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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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三代同堂

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21樓
發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

6 \0 [, @# O! c4 p' f4 L4 ?7 ?  ]) S1 r2 o! r* }
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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22樓
發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
6 o- d: w/ I" I: K8 |: \; t. g; q% @3 r2 z
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
$ n0 O$ ?" d" Q7 |5 X3 U5 C8 c: i! s, D/ G
有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
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有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20 - V! i) q  y4 C8 f" t; t+ d
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
5 }- X& N# I2 `: _- `; i- D
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
7 y/ b" z6 H3 T6 V
6 W* ^+ J, v' N. i; s! Z: N% |- ?擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
5 s* P+ \$ h. d$ T7 O+ ]" y. k5 P3 Z2 A, A7 R
房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
2 \) ]# P) b. ]" U, P+ Q7 y(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..), Y9 k8 g9 }% Y
(加上實質購買力又大降的情況下..)
& @. V+ X' v8 Z# S* }1 Q) p. T4 m4 W( E1 t( e
9 t# `% n" I1 W# \, L) O
5 T# S5 c: V& V9 G( X0 d
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。4 t* E- l9 o4 {' a. q
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。# _  T- x9 a& e0 T/ m0 w, c0 l2 b
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
# w& ?# q: c. \4 N( Y, h: l0 o' u
  a: C$ [' @, \- J7 F( E4 j" U) Q不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
' N# Z- u; |+ W" V0 V! v  O更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
- x+ V* j$ p9 I; Q. p
9 x. ?8 D4 }. L- Y5 P. y$ ]可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??' r/ ^4 o/ w$ Z# [
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
( T% E" R2 s9 f" T3 nhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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pennychien65

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~
; ~3 L6 h/ ?9 n  D" p
* b! Q! H7 t# x7 a5 E這二十年投資房市的，比投資基金賺的快/ H( _0 o& D- L5 q2 Q; @# N
% L2 _$ P  d, ]8 T; F/ k- ?: ?  U
房市地點不要太差，價格都上去了~~  
8 E9 w6 m% i$ r7 S
1 k8 \3 o, C# [5 d( N" ]7 S/ G房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買% t% g+ U. g. ?, G/ D

; ?5 g8 m; B' s: v6 ^: ?/ q, \3 E9 ]4 t$ U$ Z8 w
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
" O5 V$ z( B, s6 q* p9 `' }: M  J
大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
; m% l  Q/ M' m* [, V
9 P! r" l" D' M! l不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
% M  R! I/ _  m! t" W( r& L! i5 C0 n( G; [$ |: t9 U! w2 u
; p& T5 `  y6 L# N

( x7 k0 X$ y' \但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了" g) f; n  Z/ C, I( S$ H

+ u' R% T' f: \' W, \個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 $ k/ X" u1 X2 }) d) V, G+ I6 \7 z

' r0 {1 {+ S2 N0 x# n9 x買房的動機有兩種態樣
5 ?, z( J+ y& n+ G: Z0 g* w6 l: n0 k3 ~5 ?% z4 a& B9 F
買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態* r) }4 k7 k+ J+ N$ ^% v7 O
一、自住的：包含預先替子女買房3 V2 z" L# Q2 L6 {0 A. |8 E3 ~
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
1 N* t4 s+ i. E2 Q( r假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
+ Q$ ^: P7 Y0 l4 Q7 a假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。7 J1 X2 b# Q9 F- }
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
; }6 ^8 w& S! J, z9 p1 x8 s這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：9 E' I  l' L: b  h3 ?  @
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉$ o# q- F% }) A! I; h
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？: y8 q% b6 x0 |7 z' c1 v
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉6 W6 n$ x. c0 Z
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
# y: f2 |( i" x( i" E〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？. Z, l1 C; H, y
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
$ [/ c( `9 ~6 J9 C3 n4 z+ [  _# Q/ L# z8 T4 Q# p/ \; G0 _4 {( O
買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。% @  l$ |3 m; r  ?8 c. D
         
# _* B0 _1 ]. [$ e5 @! l1 S; y9 o1 U! n
7 C" z3 {7 e# B' ]% z- M
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