請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!
3 z$ K& ~* _, S; r2 ~7 T
, g5 V  }* l( ?請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?

網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
1 U7 z( y7 V$ g; M7 R% g

' A7 _' c9 B# v5 r

瓜瓜

, ?; V( a) N7 g: Q* v% {- a9 A每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
, a9 N7 ?, B# l+ }# X4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
1 k1 z5 X* X- J3 g0 V家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

- D, N. C& W( F) h: ?3 y要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
如有錯誤還請指正

. ]: S' U& g" ]$ E2 x; k5 |% w

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

謝謝
, v2 L. ~' X7 }電梯是分開的這樣比較合理
* x7 p# O* c3 z/ |; c+ Z" v
2 R: P. z2 T+ S) i- p可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
( I+ S" l* d$ N  S8 ]$ H5 M9 u: W2 V

ㄚ茹爸

4 k& o0 D; H5 q/ z3 f; p* Y

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
" z8 u8 e+ W. Z8 z5 f. ]要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

0 `% v% f4 Z* I* U5 n
這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

* f' H) e' y9 X3 b3 Z3 @. z/ x印象中京都當初是分開棟的
4 {/ [* F8 t8 {靠學成路那一棟是商業用途
! E, p2 v4 M- W8 r可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
6 U- J5 Y' z5 M# V6 V但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
8 C9 h" E1 G+ O, l' M4 c要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
7 f8 P! s  K* M% J會以棟別區分住宅與商業
# c( X# L- k3 f3 i; C最主要是室內有無隔間區區別而已
# {4 ]6 U6 i5 ~' p/ ~! B9 M

dingding

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
- S$ a6 V5 \5 {$ ^' q; s$ D同意丁大說法
/ g: l- L! t8 t$ Y- e1 ~同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

" J# ?8 v9 o- l2 K
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
2 @( D8 c. G! m/ o) p屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
! l; W  X: _, Q* q1 q- k. P; [怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
0 Y! m9 y: {6 }; B屋主因地目是住商 ...

5 Q! x/ o9 {, Z, D室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
% d& \" b, t1 U  c3 r7 z. k1 ^
+ W/ Z) Z9 n5 e! |5 X商業區有規定公司登記行業別
( Q  L; M2 f& O+ A, J4 ]- ~7 ]% D通常都不會很吵雜的
: r3 |/ p/ |2 Q( I& u除了部份特定行業
/ ?: x6 X2 j$ Y5 j) `  s" _. t
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
5 ?+ `! h, {8 E( V3 T4 `8 \不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
" q. c, T6 M/ J/ H" f0 c4 B當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
6 k8 d) C7 w. V4 Y- W- J2 \% U最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

- c* Q: A7 c; ~  Y3 _9 \$ l; ?至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
0 p$ T7 e* U/ o叩叩叩叩叩...
但去抱怨個一兩次, 就改善了