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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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yljimmy

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發表於 2016-1-5 16:31:04 |只看該作者
仲介沒那個本事哄抬房價啦3 Y7 @3 J* t: T2 q! b. Z
能幫著搖旗吶喊就不錯了( e  U. m4 q" m* M0 {# A' r
9 w: K  J5 R3 N8 c  ~
房價是市場資金追逐下的成績單% t$ ^+ ~& j( B% o8 e
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦! y9 w; r2 }0 v' z$ r; y& ^
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦# ?9 f5 b9 v0 i5 |5 B' D4 S1 i0 S
: L7 M- ^' @, K$ ~8 k
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
" i! P) z# w, d% j. z% y+ B如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊' E8 g. M8 c' p8 t& `
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以& C3 M# l! q( N$ \( ?
可是整棟透天只要兩三百萬啊4 e( `$ l& @6 G
$ M' c; d! J8 P- s) m
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
. D# W$ O/ d- \0 h6 z問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業6 D% Y5 n2 S7 g: g. N# H) K
而服務業大都市比較有機會
8 ]: X! A% T3 ?" q: Q2 Q人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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postal

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22樓
發表於 2016-1-5 17:18:39 |只看該作者
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
; P) p# M7 V4 t) J! E6 d) w房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
! N+ P  \  c# T. s9 H3 A他人的論點就一定有破綻..有失誤?- \8 j# q+ N2 V6 d- l. C
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
4 f" Z& P5 H* r" [真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
& a1 s, f* b' r, Q' v0 N* H每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
- n3 A9 M: ]9 Y# J' _/ B! r: b/ @存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !. B& h9 ~, ~3 Z2 z' x2 G! I8 \- G  o& U$ a
* _( V8 ?6 V9 [
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 16:46:52 |只看該作者
postal 發表於 2016-1-5 17:18
! f% n7 p% E% Q; K- r6 N  A說真的...管人家要"買"還是要"租" !
, s) z3 _: h; h* y3 C! l房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
4 n/ P( J# {1 m. @$ C+ y8 M* k7 t他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

( _; E& `. E6 o# z" ^; {4 R唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
; C6 D7 }- N* r% m7 J& L' ^$ O, v
! I6 ?6 _5 S# \* M0 K2 D6 o從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的/ ~+ K2 Q6 X) s) N5 G$ k4 b7 t5 S- e
: t5 d& l- j5 p8 R1 b
光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
8 G0 d' _! V0 L! b) s7 b2 u/ m9 D0 }: J
我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
* C! w( E. W/ ^: |! Z7 h" N+ S* P3 P, ^4 U) v
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽6 }0 J7 m$ Z1 D1 x& t3 L9 u2 D3 {* w
4 x9 Z3 X8 b/ i7 d2 ^5 d2 t* Z. p

% n" T% D- E( _1 C; v$ @更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
  T9 a3 }6 s- T! X; s, W7 Y" E8 W0 T1 V8 C# i
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
% u6 h9 x! F9 X+ o+ Y0 A7 z! S: A. n5 j$ P% X9 Z
; y- H2 P: o: `  _- W) h
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
6 M% G  j6 N9 ~/ P2 I
. {3 Z5 e. w) R& D/ Z' c十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 18:37:29 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-6 18:14 * F" y% o, [+ P  H* |
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!( p- X4 O0 l2 ~
你在不平衡甚麼？8 y5 q* c- F! e- P, l8 P( \
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...
( T9 k, D1 J" W; C3 z0 u
我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
  Q1 e9 m: U& V( P) v) i1 h) [  [  S( N  \/ r* }0 Y' F
我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
5 u: y' G5 `- Y0 e- u  U4 ]
- I4 `* I4 f4 H) E% f  Z" T" L5 ~# V; m& l& c+ s
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！/ q$ I! L* [0 `2 F9 i; }
  U4 x1 q- m: S# i5 J4 e8 Z1 ~
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！4 N! c4 Z7 G( c# d1 e( T" B9 g

( w! i& W  O1 |/ N4 a! E" x租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
1 V( m- e/ Z5 F5 d  b+ f0 ~$ m
+ _3 }% ~: L! g7 D) j  L0 F0 j. L: }
房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？9 t$ g% n. z" C6 j5 e& g

6 e$ e4 B  U: x1 z# b' J就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。9 K/ _8 Y- j( f/ n9 i, U, s4 q. x' c
$ @, ?. l  A8 S0 M% ^
莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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三代同堂

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發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

% S& E' ^5 w* Y; f( T, y7 X) W4 r) J. _3 q5 P% W5 E0 Q
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
, J' {. {5 J4 I6 t) T2 b: R& _6 P
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。- I9 a4 [6 [+ U, g

' R! f1 e/ j2 R& K有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
已有 1 人評分金幣 收起 理由
postal + 1 中肯！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
$ n% k7 R% k$ u' i) |8 |4 e0 E錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
$ m4 D# e8 S+ D8 @$ [! R( H
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。! U/ g8 m# ^7 M6 F% O

5 ^( q* r- `# N- l3 P- q9 H- C, |擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)4 |4 J6 [8 W# y0 |/ F

3 B! z5 `) r" x0 v+ U5 _, W3 [* @* ]房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? . W3 ]( n0 R7 }6 D' B
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..): N4 d' y7 R  N$ E7 o, ^! L
(加上實質購買力又大降的情況下..)* l$ q; K( p% y5 S8 h
, h' e. l$ v7 r5 f+ ]! u8 p, k9 s
7 C6 l" W( X! K8 c2 `
6 i7 H- g3 q6 T0 j/ N% X
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
7 S& [; d0 T0 T3 \+ a& q& \北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
0 j  t" U/ N5 V4 H買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
: j$ a9 A+ a5 u! m! z& K/ a+ a. [$ u5 A0 u3 _. O
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?/ d% ?4 n' S# J/ ^. C8 [6 l9 i5 j
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
( h0 b: G( |8 x+ d4 K7 }; x7 |! Y3 {! a2 J1 C+ `8 a
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
+ m3 I; B- c) T/ A4 m9 Y/ p以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。, P. p5 ]& I9 D1 L- [
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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pennychien65

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~: P0 a) y9 w3 i  }6 e
+ T; [8 Y$ ~7 P2 N2 y
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
9 e  I8 A, P, @2 O  {
( _- j4 _5 b$ s房市地點不要太差，價格都上去了~~  - z" ?9 R; w2 e( ^( P
3 j" [$ g0 S1 l, X: T, g' i
房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
( m! J; p# y5 L0 \  {
  R' B3 g/ i. F9 N: e1 k) k! [5 u  o# ~, E, P8 p
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
3 @1 o2 O' S2 w. u8 |
, }- w, I. ^; @8 o大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
, B/ R1 N3 x- e9 B+ U. K8 `( M( u* G: X) F; b4 v0 t
不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
/ v) C, u4 N! t8 h9 v( L6 c
  K4 g' E) d$ r  ]1 I& T. ?3 D" ^5 C7 ?# v. _: R! c- i
4 ?& C. p) C  s! m7 @* ]
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
( X1 G6 Y: \1 L, b& J, o* E9 u6 ?) v6 f: P/ I; f4 {' Y5 }6 \) F# E
個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
" D5 M0 Z& `8 u
1 N2 j5 f- t& p/ J買房的動機有兩種態樣
+ u' U" f. W8 V* n
1 J  F  w7 D9 C2 S- r買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態9 S" F0 O1 E2 ~0 b
一、自住的：包含預先替子女買房; P: |9 [. a9 W+ q' ?. @
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。$ r, _& C% Y/ U( m2 _
假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
, L+ f4 `. [. _& w7 R: F9 v. Q假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
. q, f* Q3 s; n% n) Y  h0 ~5 i2 b9 }二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
) V4 _# n1 u$ Q" r0 z這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
: Q$ ~8 d+ o9 r! y. t  l5 d% W〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉1 f: \# K0 {; m0 M+ T: k  v  M
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？; _( L% e9 N3 M- j& }7 r: e
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
, l$ T5 J. ?; w9 @; E: h- f          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
1 ?7 F% M8 s9 \. E〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
7 r6 e9 a! W; _% I) G* Y4 v         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。# L: [! Q' ]7 s7 t' N- [
+ c1 B3 A* Y; @# l% e- B
買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。+ m4 a$ y6 I) W  X, y2 j
         
0 T6 W" Q+ c) e( W; [3 E: O: L/ ]8 c
# E5 d0 R& B+ q0 B: K
# W, R  V) u1 D/ F1 v2 p; J
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