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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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yljimmy

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21樓
發表於 2016-1-5 16:31:04 |只看該作者
仲介沒那個本事哄抬房價啦: n& n+ M  l3 B( T2 n8 n
能幫著搖旗吶喊就不錯了/ D6 q0 q6 `) s; d9 F" E; S

: S$ ]3 e4 e% S1 h, [8 _" p0 w房價是市場資金追逐下的成績單
& m; Q  `, S. j" r5 T0 a$ V大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
5 r& p# U. g+ F$ a6 I就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦# H1 k  H8 |8 k; T$ v. |
9 N- L; s, H8 b) |$ f7 u2 B
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
0 ?" d) G2 s5 v1 e2 L如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
9 n% V2 S% Z5 {0 P* H/ \0 T" a南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
! {+ G: Z; I( j1 |* v可是整棟透天只要兩三百萬啊0 J& e! P% v  W$ ^* a+ W9 w( _  l

# i# O" B4 T, f年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
* D$ s2 i3 f" J問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業4 X2 r  S* a+ Y, V7 L
而服務業大都市比較有機會
9 Z  A; N' j) f1 }人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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22樓
發表於 2016-1-5 17:18:39 |只看該作者
說真的...管人家要"買"還是要"租" !- @6 S, z1 f& T6 d0 ?8 L0 ]7 ?
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? 2 H# v& u5 C1 X$ [. f- [; b7 Y
他人的論點就一定有破綻..有失誤?/ @& X; [' Y# _" `
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
4 A: U; D, v  m$ \4 D真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
3 Q- N- |' g$ R7 X. f; ]每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!8 J7 k% f. g. H; M: X
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !, `$ F5 y4 k. h# l# \  u9 D

5 e& J  L! ^5 E1 z( a# }2 x" w畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 16:46:52 |只看該作者
postal 發表於 2016-1-5 17:18 6 O/ ^) q! ]% S3 j* n
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
  Y7 }; S/ j- T' B  v" u* |房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? ; |5 x4 }! Z4 r1 ~7 B+ }- E7 A
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...
3 ?5 X% A, h# z! _% s, T6 |
唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？4 C2 y1 D$ r& J: i3 q

- u0 ]9 I. m$ ]$ M; P0 \* ~從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的% I' E  t) Q7 h8 \0 f+ H+ U: _9 L
: ~& ~. J6 M, e7 M4 k' ^  W0 t+ d
光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！6 S6 q0 n4 H; e8 Y, n7 |# b

' B9 n1 D9 ~' M: p我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
! S( s& A7 x7 ^+ q% R: H7 E+ D* q6 K
: @7 G  z% I9 A' U7 i, L還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽( M# ^" _- r% I6 S7 A" H% B
4 X0 X: N9 g( `
6 }. ?6 |; Q2 E. q; k
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
3 Z- p+ m7 m; U6 t- O9 o
; m3 B! G/ ?5 h$ @, W如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了.../ b# t2 m% k& ~. I! `! y. Z  i8 W
/ i: t& b3 M; [3 ^( [

$ M2 H2 A$ a8 V0 K) G投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！* \( V( m& y6 ]5 g5 Z" t
5 n7 ?3 X  X! R0 I9 {2 k. R  a
十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 18:37:29 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-6 18:14
$ E3 W8 G1 R5 k* i7 |( R# T( X我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!2 T# H) X1 ?$ ?, r! s
你在不平衡甚麼？# Y9 j/ E9 H+ }1 R9 m
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...
+ \0 T: w% r$ T' S. o+ y/ b
我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。3 i( y$ V6 Z4 j
/ Q  c- E7 y4 a+ B2 R1 K; b4 I2 V. Q8 q
我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ: r  v, a/ H- Q* T8 s$ l
; @1 [; P6 y$ A

7 }/ s: c) U/ N+ O: k1 j另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！& I* i$ O) C* f0 b0 `0 G! a
& W3 M0 o! I5 q- u
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！, b0 N' u, ]# \3 r6 f+ @* y# c  I4 v
% h/ O9 C6 i- B# o3 s
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
; V8 }. `) g1 P" N2 {  ?# v0 ^7 t  \- E3 ?4 e' s5 r  R
0 S/ S; A- m7 T* p9 F! f
房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？
6 c" D1 h# f& w4 W& a6 D$ Z# V5 N% U; X1 B! E* G
就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。' r) f: \4 [; j6 B6 b/ C7 |$ ]
4 y  ?9 v1 ?( o" f  S
莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

/ K/ b( O1 d( }6 o" H6 b2 t
% \3 v6 Q' z+ A請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
( `" i. A* J- t. J) J" M) v: y5 c
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
) ?: T- ]7 f, E' F* e1 {/ p. Y; M  p( {, X6 K0 d* [3 m- ]
有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
已有 1 人評分金幣 收起 理由
postal + 1 中肯！

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有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
& s1 _( D$ J& H+ Y/ k( ?, r/ H錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
* n) O3 |  N5 i+ ~* I+ _
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
+ k7 e$ i3 U# E$ B; b: K/ v/ P6 X* b& n/ L
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)) c' `$ r+ C/ h; ~$ k3 k- U
. J6 `2 u3 w) D: K( K
房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
6 G( B8 @, z/ @' \4 f: h8 h" x7 P(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
' p5 G$ |% N7 r' p8 i9 _6 H(加上實質購買力又大降的情況下..)
6 V6 W& ?; B3 O. |* W& o& b0 ]3 Q9 B( e$ }, L; R
9 g  r$ K* r% r- [
$ a# X, I" ^8 z) m' V
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。0 |2 M; P1 R* H* z- s/ x: W  L, D
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
! j7 ]7 ]3 `) q% t. W. N買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)0 a! f* \1 G1 k3 D$ j
$ z) x8 ^, a- r" L: q( @
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
. i$ V' F- A+ w+ z. }3 q9 m0 w; y更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
9 A8 O1 g% e3 u7 E$ d9 {3 Y+ p1 u9 b0 P  n0 s" Y! r
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??% y' E4 H) I# Q5 [
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
* w- h6 I7 s+ Q8 e0 _; V1 g$ U: qhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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pennychien65

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~  J9 H0 Q% A; z' G; d$ x
5 j; B; e; A7 Y# w* {
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
+ E& F; l* |0 l1 [3 S% \) X
- {. }7 x; a8 E. Q房市地點不要太差，價格都上去了~~  ( _; p8 x3 y. H/ d/ w2 x, L
0 s; K& Z! {1 P' [
房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
. o" j9 M; [* c* _5 Q2 U: y& y5 p( ^( e' e1 c; I. R) q

" B7 ~: w7 z! s6 H2 w8 |& q3 k我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了# H: a% f2 c3 C: ]  |; g5 T

" k5 l" q$ ^0 F4 G大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家1 J. Q, r7 b, w+ A& M- E2 S
) p/ O# g0 e& A/ C6 W; q- U$ V/ J$ W
不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的2 Z+ F  B8 Z% R' N& @6 D

5 F7 ]% i, a+ |* b! b; k2 s  ^* m5 h7 Z- ~! W5 M8 p: c- ?7 @) E

1 V! o& c. k) \但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了; _, k1 F% r( r6 G

6 q* q( e( J9 U# B) i8 x$ Y個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 . }/ ?# W/ J$ L

( U8 N; b, d/ R8 k- a, f買房的動機有兩種態樣
/ c' d0 s0 o5 M5 t: g  q7 V( h* p+ x4 ?" I9 c5 }
買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態$ O' w8 c, P5 @7 b6 D- b; o! a  b
一、自住的：包含預先替子女買房
! M5 `9 d) F5 a  l有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
# Q* H( ?. q* W7 Y4 u( K0 d假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
% E' N" l/ V" [1 c* z假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。# S  r9 ]7 c7 ~4 X' f" G( B+ T
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型& z/ L2 M- }4 i+ y+ e3 g) _
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：9 P  R- @4 U# X/ k
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉% }9 D! R- i. I4 S" f$ M
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？$ ?# i! H4 V2 B: o# d: P: D3 u
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉- o; o. W3 v5 t* H% L0 R8 r
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。( P- E" R( W2 i4 u# h3 M
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
* w( h# P' e0 M8 Z) V6 Z         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。8 W8 a* [& H" _
+ u" @* y$ A6 U& U
買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
1 l0 f) X. F" k. x, Y+ w' U  J         0 n" D  z  `& y, i0 ]' R
) t! r3 f8 j! P* c$ s
8 L. u$ C. Q( @. o
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