房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

+ t7 i4 v( Y% v3 ?$ [難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會

看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

! j7 S1 t! T) r. E" b; f1 f4 J, N還是

因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億

一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

$ r8 Q; C8 R: K' n) C2 |但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

8 X& f/ ?( h! h; E2 Y& i, F: Z除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
; L/ D4 N2 P  v4 Y# p
7 X' D7 }. @5 A! U; B( ]5 e' p要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
5 J* x$ i+ L( R# p1 |6 p/ Z

如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
7 V! ]% }# c/ Q+ C' _




" ~+ L- c: p; s

IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

! D8 J! @4 h1 T5 W8 j
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
0 T+ k- N( d3 K0 Y+ R- q平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
  D2 d! z# U4 y1 T, ]8 v# e頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
# E5 e" N6 T6 i5 S8 @1 ?
2 s0 _# h3 I* A. K3 Y( }+ A要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
; d% |  b3 U. g/ S7 \& [- b5 w3 G* j' k比方說, 跌個20%
3 {  U2 Y+ F- U1 y5 Z, S這時候, 房子賣了還貸款都不夠
8 y: y; X; n8 {' _有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
/ S  l+ x, `  D銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
( K- o/ y: P9 L/ G! D) V) R" X最後供給過剩, 賣也賣不掉
) q) g, Q' x  q6 U* T9 H銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
8 ~3 l2 E, C8 i  m4 g5 c% u) ~消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

- ]2 t1 d# S0 @& Z  [6 T樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

. E* {1 s3 {/ q7 P! h3 c台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

6 m& ^" I+ k& ~  A; D3 J我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

) D4 A1 o* Y1 ~& @4 E; ^$ H7 S$ i7 z不是金融貸款上面的問題。

0 c1 _) M( l/ [現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
- i8 |0 m6 F, h. F
  `: r& i3 G7 @; Y' _$ S( Q買方更不急了。

台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。


& t- a3 s6 f. G7 K


7 P0 g' @. r! i- I0 ]

yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆

& d! q" ]2 t/ l" F( }+ A3 }台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
* S$ Z* }9 O7 V) G3 O# g9 h6 a9 R都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
- i) D. }5 _9 u, G& v  B興建中的建案直接變成爛尾樓
- N/ i! O3 j9 t( K
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了