三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

' T. o* T5 ]; o/ V0 X# O! ?; K流於口水戰了..

! `' N8 Y/ g3 H. M4 P背景音樂來一下『對褶』任賢齊
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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
2 A# e3 d( b2 V* x7 {% M6 X$ a2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
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內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
1 U1 `% `  i) Z6 v. x! ^5 {7 O7 I若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
+ W* Z  F0 z) x; t: k3 D2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
3 @1 i* f. j3 D* U6 Z不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

) V, u! ?- f6 C' I+ u除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
# [$ |) Z! E' R  q顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
7 ^8 k+ L7 c; r7 s8 N& g! Q+ {+ ~加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
3 v' T( B" y& ~* H2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。

8 T. r! V2 h/ I5 S  a青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
% d- y9 X2 d3 ~6 V8 V「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
7 T+ d: }' H: w現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
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yjrong413

哈哈哈.....      

這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
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5 s% y9 Z$ {7 p1 l( j2 W- C' m2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
: m% j, O& R3 L然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       

, j0 D4 z+ ]2 P1 r; H( U- m這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
  @6 M2 s# Z' _% R+ M
9 ?  s( ^4 M/ i, r2 C) K& l' F所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

# R, K; a2 d) q" p# z0 O! i& u# I9 w5 ^

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

# ]+ ~6 d0 c+ O. _9 D0 T0 Y8 \( u9 O
% F( Y& c9 {3 A7 C4 T$ O/ W) L  |這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
0 F, m2 u7 q  `1 B5 Q( N但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

低價不是壞事,反而是發展的契機
) ]. R% ^5 Q, \; X" G6 s! Z: S% R+ A早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
零零落落而非集中開發..
1 V1 m0 d4 N' z) d8 E- j, d2 p
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
* N- p3 n* o% c

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
' ^* H1 c: [7 l這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
2 j8 @2 j$ N' H6 z" B$ L但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

  w2 F. k- P) d- F這說法不太正確....      

8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
" T0 D5 R4 o& X5 Y等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

' u* V, ~. t( }1 h& D" s% m重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
* |8 x" b! i3 S' W: N% P8 u& H2 S(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
9 A2 j3 _( F$ m9 J4 y' A
6 ]3 b7 C& }) ~3 J& C2 {6 q但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
3 D: c1 k5 O& v1 |% v" P拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
7 c! b! o6 b" g5 [ (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
; j" m2 G8 G! _7 Z0 q3 l" \3 ^: N( a像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      

& C/ L4 Q9 g% [A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
* L' }5 M0 l- a5 s- l) G
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
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yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

* j1 f9 D1 K1 t4 l0 [6 q45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
0 l9 V, ^9 Y/ R  {

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
2 _( T! a) v/ o這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
- v! [! n; O! J- d# \, Y$ r- V但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

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淡水重劃區的主導主要是建商,     
# B% |% w$ A% i! g青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
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淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
7 E/ V- M( U; B! ?8 ]青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
5 u" {. C& m$ c9 k8 R; Z/ J還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
% ^4 Y) y4 D# K  t+ z+ K' g8 x確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
* r! d3 U3 j4 d2 Q1 t/ V, `6 h
" U# \4 @" W; h0 J, I( x% N2 a6 ~" c私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     

) y) b( g8 ?+ c# a" J

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
1 j. U& Y, b% X8 m淡水重劃區的主導主要是建商,     
3 i" \# b: F0 g9 K青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
/ D1 X9 i; f* p/ Q9 X7 j我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

這不是我對政府有沒有信心吧.....      
1 E$ K# b  \7 w, L
0 @4 I% a2 B, N8 ^. E' w我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
0 d% G& z+ u7 Q% z" G) u只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      

( U' R9 A3 P& X

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
0 }; O! F+ S* A5 `# r0 k這不是我對政府有沒有信心吧.....      
6 @, _1 B" o  A. l- o9 @
8 J! U1 s0 B- G1 V% l我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

  b  M, D' h" Y& e1 `
目前就是缺人.....