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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地3 P' u$ ~& s' m
現在應該是屬於住商混合吧!
9 J" M+ C1 i% O0 A" K& N/ G& r' W
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
8 j& H: Z; ^7 R! T2 y0 J是一棟一棟分?還是用樓層分?! \& q" L" X$ [; O4 ?! o

5 I. a% u* _6 F0 r$ B* h% ^網路上有看到有人說三樓以下是商場; [/ d% R3 L  H9 J, f
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
, `" ]* h. M7 d' o% k  b
5 s! M8 {+ D0 M- T: i  G
0 O5 U9 n3 b1 ^) Y& Z1 }4 i: {
/ }+ T  [0 B3 r( E8 g2 k
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 + I0 o5 m- G% t1 Z( d4 U7 j& X+ R- E
$ P( g" i7 ]" M  a7 a7 b/ K7 _8 d% z- M3 M
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
7 j0 i7 f. r2 W# S4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
& U( y5 g1 f6 s, g7 v6 h家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
6 b7 Y" O$ J2 r/ R個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
- ~* h4 j: o8 w' a
& n4 c5 z) I% E+ Z) K' ^' m要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
. d( _  k) k; ?2 ]# ^; l5 O如有錯誤還請指正+ X* N3 ~1 t! Z6 |4 L
2 e" R; C  N* J) f4 J
- t- s" \4 X- w' a/ n6 u

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 2 O# @/ a' M& t% o$ }* B, y
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
1 v! e) }) ~4 J: K8 P$ }) \7 e
謝謝
2 o" S+ v5 O& Z電梯是分開的這樣比較合理
" R5 t% P- q- S' C, a4 t
, f# E& H: ~7 j- |6 X可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?  P  ?, y# R4 y  G" N& Z: p
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
) W9 E% i: k! `  D) H) d7 g
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
8 O6 m: l" n' U要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

+ e0 T/ d) q& \5 N! E/ F, s& B$ V+ b
這就是我不確定的地方1 p, v( G- e! j8 H5 C/ B& H, U* Y
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
- i4 U8 F* M4 K& ?* p1 p. P# x那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
% }- s' j3 L. |" A+ S5 h0 S; S7 e* R# ]0 A& D3 v& l
印象中京都當初是分開棟的( g. ?8 n" }. M. h3 Z" O' h
靠學成路那一棟是商業用途3 i8 V* k7 ~0 l5 S% j# C0 H' Q
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
5 r) x5 _8 Q$ B3 ]但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 4 ~2 F/ x( Y2 m3 y2 B) D3 C
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

, }7 d- ]4 E3 h$ a. k$ p同意丁大說法, P5 O" G% I; x0 m* ]2 {
同一地號即為同一使用分區
) g& _1 S9 s3 `1 w6 S9 J會以棟別區分住宅與商業
2 W- H& V+ S, ~" D" \; O  y最主要是室內有無隔間區區別而已; |& c  e4 ^  I) s+ c/ J. J

( N1 g4 y9 j( |& V+ E2 G4 S

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 4 a! W# Z6 z! d; J' }( `3 l1 ?' h
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 : J- J) w2 H7 a
同意丁大說法. l% i' p: n, R& r. I/ G' K
同一地號即為同一使用分區
; v) r# g9 h1 o3 J* I9 ]會以棟別區分住宅與商業

2 H! y. V% c! q. T
: O( ^" e. C( s# y3 J: P2 z* ?公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
% Q$ |9 g" o# G8 O例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...; Q% S3 z1 Y% |) J/ z& u. `) C
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 . f1 c$ `! a5 _" J+ Q" W6 ~7 w6 M5 e
同意丁大說法
# D. @5 }& w6 j) `  z4 Y- ~' I同一地號即為同一使用分區. V1 X* z8 \# x: `$ n
會以棟別區分住宅與商業
: {8 Q. d3 {$ g
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的0 H/ A, ?& o% g. r) b
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
& F* X# `* v  b  p) L6 r屋主因地目是住商混合就開起公司來# g! P; R4 ~: ?1 a, [7 S3 r* e
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 9 P$ ~+ k& l: _' I0 [  V
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
  d3 c# R& c9 |怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層; {4 f' h* t& a9 k
屋主因地目是住商 ...
. E4 ^- _" l4 H& [; w5 |: m: f8 V5 \
室內有無隔間
' T. l) }& v+ p" X+ H0 ~2 ]當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些- K7 P6 D+ v* i) \( P
' Y+ J# t1 F7 O3 k, v  K7 b
商業區有規定公司登記行業別- W" u6 X8 r! \7 \; |
通常都不會很吵雜的. z4 E/ L8 A6 E+ r, f
除了部份特定行業
: N6 `) f0 v6 s! Q$ ?- T& _# M2 U: k( N$ I5 T, ^
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
6 f. c3 f' m3 t* J: z0 D不過說真格的8 J; T8 \- @  e% z* W) y
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
: c$ C; Q, H4 m' M
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
+ ]: S. C9 s0 m! `/ l+ N: X% H" K室內有無隔間: E; s) Z3 c1 U5 ?) h- w1 K. ^
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
. P  R% }% X6 q- I
公司行號混雜在社區內% W, I( a- \6 x% j: W
最大的問題並不是噪音
" p& g% J( Z$ l6 [' W) Q1 A, G7 ~而是出入人員比較複雜; Z# h7 O0 n: A  K5 e
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出  ^- ~7 E% z! Y' F% J. E7 B
* ^9 I3 K0 L( T) t
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
% U& w* W5 k5 O) S半夜就穿著高跟鞋走過來走過去, _- j2 Q  e5 n) n: X" t
叩叩叩叩叩...
5 x( x. g+ r& @0 W0 S: u但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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