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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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yljimmy

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21樓
發表於 2016-1-5 16:31:04 |只看該作者
仲介沒那個本事哄抬房價啦2 F% G$ O& [; K6 |$ S5 l0 \5 A
能幫著搖旗吶喊就不錯了7 J! M4 A4 W& H" P6 m$ j9 G! o, B

) J7 ?9 c) l. X  ^房價是市場資金追逐下的成績單
$ @* o# ]  O  M! A& k大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦+ t$ ]- T0 f7 e; Y8 o4 w4 T
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦6 V$ z1 \* ]' S/ k* F
- _$ Z, H$ {7 N! T
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
" Y  x! V! E" b; A$ Q5 f如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
- {$ `; y* K6 g南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
3 D- ?& J  k# c/ |0 q可是整棟透天只要兩三百萬啊
2 [- x( h. q8 ^7 G% b, k- L5 k, R5 N
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩# ^1 n7 I* R$ F4 x8 j6 h1 l% h* t! v! p
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業/ c* F& D1 b/ i
而服務業大都市比較有機會
+ f  t' K, p) h) J6 o人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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postal

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發表於 2016-1-5 17:18:39 |只看該作者
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
9 {0 R! R6 a/ Y6 M+ f! s& x; B房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? 2 ]4 p$ \  B0 d3 g2 O" ]
他人的論點就一定有破綻..有失誤?  P; R' y! L; Z/ h/ I! E5 i2 ]
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
5 g; ]5 ], C1 b. ]5 l+ N真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
2 ]. p. X. @8 u, W& `- e每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
; @  B5 q; Z3 \1 Q1 x存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !% q% A* @' d3 R/ i/ g; K

: o( x1 B- Y8 M畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 16:46:52 |只看該作者
postal 發表於 2016-1-5 17:18
$ Q+ j5 j% s+ T% _& M  @1 o) Y: z說真的...管人家要"買"還是要"租" !
+ F# t* T/ M, Y8 J5 d房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
/ p$ L' X) y; F( x/ J( H他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

5 M; {- G! S: ?唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
# B2 O3 M8 O) E4 J7 l: Q8 z  g/ o3 `  K5 g) u6 x5 n8 i
從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
) ?* e" K( r* u: a1 [' t5 |" Q6 g; D) O, ~$ x# f  m5 Y, _( A, K1 a2 ?" L2 O
光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
. s, c  D% r: h9 V4 x" c- v' h2 N* j# |& E
我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
& v2 d0 {8 K4 q# [0 x/ G- p& W, F. T+ Y7 c  `7 z2 I
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽- g1 Z5 F; y7 Z
1 C7 f* Q. l8 X' c0 _% r4 y( O

+ B% m3 C7 l9 f更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。+ y' D0 a2 g1 T9 v
  a; l7 V/ e1 Z$ h! D! Y6 E4 p0 ]
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
3 |9 z/ R, Y3 ~
: b7 j  U# @4 u1 `8 Y& A' C1 ^6 x# ?4 Y+ G0 C+ v* J( s  x: Z
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！3 B" Y. E1 k4 q! b8 Q

. R9 m$ M* E- U; Y' _十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 18:37:29 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-6 18:14 2 C& }: N( a# A: i
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
' ~5 ]" S: Q: a0 @+ x& y你在不平衡甚麼？( Q. I# f* f- Q' K8 _1 _  C" ~
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...
# s6 P( [% g- ]+ B3 R0 w
我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。# u% o6 w; H* t" Z, ^
  v% M* r/ @4 G! @* l  M% O0 \
我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
$ y3 H! Z6 ~  z, U3 v4 L" I( n, p
9 y. T! i7 h1 E( ?/ F( {
9 E5 Z3 s: y6 O另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！% h5 L- A( l$ K

/ j" i, j9 g+ C% C我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！1 E0 ~4 d. z, g) z0 m

, }. |- f& \) y. R4 Y3 L4 E租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
1 D: d1 ?% |6 N* C- k! i
% M; x/ \: U; P3 V0 |, _4 F
* J9 [8 O; A6 B! c( H  x房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？9 q: H# @8 K6 n, q

3 M/ p% s) n6 H% I0 R就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。! f1 E# e% Y  q( F2 D
, [: c- R( Q% H3 q% Q
莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

9 c' k. r0 l) F, z
9 c: R* Y8 B5 d& t7 ^1 ]請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯 6 f- @7 d1 ~! c, s% p0 }5 e

; N% ^0 p$ N- \+ t錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。$ c# L& N1 [% K) I7 e+ [4 n4 A

8 j3 x6 W0 N$ s4 E' X" z4 J8 s6 g有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
已有 1 人評分金幣 收起 理由
postal + 1 中肯！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
6 {0 J* O" {& l5 G錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

$ v4 O' R) u2 G一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。7 i0 w0 e/ W7 K, h, X1 U! g  l
4 a( ]% A( E0 X6 L1 t
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)% ]+ F9 S/ t% `, Z$ ~

% G' M6 E& A  e. c" N; ]! |( b  l8 d房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? # a5 O9 l/ x- e/ r
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)$ J) x. t9 g% a
(加上實質購買力又大降的情況下..)
+ J0 j) V' e* |9 |7 u& ^  M/ R2 q/ |; j1 d" g* h3 H4 }
* m9 _. O1 W2 u6 H1 {
6 m8 h0 g& i& c
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
- N8 h; |. x2 o- k# n. J北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
, ~, w6 H$ @, i1 e. w  `買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)' \' l, k& l, y: }) h' _+ O
( f$ N. ~4 Y( @' h
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?2 v3 l. v! g6 Y6 E
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
+ B0 I8 o9 e3 {- {4 E7 v
7 K% J5 ?: l" G% |* P$ |4 P. ^可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
% n+ T- P2 |7 J" ~) i; X3 V. ^* G以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
; r7 f# ~& B2 N& v7 p7 H" V. n( q2 G' _https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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pennychien65

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高中生

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~) G& b3 Y1 ?% i, n
+ h2 x. b6 p; Y! l" _% a6 ?- ]
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快/ m# h; a# N9 u
, N) d$ v% C) A5 D/ e  _9 W
房市地點不要太差，價格都上去了~~  ' u) n# z/ k2 G" t& g: T, z
# M$ p# z2 f2 }! F5 l' \
房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
6 r2 e/ {, n/ ]$ e' |
/ y, d* b# j# P& i6 \; L0 D8 D( G8 c3 {
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了( X5 m' r+ x1 ]; N4 [
, s2 h& |# a+ H5 E) p( c
大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家3 e1 x& j; t4 x2 M$ D) s
+ Q8 U( j: `9 w+ U: ]/ T" A
不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的$ }, q9 h1 G: E8 c3 f

% |( j8 H; U* f+ A9 R
, S% H; Z+ @  o/ P, U! I6 k. }. @0 p0 s0 J" [; x+ e
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了# a- T# S" E" R
/ }' I2 ]/ ^* p0 ]6 P6 c. I% ~
個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 # N- A5 ]# a/ l0 e' o) e, M

! Y  j+ d5 v  I買房的動機有兩種態樣
( n2 ]1 l) X0 c, I
* J5 W6 z3 \- ^! P! O2 }- a' V買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
0 `7 U* Q* ~, Q$ J$ w+ A8 Y( d/ n一、自住的：包含預先替子女買房$ |9 v+ G) X+ e' f6 J
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。$ {+ J# K4 }8 v1 g+ }4 T
假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。$ h* N# `! b& ?- W. {. R
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。1 m" @! G, S( D' c/ S; r4 [  I! ~! }
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
* J- T+ K2 R' J/ a* |2 X8 O這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
! F1 \" F/ m4 t, v) \( J3 R# ?〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉% T; f; p* A0 B5 v$ P
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
# J8 B' Y) B% E/ R  I          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉$ c+ E4 s+ u$ h# ^5 Y
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。% r, U% t$ ^9 m6 q
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
4 ~9 N) O1 D7 I$ Z; l         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
- e. F7 Y( _$ T; ^% J! u
( w5 I7 o9 f5 I' J. j買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。$ x  P) K* ^! M0 H' a4 y+ u7 G/ w
         3 i! j: G6 U! e+ ?

0 T4 \$ s/ o$ B' Y$ F
- s* H$ n) A% H* k# M+ f1 N
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