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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地1 s- b4 S5 R6 N* q
現在應該是屬於住商混合吧!
1 @3 T: s4 Y6 X
8 G( C+ a" [- s' b- r- z3 Z請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?0 i+ o0 x% o$ d; G$ [# m, R3 w
是一棟一棟分?還是用樓層分?) |  h9 i7 a& a
5 W9 j& f9 y5 ^2 R2 @9 q7 F# l' L
網路上有看到有人說三樓以下是商場2 {" a* W$ H5 q$ |
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?8 M: }9 z- }/ V3 a
& X% o4 h1 q9 x( L

' [! b; s2 G& c, i
" X  j: I6 x: f" f/ J% }6 d
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沙發
發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
0 w( O6 F7 M# L  u. `
# A4 _" Q6 }6 ^每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.) e1 o3 R2 @& J! w; W- R# c$ F
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.$ q' f0 V9 ~( o  }
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.: w5 u; ]( B9 ^9 q0 [4 u
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
! w% m* f2 m$ i' }# `% Q
( W9 C1 E- A; ^( }, g: H要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!  M  Z! ~, z9 w2 y' }) x
如有錯誤還請指正$ J4 P  G" {2 k

5 z  N# p5 @# x0 E  M4 G2 m' i% [: v3 z* h8 `/ ~# U/ A8 u

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
( I" u4 k7 y# o; R) e每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

& T! m4 s0 [( C3 J& W謝謝
2 f+ [/ V$ c8 u6 G" j* ~! \電梯是分開的這樣比較合理
9 j+ W6 s# m4 K8 F; u
1 X' J* ~. Y: N: P1 Z2 \5 W可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?& e$ l* |0 C9 Q6 E3 j
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
# E  Z1 w* }0 p
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 2 Y- C$ [- |& D  n0 V, z
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

6 K. i3 V/ m, H: i4 _% _: e
1 r% v' J$ x9 j7 S這就是我不確定的地方3 k) G9 D3 Q4 k
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣/ |" C2 n4 Q' H5 P/ H2 G
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)2 H& Q) U( w. s" l7 R5 D6 F, `

: p3 \: J4 ~; U( o% x! k印象中京都當初是分開棟的" E8 p7 A, n1 W8 ~$ P4 T' |# K
靠學成路那一棟是商業用途3 a# e' \! }! s( A/ M
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
- A1 W. q: ~( f' V- w但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 : e) O2 J, W( b( @( b0 E
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

; K, i: P% k- _% H同意丁大說法: |5 A! n* i, F  a, ?, Z
同一地號即為同一使用分區3 l+ x( M+ Y* M. X$ T
會以棟別區分住宅與商業3 o0 @* v% U) Y, @
最主要是室內有無隔間區區別而已6 a; ]$ i9 x- y" {. i, Z, t
. r1 Z. \2 N4 y  }

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
9 D( b6 ~0 \9 w4 l- t2 L
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
, H* S+ d( e. l+ L& G, B6 U同意丁大說法
. p% `) Z! ~# T4 F8 x同一地號即為同一使用分區. ~6 j0 n( M! b, F) B( u0 \8 a
會以棟別區分住宅與商業

# d1 b0 T$ R, E2 x  a) ^: T* b' [+ d: @& e
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
* w& c' V' X/ w% o例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生..." M3 N2 Q8 A0 _  D" }! S- S
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 & D  H* K1 A( w: b/ p
同意丁大說法
1 h/ f! H" n0 j同一地號即為同一使用分區
# _% `" ~4 T" h會以棟別區分住宅與商業
+ i- K# }! A& M  ^; _( L
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
7 @5 F4 }7 x5 i  S* a3 ~怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層8 k" E# i7 F3 J
屋主因地目是住商混合就開起公司來
2 ]$ m# [$ q0 r* Z8 m) B
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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emiwu

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發表於 2015-11-4 15:25:21 |只看該作者
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
) S, r/ \9 F- a+ y! m. q4 P可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的. W# k; x; ]  _! u+ {
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層  J0 w6 D  x5 L& L, l7 A% ~
屋主因地目是住商 ...
  I' x9 n1 {* G2 U
室內有無隔間
5 T- M) A' @3 W" u3 D當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
' {7 G5 D( {6 x& a- l" L  u: s/ P4 R4 N6 |
商業區有規定公司登記行業別
/ T1 K* \8 j- P1 f- y  }0 f4 `+ \) ~通常都不會很吵雜的
) v7 n. J1 A% W8 w除了部份特定行業1 D2 [0 h0 H. e( [+ \: p/ l* x

3 }( J) y6 W: g  G' b' M# u如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!8 H& w, M" N( f! m2 j
不過說真格的! I  A/ W3 r$ C: p  h8 d
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族- U  @/ Y- h, D: F' H
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
2 w  |3 `3 S6 c室內有無隔間' U2 R: A& R5 s
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

! M) p  g. H& K公司行號混雜在社區內
" n- o9 E  G% l. v最大的問題並不是噪音
9 {/ M1 ?4 r& |# `& k: R# \7 i而是出入人員比較複雜+ \6 h2 c: V$ d/ [
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
  p7 i' K) J* [2 U: y1 ]& h2 n" ^
3 K4 l9 ^8 Z0 s) Q至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
! w  M) \' f  g* P! q- X5 ]1 d半夜就穿著高跟鞋走過來走過去3 K' Q' W. M" V
叩叩叩叩叩...
6 F4 |6 H7 F6 p& `但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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