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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
$ R3 P' M2 @( u( e) M& _( i& F現在應該是屬於住商混合吧!% p2 [  V* J" t( ^) d5 y

/ T  p! [' x6 N1 {+ }* T# o  {請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?! d5 k! _0 \3 N* ?
是一棟一棟分?還是用樓層分?
. Z' M( R3 E3 Y) W9 C- e1 m& `/ y$ l
網路上有看到有人說三樓以下是商場! e8 z' D& M' w# _
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?, R: `- n' J" @. K3 u. H" q0 V8 \
6 ?) g$ d' i( M8 K9 c% q4 z( E, H

0 O  r: {. T8 i  U6 O/ C+ E3 \- T' m2 c9 \
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 0 z- G2 K+ e4 e, T% ]

' K" J$ w1 |5 j* ?- Z每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
7 O8 J1 f$ a0 o4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
# }% ~1 a% a" y家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.; ?& K0 S3 a6 T2 G$ L
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 + W) ?" b, e3 L- j- L; k

1 U8 t4 X4 `3 k" U: O2 l0 T要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
+ j$ H6 o- \# `/ p如有錯誤還請指正
3 \5 `) o1 U/ V" l% W0 g8 M" K/ h& p7 r. I& A+ q) A6 z

; U4 X$ \+ E( C& R0 F) Y1 \6 Z4 b

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
" D8 C2 n: W4 z  [2 S每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

/ M4 M: q6 X% S9 B% y2 y謝謝% L0 p$ [, X% U9 o- b$ K5 ?+ z
電梯是分開的這樣比較合理% C( j1 u0 `+ D! E4 C+ g. c
* Y9 s, b' X8 I
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
3 I( k* d$ X' A; ]9 _2 f
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
5 ~. p5 {9 O& n1 X$ W
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 2 E" e9 x; N! t- S0 z& h8 A
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

  m8 I; c% z1 P+ R7 S, [% d6 p
" G4 B4 o0 s2 Z這就是我不確定的地方
: R% @* N( X* T' w就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
" |# k; M/ N/ {+ S7 \那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
# h3 _% ]3 u! W% O9 k( M- A: |
' g# ~8 E* F5 @印象中京都當初是分開棟的
" j' Q0 j- x5 Q6 X: |  s/ H靠學成路那一棟是商業用途/ ?  V8 \, p$ a/ _. \. e
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間. C. D6 I" w# P* P* g
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
& w+ }' s3 C3 g( x; V2 d要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

3 Y0 \/ }  n  w' S同意丁大說法8 C. Q9 R! f; K4 [  S
同一地號即為同一使用分區
0 ?  [* R/ g4 ~" x1 Z+ P會以棟別區分住宅與商業: G) ]8 [5 J2 s# b
最主要是室內有無隔間區區別而已
2 ?/ |; y8 o. i9 d  W
9 N$ v8 e4 O0 l8 u2 t. g, y

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dingding

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 , `# V6 ]) I7 ]" \1 V( y
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 ! U9 [: X5 _/ |: c& p9 K
同意丁大說法1 @- C0 ^$ u% Q$ I
同一地號即為同一使用分區
! r# R5 g) z2 N% Q會以棟別區分住宅與商業
$ P5 H) i. j+ \5 i, ^" T; M& B

2 f3 A! E- ]/ }( J6 s9 m1 E* o% X3 |% v/ ~公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
, a, O" I$ P. j( b例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生..." Z7 I5 a! p$ l' Q
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 ' ?  L9 Y1 y1 X, h1 [/ w
同意丁大說法
7 U6 e$ J. Q' _0 G% k. Z, {' C同一地號即為同一使用分區
* n2 d, [5 I* c8 L會以棟別區分住宅與商業

0 u2 T3 m9 k' p+ V4 N3 L. y可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的! h- e" s( J: g
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
# @1 t( F  b' Z屋主因地目是住商混合就開起公司來) B; u# i' W; s5 m* [4 b
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28   D5 E; b0 j9 b( r# g7 |
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的4 t1 k0 m) y# k+ ^2 H- s' p3 U
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層. @! E* K$ d. W- Q3 M; o" ^/ u
屋主因地目是住商 ...
3 `, w8 e' d/ q: J8 z: v3 P! B) y
室內有無隔間
4 Y3 r1 T1 F' Q2 L6 T8 ?' M7 u3 \+ `當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些" K* U0 N; B6 b1 H5 q5 d
9 @9 v# y' I' q6 j) p
商業區有規定公司登記行業別
# }  a* Z9 {1 q# n通常都不會很吵雜的
  p; W. d% d$ X5 f1 d+ {除了部份特定行業
" A( D% X) ?1 p3 H+ j
. n- d  W, ~7 X% B0 Y" M' U如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
2 q, i* u1 U" ~不過說真格的
. B# ]3 W% S) N真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
! T- N9 T% i7 K! G. n8 G
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發表於 2015-11-4 15:52:44 |只看該作者
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 " r0 e) y1 j( m* V
室內有無隔間0 i( o# x7 |3 t" D
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
% ~! x  i# q5 D5 N  }
公司行號混雜在社區內% q( w# ^( W: ?
最大的問題並不是噪音
, g% D2 s+ C, ~1 o: d4 Q- F! O; P而是出入人員比較複雜
8 K' A# l5 l# p, q6 X: ~) u除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
0 J! V8 o9 f# D) K& [; E7 c3 y5 F" @: Z3 m! ]4 P, \. q4 q
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
1 _! t$ {+ m- ^, k+ f: @半夜就穿著高跟鞋走過來走過去" q! C) [' }9 L; d: [$ [6 H
叩叩叩叩叩...
, I% F- I# w: m7 z( M但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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