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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地' Y7 m9 c1 G( f* D4 _; E
現在應該是屬於住商混合吧!  T2 j# i" o0 O0 o+ U; y

# ]! I/ h& x3 L7 W4 e請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
. Y6 F" v: Q' ^" A+ t: S是一棟一棟分?還是用樓層分?) K8 G8 }: x- h* y
$ y4 e$ _+ v4 t( h& y1 q# N
網路上有看到有人說三樓以下是商場' y6 J! [  ~7 j; `* W& H- X% x5 z
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
" g* }4 j! @5 Z( d5 `
8 a7 I' w  H6 Q# s' s* B6 W+ S+ n8 i* }; `, j+ K$ x
' R8 `. v, H0 Y: \9 \/ p
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 : _8 V) p0 W% X1 m3 S1 p
5 D% e) H8 M- S; ]6 v; J
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.* m% ~' `& q7 H, A6 x$ D
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.  o7 q1 D0 K* Y$ D1 r
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
% n8 s: g) S( I8 e5 ~個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯   q8 T. x, l" J
2 U+ V: E4 \! E) G( `, U: M2 @1 R
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!) ?# K3 t) s8 p
如有錯誤還請指正
7 ~# t" `* k9 ~
7 r- o& b& z5 q, Q- `: I2 s
! v! O! R. M: h) I1 Z

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
# B/ y( E$ O. x. i% N; O- Q每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

' M9 e, U+ N! ^謝謝/ d' E# d, x  h
電梯是分開的這樣比較合理
0 \" p+ q6 x  h9 K+ k: k5 b/ R* O! ~" D
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
, ^1 P4 [) ~0 a) O1 D
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯   p% ^. ]7 ]7 q, b6 ~: I2 j
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
& D# k' \  E& u3 {% Y要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

! u9 ^' j& T  D$ L. t6 M, C3 ?& ~  X. v1 D9 u
這就是我不確定的地方1 J( V& d9 L5 V  i; ?: J8 r
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣! B+ e: m% v! E0 `0 @- e4 G
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)6 s& h+ @/ q5 U/ p" u& [1 E

- _7 _/ X2 ~& B. ~* g印象中京都當初是分開棟的
" g2 V' A2 ^; t& Y靠學成路那一棟是商業用途
6 Q  D6 r. |$ g5 L. h! G3 y, q可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
: K- }% U8 r. {# j3 R" c. ^6 n但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 % Y8 c1 k' @, q- W) [
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

  P% T  ~+ ]4 o2 @0 x( J3 K同意丁大說法+ w) R7 t! j) c7 h' a$ s: i1 r
同一地號即為同一使用分區
$ j& b3 H8 |& ]會以棟別區分住宅與商業$ E; p- F- v" Q% B% V8 |
最主要是室內有無隔間區區別而已$ p* i# `4 j' Y6 x/ C# [# r

" R! [6 P. Z6 U

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
' C! A  q9 S3 Q# H
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 2 e" w& b3 T/ P$ I& n1 Z  g
同意丁大說法
' k7 z7 W: L* k3 R0 H0 W同一地號即為同一使用分區  m4 ]) z  o  F0 Q1 J6 k/ T& ~
會以棟別區分住宅與商業
5 r/ u7 g! D9 z% B' A* P! q
) o$ \( h, V9 S* j; C0 J! {( n9 @
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
) o! ^) C- U! C1 o例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...& D" N7 e: N% l3 A* Y& S
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 : s+ Q- \) ]; v% y1 j6 U
同意丁大說法
% n7 J0 ^9 _3 x( n同一地號即為同一使用分區. h; n) e, O  [* Q3 F
會以棟別區分住宅與商業

2 ]3 ]: p$ s3 ]8 C! c1 C5 n可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
( d' L0 U! i4 P) y5 B: y怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
2 Y1 @- H# a/ s3 ?屋主因地目是住商混合就開起公司來4 y. m" j1 a* q. F; i* [: c
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 9 I, U& s* A( l( l! L9 G, e+ J# N$ c
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的0 H  D% _  ?2 v5 l' N; N! {- m( g
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層0 S$ a6 R& ]6 D& i, g. J
屋主因地目是住商 ...
6 p6 R. V. a+ S, j: G8 ]  x1 o
室內有無隔間
' J# \0 V. q' G1 v$ F, C. m7 x# b; I當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些" j0 f& q; L6 U+ h2 i

' c% ^3 b9 v; O& k$ y& {6 c商業區有規定公司登記行業別
3 F) o: D" v; p: @2 E0 }1 i通常都不會很吵雜的
: K& H' y# F2 _) m: U除了部份特定行業
! M* _# C! c1 s$ A& ?# {
- J9 f; k# T. |& r2 y% p; \如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
& A  }/ I2 f# t8 s2 ?1 l# L不過說真格的
' ]" N: R4 {: ?; r: B5 [真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
2 R( x9 q7 l' M/ p2 t1 b$ ^
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
/ j# l1 Y4 J8 I( n  O5 k室內有無隔間
8 c. q6 V/ C  A9 [$ Z5 T當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

3 h: S8 J' f' l8 U6 w$ G- M5 _0 h: y( c公司行號混雜在社區內* n+ @! O) f0 k/ t
最大的問題並不是噪音) b5 w- S- R9 N% D+ J9 t
而是出入人員比較複雜9 ?( e* {8 i: e4 a" _6 }' w
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
6 K$ m4 v: d. [; K& }3 L! D. C: c: T( l) X: p" ]
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
5 G& m6 D5 C! L7 h1 A! N半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
1 T/ B' P7 q# L1 l2 H叩叩叩叩叩...
: Y* }; C" _0 S但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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