房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
4 \4 `/ z. N- d
& S7 ?! p: G0 k  D& P看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
, E( g2 O4 d, J( l' g& u
還是
, F3 O7 B" ^3 n
因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
- _# o0 @  X/ k# U" v, s) c
4 [6 p" D+ a! O- u& ^, s! x, T

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

3 i" g5 T/ Y* {2 V! Y因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億

% m" a5 o5 K$ q, k+ Z4 q: n# M一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

3 s3 }2 b5 l" Z; x( r但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

+ s8 E0 H/ C+ k& v: z2 u3 d8 l* y照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
) d: r6 n1 P$ ^4 w: W& J% \
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
* N9 j% Q- L5 s$ J5 @
要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區


) ~6 o2 z$ Z6 J* f9 _* q$ f如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
* g$ L( `, E* b9 U* v7 }6 ~


: o% E! d  T8 M' c7 z+ [  J4 O- O
! ^( A% A+ b2 j  w+ z

IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
) D! _# w' z* g, V
- j: Q% l: C: t) t' C* w/ F投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
! l) m/ |; G8 P4 z6 g  z
但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
3 x+ L7 Z. p; @  a% A頂多少賺些
/ }5 }9 n; p4 L7 h" m! `爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

要從房地產引爆金融風暴
* F! x" T, ]9 f* ~/ Y, S2 W8 c% C首要條件是房價要暴跌
' e) V1 o3 G' d3 a6 I比方說, 跌個20%
# u: S: `5 L; t& j* _7 i7 \這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
9 y0 I6 U0 |: K消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
( g5 ?# s% Z* P6 y接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

5 X( s" M/ g" G! |6 e- c: x6 o樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

" p' g6 B: v! t. z4 V台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
/ X* Q- L$ i' j. d' w
* S  c. \( I; b- D$ A我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
' k+ }' Q, T& z- p) C  I  D
不是金融貸款上面的問題。

現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
5 P* a% {* X0 A9 t
久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
% _6 L5 o2 Z1 V% X- J# d2 B9 k
8 i- }- V! k' t: P+ O買方更不急了。

- k. Y1 V* T( n6 M' R, \& _4 P台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。




+ O2 [7 t1 x  V8 @6 n# S. y/ _' ]+ D7 m
1 n$ I, X6 H. z& X, Y0 l3 s6 m

yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
  U2 \8 c7 W- X8 K7 D6 M, }4 e除非有引信來引爆

台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
5 F: e( |6 X: v4 O都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
; L+ {% q( y  Y' H( N* O. d( L6 G興建中的建案直接變成爛尾樓
: q8 W: H! U- C/ {' e
9 U" p) @, Z) L) `當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
. Q9 T% v! b' ^1 u4 w3 I
  F2 h3 ~) U  ?; Z! W0 U/ }& }所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了