大台北這四區 房價倒掛最慘

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0

0 R) M2 l0 F% g! c假使30/40=25%

. h# F. V$ W# [1 y呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
) N2 q  D6 V4 M: p6 A
' `5 J/ R+ L2 x2013年的坐四望五是開價,     
* {' O" |' a9 |+ r- D而現在的30左右是成交價, OK?     

+ k, q# _$ R, ]; T你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
9 {  a8 H& U" `  t( g6 N* g) ^啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
5 o9 ]$ B8 |2 a9 u7 R- p5 }
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

; \7 p7 z8 ~# n5 t, }  n# E; v2 E, ^2 l

yjrong413

5 Z6 P  z4 M! U: n4 f% k

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
8 w1 ^' E1 l+ @2 E1 ]+ M' ]1 Y2 y' X& ^看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
3 u" e' ]+ K: U2 c; P
38~4字頭就誇張多了!

% c& `+ j, K, x) S5 A3 q  t哇....你比我清楚耶....     
; O/ }4 b2 b! n' q7 ~' j% E9 v& E不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
/ x* S0 z: y) T# F0 k- q
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
3 q- E  _$ y0 D再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
* M6 F1 K% t' f9 l1 M0 n1 m7 o. q
& w, w  {  I7 e6 t) J40 * 0.7 = 28   

你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
) t6 }7 {1 v# }8 u  k麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
, D. \5 f4 y5 O. \' @
5 J8 d' M1 O' H) g: ~& l

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

* t3 y# X2 Z3 ~: M青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

yjrong413

7 X1 q7 J/ }* h0 B- l' A
/ U! \0 f: [4 J從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

7 {+ ?  v* R, E! w- o% ^5 J. y: e  D後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
3 h% F% v7 I7 C- f8 _6 S江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
; J; x: I; a( k6 s. L低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
- N8 U. q" A5 |  ?然而卻有百多間是超過45萬/p的     
& B' c$ a& a, U+ N  F
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
8 Z& j  L6 C! v- _9 qhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

9 h" E2 U3 C) h4 X( {; w9 f是啊....     
  g2 q1 q$ G& v, \要等鄭市長的, 可能還要很久,   
) m. v; v: [/ i4 A, i- Z0 {6 g: G  [期待民間的比較快   

4 C( y6 S$ B; ?% }全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
6 B7 S8 ^1 Z6 s# G% j* n4 B, e' {

yjrong413

yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
( w% X! v1 E( k其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

; S$ F: H- j% _. R/ C9 U江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

; q0 ]  B& C, A5 w對啊....     

8 x0 _! [+ J0 v1 q+ }& q/ A* k2 |所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     
! X2 M; ?& W6 R6 {

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
% r! f# }7 p0 z1 w# }" }, f! j等民間就更難料了
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
4 J" A# a, O5 K, T# @回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

* O/ W/ g; b8 }/ r$ J8 S呵....      
0 V# C- }3 R5 p$ D9 O& U$ P5 k5 T民間的真的蠻踴躍的喔....     
8 k7 R$ h8 `& ]' |+ m  I不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
: u; x! a5 {3 D# a而是實質的商業進駐....     

國泰outlet, 是商業城吧?     
momo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     
+ E! z6 m4 l  m7 W% r4 N1 g國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     
/ S) o+ X/ {0 \* ?9 n1 jD~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      

+ t& u+ ^0 h' ^9 C, u4 q就如你之前說的....   
怕只怕青埔發展到太過商業,      
+ x( U/ N* @; X- ]# o6 M- U根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      
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yjrong413

  d8 u; }. e% P, J3 ]$ U: |. p

jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

2 X+ U4 P8 `2 ?4 G+ i$ u
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      

台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

+ v! h& v8 e# j& X# m) Ghttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   

另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     
3 s1 M6 S; i: G4 W9 a
9 X+ \0 v5 k. t  ]. v
雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,   
但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
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