$ A* w0 s
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
' P+ `9 m3 ~8 ?- j
公司行號混雜在社區內
# |( t1 E. D) D! Y最大的問題並不是噪音
# B  @: ]. L8 v. T& j1 d而是出入人員比較複雜) n4 l7 K/ v& C7 {1 j
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出/ V0 D+ o% }- I& o- ?
5 ^* Y" R6 V3 u. _1 a! N5 r
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的  Z! F- ?' m$ K( K$ N1 Q- c* F
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
$ c' L& e# e/ f* K8 K# o叩叩叩叩叩...
( E. \0 ~/ ]( E8 I  E但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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