以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
! A+ U* w  E% g6 }3 J3 t能幫著搖旗吶喊就不錯了
, g% m7 b6 ?$ v3 ~9 z* j# M
房價是市場資金追逐下的成績單
9 U( Z" D# ?3 F5 p6 w大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦

. l  z$ a4 ^1 F, Z而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
! {" j3 N) S; ^# w& U' t南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
可是整棟透天只要兩三百萬啊

3 R0 u' f3 }0 ~  C& x年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
而服務業大都市比較有機會
. c( Z0 b: q) g: G! e, j人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
/ k( y4 F% y* j8 ?# v. O6 B; P5 l! p房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
* J: E: F; C0 i- F個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
' M5 \$ _% _: `/ Q$ V) p, \/ j真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
* s% A& i5 p, M) q1 W% W每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
; J2 k( Y; }% O6 ?" \) E0 D! K
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？

從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
8 g/ [  s! z! @+ O+ y& D1 t" L
, A3 ^) V0 j$ g( N4 Q; L8 d光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！

我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了

9 Z  J+ t! y  k# H還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
7 y2 \) r& B2 E  s3 \. f$ d

更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
* T2 b3 M0 K6 P  L
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
$ B3 v0 d  n& |8 l% H$ E. @5 P
. t. e: I7 T4 c' [' G0 E2 E
  `  X# L0 H7 a3 L* _: @投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
; L. H6 A- I2 F7 U2 ?- g5 H
十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
你在不平衡甚麼？
  L4 A# p2 p- c! v& u你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

0 D9 R  [6 ~- |4 \1 W+ d) M我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。

% ?7 D8 u7 f2 q# E6 h: a1 f+ |3 U( |我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ

+ t: f# _) z4 b4 P( ~+ p9 L
4 Q: M  D  X) r另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
# }+ R" N0 m% P! S7 X$ R
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
' p# R. m6 q3 E
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...


0 n# q) F; M9 h" c" w) o房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？
" W+ y3 Z1 C7 C# S! Q
就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。

莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

三代同堂

& V% |& _: L2 e
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

hui_ching

* e2 W# V# E% ~9 `錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
; G# X+ ?" o3 h3 l/ ]  z0 y( n
" T* ~/ Q6 L# @* R( L有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
: f0 i3 z( ]4 C$ U7 M6 A錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
0 k. Q+ w! j8 K* ]% m
& t, W9 u& C- n" K; k3 ]1 p擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)

房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
( p/ Q5 J6 `, O2 _; m, m4 S(加上實質購買力又大降的情況下..)
# D5 r: [; K3 G, Q: y" C2 q8 G) h


再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
0 F2 l, V  n" I+ d+ Y買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
+ E& w  f( x- Z9 m& A0 Q6 M+ S
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
5 ]! n4 [. i" m7 t4 W" k
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

pennychien65

我只能用實情說了~~~
3 u' o- r6 j1 G) J
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快

3 ~$ M3 s0 G7 C' p) V" c1 d% D' v房市地點不要太差，價格都上去了~~  
2 g2 p0 C3 O  M9 d1 E
6 @9 I; ]$ W, B1 s2 H  K5 i房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
3 X! m) K- S# A

) i5 B8 R6 E( ?9 N. H0 N* i我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
7 K! P  u" ?$ J- d( I0 R( _, O
1 O+ e2 j7 p, R. o- k8 w大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
% z' n) y" V  {0 U, H
9 T, E& T5 a2 V不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的

9 }: c% u* ?/ I3 U& j6 L# k1 w
/ X' }4 @, A8 s7 P+ q; ]' a
1 y/ ]! {0 o1 g5 |$ _/ _* E$ ^$ x但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了

' U9 A/ D% Q$ V: C0 r' D# }個人觀點 談論聊聊

發哥

/ `2 I! ^6 o, n* T! Z# y+ d0 a
  w4 Q6 j) Q2 i: n, R2 z8 Z買房的動機有兩種態樣

買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
一、自住的：包含預先替子女買房
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
. q  {: b+ X: O+ W( i6 {* c假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
5 s8 z1 ]) }7 I* W. T& w〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
; _7 T# e4 Y1 F9 J0 z* ~& W" c〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。

買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
         


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