房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
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難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
1 q% H3 V& [+ V# |3 a2 r( t
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
" @" n: T7 v4 U" Q. j/ S
1 b; b6 `( s4 W還是

因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
: F1 e4 d9 t; B/ I% n. P  Q( [

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
( o3 C3 K' E6 ^" h* Y處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
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* U2 j) B7 C7 ?( a, E* U因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億

一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

/ g4 j0 A+ V1 k' H照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
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除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
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要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區


  t- C) K+ u( G3 k6 }- f如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前


( a# x. h6 i: J9 \( T
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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
- h0 y+ x9 K2 L平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
) a% H! E6 f) x* c9 @- z
4 H. ~3 ~2 L- k% T8 r2 \投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
6 T* J7 }1 X& m0 k$ j2 T
) g" m. u& z  i' U, ]. g( `  s但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
" w0 r; p% {' v+ O6 O( Z這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
/ e; {. U8 o1 K, @0 k3 ~銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
* N: q9 p+ T! E. z' [最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
: H. O: M/ k/ c9 T消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
( E0 p' u3 f% a0 T) C: N% V, u" g0 [接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

$ R3 v5 Q1 \; G; k2 L- F2 f樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
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/ m4 `8 ~: c$ q" ~6 d台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

8 x# K& A/ @/ ]8 V我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

不是金融貸款上面的問題。
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現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
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久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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買方更不急了。

& Z* C" ?- N$ Z8 r- L9 ?% X- l4 L# p7 [台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。



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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆

台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
* ~2 @4 ~  ]! F: D都間接導致了房地產暴跌
% `# h7 J8 G6 p一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓
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/ i/ u8 E; B# s) @; `當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

所以, 不用學美國的次貸
* v5 ^0 i' A8 A. y% {/ \' _  t3 `台灣自己就有本事搞出金融風暴來了