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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地; j; k0 B+ ^" z, `- a7 S/ I0 j" U
現在應該是屬於住商混合吧!
  p+ i7 b, |" y: i- A* @) q9 e. j( s  h' w
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?! E+ E+ q9 b$ @9 u: L1 s8 V' E
是一棟一棟分?還是用樓層分?
7 ?9 Z% U' _: ~" Q/ B; [3 D4 O$ u! S' B8 j% `% m$ m, Q
網路上有看到有人說三樓以下是商場
- e2 a, P0 x2 ]8 M* F2 G不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
3 t! j! `6 ^% ^+ K3 }0 W) ^0 [8 N; A7 G
& v; a2 F8 G3 d! }
0 G* [; M. Q: H* l
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
. j2 p2 c  e" D$ ]+ o2 j- \8 p. O! ~
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
% @, {2 U! Z4 J6 r4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.. c3 W! |4 T9 O2 v6 ^- r% e! I$ P' F
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.- D6 D: g( T, \1 `6 g
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 4 {! w6 O9 O# h* |+ [

# s7 f9 w6 x9 p! a2 o5 M! @. o要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!0 |- x' |2 h- j$ }9 H, v3 Q
如有錯誤還請指正
  c" s% C2 a9 F; l" u) N$ q* e% n2 k" o# k7 u# f( p
5 t8 S0 |( _: F# Y+ R% O

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江海納百川~所以成其大
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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 ! y  B+ G! k: b& G8 A  Z) H+ h
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
# c" z, R2 I2 t7 @
謝謝3 j6 `) t( a$ \* p$ Q( N" {; E
電梯是分開的這樣比較合理% ~7 {& i9 N2 ^
: v: ?) z2 p0 m" {8 y
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?/ X7 Q- _1 S: H& }
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 # b2 N" d; U# l- ^$ f( P9 y2 s
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 2 P( ]  {. h& w, {1 J
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

! k* _* Z% A( K/ U
' y8 L3 B4 f  O4 ~: y這就是我不確定的地方
' f! e) ^) N! B) \# b; e% m就怕如您所說同一塊地的地目都一樣  S2 I' Z5 F8 G# ^. {" X
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)2 y: c, O3 X% r8 \* L. k, K
2 p+ Z* S8 w( r! ]1 Z
印象中京都當初是分開棟的
; f3 D9 \# k2 u0 L靠學成路那一棟是商業用途
/ }3 w: Q- W4 T0 @可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間/ q0 g, E- F& [4 p6 ?
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
- p1 s2 k- ]$ }1 p2 f要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
0 v& m) Z# [% o; ]" j
同意丁大說法
' d: R& o/ a- J; B6 P! ^) {( f* z同一地號即為同一使用分區$ [' D3 @, n+ Z5 r: B  |
會以棟別區分住宅與商業
) n+ `9 M/ q5 ^1 C: C0 k9 L- @/ H/ s最主要是室內有無隔間區區別而已, B$ u. i, d- v; X, A7 G7 x! V

. g' ]+ M4 G# T( f

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
* }& N7 x5 r% e& D" J  e
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
  X- R3 K  @0 A9 M/ R: h% Q) Z同意丁大說法
/ U  N( I1 f, m, N& v5 ?同一地號即為同一使用分區5 L3 {$ K+ ~; S  c- X
會以棟別區分住宅與商業

. w7 m. }+ U9 E! ~( t3 h+ \
: |* o  o9 ~* @4 x+ S公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
4 T* O, o+ ?5 y0 f# s/ t7 u例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
7 h& x, `  E+ D4 A" A# N+ u- [# Z5 u
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 5 q: ~8 i1 {  l6 [; Z
同意丁大說法) S) u; v1 A. d$ ?
同一地號即為同一使用分區" \; F7 G0 C% F5 T7 p& m5 h0 |  A
會以棟別區分住宅與商業
) n. Y9 W5 Q6 [) G: o
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的# c  T0 B' W6 @/ c" C* G; W8 t
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層0 u  [$ |$ Y9 k+ I
屋主因地目是住商混合就開起公司來" k* D( h$ A0 _$ ?% R* K1 m% _
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
( X) h) t4 o1 J1 M/ _7 V可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
$ C  w) w+ L( Q' x7 ?+ r怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層, [5 N& j( M5 D/ s. Y
屋主因地目是住商 ...

5 W4 g' h, |0 x5 z: Q: d: `室內有無隔間/ Z& m, G- i' i& b2 P: n  S& h
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
: l( g- u  X7 O- h& g6 m  H# X4 q4 Y3 s6 U- T! F
商業區有規定公司登記行業別( k3 a- f2 ~% i* i
通常都不會很吵雜的: D# ~- w! L5 T- G! n
除了部份特定行業
3 F' `" t  \0 `2 u5 F
* Y9 i: W4 ~% r/ b! i+ S$ ~如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!; E0 _" g3 V, S# P
不過說真格的' a+ |5 O1 y/ b$ ^' a% P2 i
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族4 h. |9 g1 Q! i8 Y! M# |
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
+ ^) d1 |2 I4 f室內有無隔間
9 i# F$ k; X$ I" W3 R" L: e: R當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
: c  K* U. T+ i6 E
公司行號混雜在社區內, `9 s% H2 v2 Z' C" ^2 o5 I6 T
最大的問題並不是噪音! M1 |1 P& Q% N6 ?( P# A
而是出入人員比較複雜/ ]: W  B' u5 x8 ^
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
: `  r8 C" Q/ W3 g
: y: d  ^5 x  M至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的6 W" Z% W2 V- G2 j* H7 W
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去& M! a4 _) h' G7 j
叩叩叩叩叩...% s+ l' W" e$ r* |2 L% {2 X
但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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