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本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
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; n* f: c; @' ~ c+ L買房的動機有兩種態樣) _" U! R0 Z0 W- Q Z
# D4 W) @" Y6 \買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
) O/ }6 g# R. J- V# c0 f一、自住的：包含預先替子女買房
! R$ q7 n- X7 V有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。- M0 F- }7 l- U+ T2 L H# P1 D( p
假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。) h- o- m% s3 H. j) g- C" K
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。% R! C t2 {' H3 y j* z/ C6 y8 j5 r
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型, u* ^* p; Z) E& ?4 z) i ~; A
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：& o/ Y- n# z6 _% P- `5 }" T
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
9 {/ R/ C, e& v, q- F 1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
; l$ l, ^0 ?6 y/ F ^& J 2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
) [ ?& L, v' k" r2 U% _' i, ?9 Y* `8 q 國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。. S ]1 S7 @; M* G
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
# m7 \& C, D X! g 在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
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8 f2 G& R4 u8 T' M買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。$ M7 O) {" w3 w2 r$ W
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