請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
$ N; Y: u$ i' ?, O5 o現在應該是屬於住商混合吧!
6 w2 P3 p- r9 `; ~7 f$ H9 C  T( _& d
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?

網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?

+ D5 M2 Q7 l$ O# u, p/ x
# M4 V* N6 O( Z# J$ m+ l
; o: M5 c' l. O" y, e

瓜瓜

每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
" c, O% W( B: ]9 c  M, }# R個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

8 P* H+ G2 e! s6 x1 u" L
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
* q7 @  A7 e2 m, V* h如有錯誤還請指正
+ c/ ]1 P2 ~* O/ C  E5 v7 D9 T

4 r5 j& T# ~9 Q+ ~

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

謝謝
0 |% B+ Z/ v/ D4 H6 Y- I電梯是分開的這樣比較合理

. X" s3 X, e/ E) ^  W; M7 S可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
- O9 j7 J/ G0 ?; N# S) w2 C! J

ㄚ茹爸

! o4 J3 Z" P2 M- z2 U

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
/ \# b2 u% q/ B+ O, X& F) J要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

. U) v. }* L, w( O" ]
; |6 n1 ?% M0 Y3 \這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
% F! I7 U5 k) o/ b1 y1 k  {但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
+ Y6 N9 ]4 y' u2 b要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

同意丁大說法
6 G/ k8 q% l6 t同一地號即為同一使用分區
$ m* W* j5 l# U1 T會以棟別區分住宅與商業
! X1 N: `2 H7 }5 R3 ~/ G1 F' Y& J最主要是室內有無隔間區區別而已

dingding

6 H* x# v( D) G/ i. M

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
6 B: p9 z9 l2 V! A) A9 Q4 D同意丁大說法
& ^# q" v- b. M( w" g3 i同一地號即為同一使用分區
0 G% Z+ n0 \4 A. R- a) a0 h會以棟別區分住宅與商業

+ [% |3 z9 P0 ~8 h5 u* x, B
7 k8 |" l! W; u. n" e公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
& C7 I- j" ^0 s( n例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
" Z+ f0 L  b1 Q& N( p& p

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
4 _- M0 i, _& R. V同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

, F6 l6 f3 N# P6 x8 i: i可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商混合就開起公司來
( G  m$ S6 R/ q& y/ W9 ]

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
1 C+ m: o/ ^, W, R. }可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
% |& p/ M( @! y) U% h" `3 S+ w7 V怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
- T  R$ ~5 g' ?0 G' F* J. c$ ~; n屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
% H) n) `8 G) a% B, m3 {$ Z
商業區有規定公司登記行業別
  `" ]; L# l, M& z6 y- f通常都不會很吵雜的
& N+ b9 K" N. A$ P! z除了部份特定行業
0 r( w2 D. c& k
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
; ^* w0 h" r# `9 B: H% x不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
7 j1 X# G4 H* }4 c5 q# M; U

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

6 D2 D6 q+ P1 Q: g1 O公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
8 o0 k2 C- @+ @
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
叩叩叩叩叩...
+ M+ t* }, N5 h" n! C但去抱怨個一兩次, 就改善了