房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

還是
5 ]" \9 W2 j/ d
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
& p- e' ~' E+ z5 z5 D) }處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

' z" Q  i: Z/ ~/ M7 Z因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

( w" Q  S: u+ P4 I4 U+ l照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

% m0 f) w, W7 [" X! ~除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
+ d3 ^( S' {" c5 G- q) x
* s8 s5 F* `( X$ W: T  S3 t要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
* Q4 s: Z( H' ~* r. L6 G/ E& x
% M6 _& q$ S1 \) {* ]
如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前



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" R0 w% x8 y+ j3 U" Q* k

IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
1 z+ R  X- q4 k8 T/ H. ~

yljimmy

/ D! u. r/ L! o* s. u0 S
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
- D0 {5 M7 N4 I. z7 X) u平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
' ?. c( H# B: c, M' ~- x
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
) P: B5 U4 t* I2 K
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
0 B. ]9 h" _% h9 o* v' e& ?1 U; P頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
! y. s# Z2 m8 m( v6 E# _
要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
7 Y% P" P! z9 M" M這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
  u1 J# R! G+ ?5 J0 l銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
4 l# ~8 I6 p$ k1 k2 N5 N接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

9 u9 ^" `- H: W: ~
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
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4 y; R3 d$ `# g9 C+ x我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

不是金融貸款上面的問題。
% M' y; N5 Y; m9 n
現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

% Q$ H6 p% t+ {6 g$ h: S* R; J久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。

$ j% l; V) k3 S; P/ E$ J' n買方更不急了。
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) r  g. u2 w* M台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。


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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
/ X  }0 k, f" q; n$ F% r& P除非有引信來引爆

台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
/ x/ C" }" M9 z; I- {都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
& h# y* @5 C" G& ?$ X興建中的建案直接變成爛尾樓

當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

/ }* n4 Q2 j% ]0 @9 C+ P所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了