請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!
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; b: C% a' s, J( {4 ^2 j* ^4 P請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
/ H0 u5 o4 l7 R6 Q# f8 n是一棟一棟分?還是用樓層分?
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網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?

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瓜瓜

每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

/ ^4 J3 I8 n6 b1 C+ T& D8 }要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
如有錯誤還請指正

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

* Y' h* l5 W% I謝謝
0 m6 z* i/ Z9 Y8 e5 i. R0 F$ n& I$ C電梯是分開的這樣比較合理
5 d: M0 z" R3 `3 x, ?) D
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?

ㄚ茹爸

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

5 _( |( M& ]+ |1 J/ a/ O. \
7 F5 z* y6 R" I這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
/ W* Y0 E! U9 {# p* b5 K那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
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: ~( G! \' h* A# E+ W印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

: B6 ~; D/ h1 Z+ ]0 y0 M1 p, \同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
: D+ M/ |7 F* i會以棟別區分住宅與商業
8 W* R) Z4 t$ ?4 O; a- B1 `: T最主要是室內有無隔間區區別而已

dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
6 u; J% Z  i: z同一地號即為同一使用分區
5 a+ P& \) {+ s會以棟別區分住宅與商業

公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
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ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
6 J5 f1 @/ p& `3 \8 x+ `) u5 m同意丁大說法
8 E0 i* U9 r* ~7 a  l同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

/ r1 k4 D* ~3 F3 ]9 Q* A2 y( H可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
1 W# \  H% X8 u; }, V1 t0 e: ?, R* U怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
( i$ q5 d3 x7 L% F9 L  L屋主因地目是住商混合就開起公司來
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emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
) H8 q! r8 ?0 j; J可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
* m+ h# V  d) ]( O1 u- a怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
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商業區有規定公司登記行業別
* O: D7 h  Z/ h通常都不會很吵雜的
" g# g; I0 ~  s& t2 R$ `2 F- i6 d除了部份特定行業

( V' g& ]1 s1 O/ P& x5 y) t! S如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
% x' Y6 M, B3 j- e# P室內有無隔間
/ C" [8 O$ `8 S# N6 S9 `當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

5 {2 e) y$ A% n7 j+ V6 L3 t3 P4 j公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
0 R/ Z( d6 Z$ w5 o% M而是出入人員比較複雜
5 E  n8 [, k% F3 W4 `* c" g/ I除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
1 y/ D% N/ z% Y) Q+ Q5 W半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
+ m3 f& G" v1 ]/ D' J" O: K* d叩叩叩叩叩...
但去抱怨個一兩次, 就改善了