房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

; G) h1 _3 Q2 U* p! H4 U難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
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3 k: l& I' ~2 M5 n2 o2 r還是

; e8 Z' H- x2 h4 n$ b. k( C# W因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
( E" W, N3 g# P6 R& q處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
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因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億

6 Y6 p2 h# r1 B, z0 m8 N  p一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
8 q  ^: u  e6 v$ C9 ]
' N% [( F5 @6 R但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

; G% S! ~: T( o) G, S3 c0 Y照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
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除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
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4 u, _- J1 V0 J( x7 f要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前

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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

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房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
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- `) L% d  |& M6 ?3 N" X9 Y投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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3 R# p5 q6 Y3 g/ x# D* H, X8 x% l- T但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
/ \* d& X6 J2 Z5 K; j& `9 ]頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
5 l. t' C# q3 B" ^比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
$ E) X+ Y7 q+ l. y6 ~' I8 b* D銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
* n; O5 I9 ~3 g! g" r- A( _. I  K消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
; D4 g: U3 C9 ?$ K5 e/ R接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

' ^, i  M' f' Y# S9 C% X樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
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我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

7 w+ W; k9 s" H1 {不是金融貸款上面的問題。
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現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
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$ D) E& V9 m' i0 \# H5 K, ]. f- v1 n久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。

買方更不急了。

( p9 j/ d0 K5 ^4 {9 p0 Z$ w台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。

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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
- X7 G) p6 u/ g$ W( b9 J7 N除非有引信來引爆
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台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
. [% x9 c: B3 e% \/ N; ]興建中的建案直接變成爛尾樓

當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了