請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
0 Y: P7 H1 d) P. c! a% ~3 k現在應該是屬於住商混合吧!
+ U7 `1 ]. O' X3 Z
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?

  G  j& S( W+ b' ^7 C  K1 B' X8 R網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
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1 F6 |* {% i2 t; c' z
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瓜瓜

5 n. V+ v* w$ E, v每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
; v) b6 n- e, f7 R+ e4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
2 \0 c3 l! p+ F& g' u家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
) Q1 Y( m& B  C個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

0 p# D" o  W1 a+ K. ~; ~8 [0 J
* N2 ^- T" O; a% b要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
如有錯誤還請指正
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ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
  ]8 Z1 B3 k5 E; u' p3 ~每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

, r# h+ A1 |! U% N謝謝
1 H# P2 D: z* q- _# P, E2 `0 b電梯是分開的這樣比較合理

可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
- R: R: _) `' z

ㄚ茹爸

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

7 g3 P7 Z: s2 {4 }% u( Z
這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
5 c( @9 z# C  ]那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

印象中京都當初是分開棟的
  e& W7 u2 M/ ]+ j. O6 I1 i靠學成路那一棟是商業用途
/ \+ H! p1 p8 H5 s7 n9 s9 n: }% I2 N可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
' A, q$ T1 o# B3 o1 i5 ?但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

2 U( o1 D( k: u" g& I+ [同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
  j& O) @7 P3 A- @" K& S1 `% b會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已
4 [" K8 p& H( n7 o" o
9 `' Y& |# p# U  o

dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

; u$ g. }4 b' o, H! D4 U
% S. B/ f1 _, K" M, z公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
7 |. m& ]/ S7 ]  H: ]2 [8 ^同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

0 y6 r7 [! u+ r, L+ {  E1 @) H( ^可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商混合就開起公司來
& [5 C  Z, @+ v2 @, d

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
6 a; Q0 Q& J* [- \7 C4 Y! G/ J可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
' s+ t8 ^# j. k怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
! P9 m9 k& u% E7 ?  }, o" f屋主因地目是住商 ...

7 Z- k+ z* H  ~% F; B* w# W室內有無隔間
2 {! M( Y7 t' u  y: Y當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
1 F  w5 ~5 k  J) r
  U4 E8 Y6 T: \0 D商業區有規定公司登記行業別
4 Y; J! S5 o) U, W4 u通常都不會很吵雜的
8 f) H- d2 w* c+ I1 ?, v1 ]除了部份特定行業
' L8 h/ J# `! X+ d% W( f0 ?/ X
7 T( H$ }  V! I  Y: q# F' j$ a如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
9 b( |; U9 _3 u) F7 J+ c8 G不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
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yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
! X4 d4 G1 j0 o; ?: S8 k2 k當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
: V( D3 s9 F) M) J- D最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
7 {; ~$ }" o  ^5 [除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
! |: G7 b3 ~6 J7 H& o) W/ x2 x0 m  q半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
7 k2 t' Q4 W  x2 f9 Z叩叩叩叩叩...
- J% k" s7 T% Q4 m! j' A" P# }但去抱怨個一兩次, 就改善了