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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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三代同堂

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發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者
, k+ b& e( v! i! }4 e
3 `* s  i) t* N7 }0 p1 S
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
7 C8 y) B3 W% k6 D0 ~
  k7 U4 q& `* M6 n' Y+ q  w錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。8 f. e5 B- W* R, P
3 g, o3 ~0 P- ~. `
有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
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有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20 1 L9 p4 ^2 W. o9 g6 E% a, ^
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

  i8 _$ D6 e$ |$ O5 k8 d一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
' y& W+ D6 w: ^% W. n  _7 l1 d" k9 H
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)/ Y/ ?1 x9 D9 Y3 |2 W. L
/ h. V. c8 N! f9 B% \0 R5 H4 J
房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
6 t( l: l/ ^& b(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
& J/ e/ ~4 Q2 B(加上實質購買力又大降的情況下..)% \) j, R% N' n! y* i9 A* V! ]- m

5 h' K4 f  w1 A( V. @$ i- ]8 }" a5 |% s$ A( e

: D" u. n0 ?9 Q5 K9 X# N" G* Q1 ~再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
6 D# |- k9 o% n9 o- w北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。$ B! k  X& Z! u
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)0 z, v$ @" O6 a

  s, h  D- K, ~& L5 v3 M4 J  m5 V不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
: X' \% D1 B9 A3 E更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
) }0 N% w; R' }
- T8 O% R/ [3 S6 ~可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
& M, T2 k- F9 r4 j; X1 Y$ a; h/ m以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。) Q& P3 R1 \/ [* g- D+ e% z
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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pennychien65

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~9 k6 t+ X. @0 X* Z0 i
! R5 j/ u4 W" ]7 f  Q
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
1 @: ]5 C) i1 w2 o1 \) J4 U( m- R1 q# V* C) X& c. k
房市地點不要太差，價格都上去了~~  * t% n9 b6 m3 q

& f7 C& Z, E5 _: `6 J$ e, Z房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
: z% z, w/ z: B% R0 O) F( W' p  e
& j$ H' y3 ~9 O: }: ~3 P9 n/ ~5 j2 }; m* O" H7 @+ j% d) w" [
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
$ s( n  g: O( g* H
& Y' k7 J. y+ X5 Y" H! O/ }; K大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
1 o4 e, z3 f1 p2 E1 _4 ^+ I5 F+ z- g% ^9 b' |% A' u! E6 N, t
不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
: h# E1 P# L# [5 X  U  Q3 C3 [, M
1 d# y* h  u( N# P" E! {, _& l- w
8 m3 N1 I( w3 v" V% c
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了& Y8 E# S' l6 D" ]2 G/ t7 I' N

7 W$ T' V5 n7 J9 ~: t個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 - D1 r' m' t; G
. }: |. `& u* x' l3 x) h
買房的動機有兩種態樣
4 |6 V* Q" s9 \- e) S  ^& d3 S% t9 |, [+ J2 _
買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態; z6 u9 q6 g1 p! P# J
一、自住的：包含預先替子女買房
& A; [: Z0 k/ D6 @1 T4 K有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
2 V; [1 ~* a' c& u假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。' p5 i6 [/ `  G0 e+ C' F0 S9 p5 J
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。  r0 G' D7 ?: c6 @5 q  [) d. E/ g
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
8 W1 ^4 \) d2 W這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：9 g" [1 E; P# I% j5 |/ c
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
% ~1 @8 L. t8 ?/ W          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
% p3 w( W. k0 {& }* b$ k          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉, D' H3 e) B# y# Z# R9 c
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
8 C6 E7 N' ^4 s! {3 R' Q, i〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？, p3 }9 ]8 G2 Y4 V$ \9 L
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
" V$ E8 \4 T5 ]# u5 C& ?
4 X+ q! @" j0 i& t* U" I, l買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。1 U2 F5 V, E  h- B0 N
         2 B2 x+ g0 T3 y$ ]) R
" r5 i4 |) @# O
4 F4 X8 i8 ]* p* N7 F$ U9 i
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