房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

$ ?* f/ o& `: |難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會

- M# a( |6 W: q9 h0 v6 P看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
( D3 u4 V, d2 [0 v9 E) N
還是

- M- @" E; |6 R5 l% X5 S因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
' q. e7 P, s% t* ]處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
1 D* A, n; ~3 ~  \; u8 `2 J. ~9 h
1 y8 v" j) V9 Q因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
/ U/ `0 K1 x; t1 c3 _) T4 }
) |3 D) j  o. Q1 S) Z! L一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

/ r: h  y: |! U  a. L但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
% A5 A* a* T7 W7 v" q; W
: O( c2 ?0 C0 f: T$ S照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
0 ?) p& N/ U! L  T$ a; E# y3 ]
3 r6 O+ g: u% O' R! F除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
2 k* u8 K$ x; n$ o9 K$ p3 R1 f% W
- Y& z. m' Z% A. y6 D要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
4 S. Q! j! d5 @* _( z1 n2 q- o* K

6 A  x: i& b' S* W- c# ~; {* t# ^, n如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前




4 G& ^/ C* `: \& h$ w& U3 u
& U  @+ ^5 {5 \8 i  K

IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

' J" `+ ]0 o2 s8 G# |1 f
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

% o  G* v0 ^% }0 e9 Q投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
$ b9 {8 [7 i+ k) i7 x
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
1 W; z$ e  X- W$ W6 H  v, r' y頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
/ s, B9 C3 a2 Y0 T( H: R' R7 a4 b
要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
! X6 Q! w" m# k) q; w+ L比方說, 跌個20%
6 T9 [3 {- u9 k; A+ `這時候, 房子賣了還貸款都不夠
# L  a" D+ p1 i% J0 u% p有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
1 f% {# o* e7 U# u4 l直接認賠了自備款
9 Y* }/ M) F- ]( e% v剩下的給銀行去處理
$ q$ {4 l1 \  K9 W" R; A銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
* |, U0 G5 O8 Y3 _1 P最後供給過剩, 賣也賣不掉
9 s5 a! V" |; P7 |' s銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
6 L6 y  P! [: B2 z1 X6 P  z消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
8 D( E7 P! [8 o5 O接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

/ F9 i! S0 K; m8 Z
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
1 g5 E+ k5 g. ?% B  _
0 D, m& Q9 \4 s! K) u* k# v2 w台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

7 j4 h, x- U* s& Y我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
* w5 m4 g3 t4 r& l' ?
5 b: j# ^4 h; j# K" v: W- A/ s不是金融貸款上面的問題。

現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
: g; [* u9 o" T3 J9 Q
久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
2 w3 o# J& \$ Y
買方更不急了。
$ s& B/ b# j+ Q
; ?8 t9 M; T( u, v5 d! ?; |+ H台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
) o& c( C: }3 k& J6 {
4 F6 i& k. e2 S
  A/ Y' Y0 `9 C6 R
, n0 z/ s- O& P& ?

yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆
) f& Z7 \1 w1 I. J0 p2 l9 h6 X. C
台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
1 K- P1 @$ W2 _) E5 l都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
% Z: |: m) s) P' `+ I9 D) {興建中的建案直接變成爛尾樓
( I' }! N+ X/ c% I+ X
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
- X+ ^) Q/ x; q3 U7 }! X
所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了