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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地( r! p# g! p: f6 u+ N: l; t" v4 \
現在應該是屬於住商混合吧!
6 M" A! ?( F) }" W3 K+ p8 A4 r, _* g& [, |9 ]( g1 C
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?8 i5 k! ]( x' o: ^8 K! |
是一棟一棟分?還是用樓層分?4 X* O  s0 E6 `
( a/ W' N2 n  P) L0 S- r
網路上有看到有人說三樓以下是商場
, p9 z8 ]% w0 {8 R8 P3 f不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?- w5 a* |& N) M. \/ A% X

! }% |1 w6 G2 {3 j( H( n& n$ w6 e; @  Y- k9 d

9 }7 d2 P! ^/ b. K  H
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 - U2 {$ C9 v3 X5 I+ P

4 @, z' n0 c6 q, z" Q每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
: l: {/ S0 M" y7 }! `. Y3 h% [4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.; \9 c7 g% w8 l9 L! `
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
5 a6 O3 k0 c/ M: s, Q; M$ }2 ?個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
2 _4 o) x3 w/ Q* o" ?# P  H
) N4 H. v8 G. z( Q% a: Q: B要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!, Z9 V; n) Y' ]: `
如有錯誤還請指正# H" u4 L7 S9 p( `5 Y; w
* S3 D: a) j: ~" m. d" C! M2 J
8 A" U- F! n4 I, {, O

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14   ^: C+ E3 I3 e& c
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
2 p8 g/ S& a( v8 a/ g' W8 x
謝謝2 K* b8 _3 f/ G; H) R0 ]
電梯是分開的這樣比較合理/ L: N6 x1 A" D3 z

/ _- \, k7 O" O1 B  U3 m& W可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?1 _* ~# h; L' i
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
9 I3 m9 ~) u2 B
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
- o9 R  f) h9 K% n要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
7 A1 s: Y7 ?; G( j# s7 s( D2 h9 u

5 C+ [! J4 h: |1 V, G這就是我不確定的地方
3 `& _8 m, k' v9 R) K就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
1 l$ T, u6 w; K. A0 g6 d4 U那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
! O. x3 \, }& `1 e1 |
, Q' v( j! I/ R( g印象中京都當初是分開棟的  n3 `+ H! N$ m8 s1 M
靠學成路那一棟是商業用途
; u: k$ M, h# z+ N可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
& \; j6 z7 n: c- P但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
9 U+ Y' X1 m1 S" N, U! u% i要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
" o/ ?4 m: g' w' F7 A
同意丁大說法
1 Q! w* e- R! ^6 Y. k0 y- G同一地號即為同一使用分區0 P+ w3 Z! ]2 [% E" r
會以棟別區分住宅與商業, q: d+ o  c6 g: G) D$ E
最主要是室內有無隔間區區別而已
7 @/ y0 l* Q8 k* h
: e7 r; F% ?1 v8 M  i' R; k; S2 N

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
/ V. a/ e; L1 R+ }: ]
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 9 b9 H3 X; H5 _" d7 c$ n
同意丁大說法( Y# K0 Z% `& v$ n3 y, i
同一地號即為同一使用分區( ~8 ]9 b: b1 K
會以棟別區分住宅與商業

3 A  O# [6 T9 l5 J" R# ^$ [+ [2 V3 G8 a- b( N
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制9 u( T% X( V5 O: H4 I6 B0 e
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...! d( ]/ _9 j; c& _
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
1 d2 a8 o- b: P- s  `6 K同意丁大說法: G0 x2 c0 {6 {& k. w* j+ [
同一地號即為同一使用分區
5 d* A& J; f" E( j會以棟別區分住宅與商業
! z6 l4 P! _  k
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的/ H7 o  v2 i6 Z8 R! M  U
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層: S" i3 e$ S: N
屋主因地目是住商混合就開起公司來
# T) W- N1 c6 A8 n) {* z( ?
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 - r8 Z- o7 G+ K9 j& h# H; F
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的. D% f2 [3 z: N3 I
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層- {5 s/ R& {/ p; s' M
屋主因地目是住商 ...

7 d0 h$ N- q+ l5 P$ r! l7 V室內有無隔間
3 p' Y" `% t( t9 r當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
" z7 g0 H! C/ e2 T5 f3 Q  L, `! k, a% h6 a5 i7 i
商業區有規定公司登記行業別3 c' r& r$ k$ `+ D! B8 j: S" x
通常都不會很吵雜的, p# \& L6 g; \" M
除了部份特定行業
" p/ T' y& a2 d" f; K5 x. Y: N
7 P8 w& G: X, {& d8 I如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!, O! g; E- a4 v$ u
不過說真格的0 S( y, t% W# Q0 P4 J) u
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族& V) J& `4 }# N- T5 q1 k
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發表於 2015-11-4 15:52:44 |只看該作者
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
& J. ?7 j& G, w4 p3 t  `室內有無隔間
2 F* p$ V+ D# T+ l( S當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

5 x  o; j, |8 _7 V8 Q公司行號混雜在社區內
4 R- K, n9 t+ ?) w; l* u2 [' t最大的問題並不是噪音
; w, P$ k, H# {) C而是出入人員比較複雜+ j  ?* J) c. R8 K5 ^. Q
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
+ R8 W/ e/ o5 @- _! Q2 h8 ?: d# R$ n' l8 b" W' j+ [
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
" U# c1 b8 G. P9 l5 D半夜就穿著高跟鞋走過來走過去( t$ E' a3 ]& v
叩叩叩叩叩...
3 m8 z7 ~, d  U但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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