請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
8 V7 N% i* P/ u  s; u現在應該是屬於住商混合吧!

請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?

網路上有看到有人說三樓以下是商場
# ]' x. h# Q+ V$ K1 p% c# p不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
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瓜瓜

& l# w: ?9 F/ O! J
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
% k# Y7 T  r, ~! x7 `# O. i& ^8 t4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
# X3 Q, J" I5 i7 ^/ B個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
6 Q& `% H( L, t& J如有錯誤還請指正


9 E, \; K' i, k8 O( i

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

, y/ @! N( F$ j; @6 k- A4 m謝謝
1 {. ]1 G: b/ @8 \電梯是分開的這樣比較合理
2 L5 Z, F" U7 y" w! x% i5 n! X
; q1 |+ @& R) W  u5 W: w" O" }可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
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ㄚ茹爸

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

0 O& x; @* u$ [, w' _, N/ J4 V這就是我不確定的地方
% L6 P% j, y  O% O/ a# v+ ^* `; S就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

印象中京都當初是分開棟的
4 M$ A# Z& ~$ @0 [/ p- Z, I靠學成路那一棟是商業用途
+ e& [8 ]6 C) S9 ]" ~可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

1 Z" D! T* r3 p/ ]9 R, K+ V2 A同意丁大說法
! [$ b6 x0 k& B/ J0 |1 K同一地號即為同一使用分區
5 O; S9 ^$ M/ V" Y) p4 a- a4 {+ F會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已
7 z1 Q: Z" j6 P4 o
& _9 h8 V0 t) o4 \$ p

dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
) O  s/ H9 ?5 V3 r% u' R會以棟別區分住宅與商業

# w$ A8 Q8 a6 C
5 _; m$ O0 a- d2 c/ i公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
" h  O6 o& M# e5 \2 v$ [同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

" z9 `8 v( S! p$ ~# X2 a7 {' ?可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
: N. @) }$ P2 N怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
4 V3 m" g" v6 A' {* g- `屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
& s0 n/ o1 Y. b5 u/ G8 S可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
% G* K7 E! h3 g2 L- c4 }屋主因地目是住商 ...

& M6 }4 v9 k9 V0 e# p, y, ~0 e室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
$ K3 y3 B# h" J& A
( f3 C: E8 y- X9 r$ j  e) [" E$ T商業區有規定公司登記行業別
. X! [. v' O3 C3 Q; w' t通常都不會很吵雜的
  `$ z3 c5 y: f4 w除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
) ]6 u" Q) V7 I/ E1 K真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
  L9 |6 P! Q$ m當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
1 B# h7 Y+ ^8 s, O! [除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
0 M9 I+ {* o+ k( \- E
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
* K  K% B2 h2 G/ K* U* m2 k4 o: g! f半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
叩叩叩叩叩...
. {6 l7 I" c- `/ E但去抱怨個一兩次, 就改善了