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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 4 t! O2 k7 s3 E3 ]/ v! @

% m; t, s/ Y0 ]' v1 a9 D2 a先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀/ g! ~+ Z- l& R
1 J8 \! v2 F1 h- t
流於口水戰了..
; s- |  Q0 z) f1 a. W$ t6 G: ]9 Z3 R
背景音樂來一下『對褶』任賢齊/ X" k% h0 v# H
6 L! g7 e) z6 f/ i, W4 J+ I" j* ~( ?

2 |. ~4 R' w: J7 U. W9 P; E5 q7 C7 @

7 b/ M' c/ l' j
0 c6 [! P( p: g0 z: C0 F+ ]8 Shttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
2 G4 g* U8 C3 d0 V( K  a: D* P) R8 F- o
記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中3 [' i) X! E6 x" I2 M
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
# u4 E/ I! K/ `3 U5 Z
& p% W0 O" W' e8 Y內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計5 Q: N3 J4 B3 j! C) y
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示% E2 U: O  \+ F5 p2 |' @+ @# D" T) m
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
* S+ T' {0 U1 ?/ T+ K$ B不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 2 k5 d* s9 n( ~6 ]% N/ G' v

. P$ c0 Y8 S- g; J$ F$ Z6 `* E除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。( `% I4 V0 o& r8 p+ G) L
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。( z6 T# O5 U2 u0 m: Z: x( V  K6 ?
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。. f* S: P4 N' R  Z
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高9 z/ V- j8 q& n
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
, e/ ^' [. D* f4 \加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出* T4 s/ o: _! y, b, S
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。* J& o# U! q+ U
" m( \; {5 W( x: C
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬/ m  o. j6 Y0 x* V0 @
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
2 N4 y/ g2 `- Q, T2 Q「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
/ S$ ~+ A, o6 K  `現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。2 h. f3 X. j- j; M$ A! }
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      
1 w. D, s- ~6 i: ]" E- B# a5 l( k- B  M8 x' n
這則新聞早看過....     
" z7 Z; h+ N4 J! ?根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
. C  l$ N- Q4 z, T4 b: a, y% u' S
7 V0 N! b0 S6 u; L2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     : [; K% z; G; |: o9 O& P
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
3 Q  A2 E1 H% E* i2 H0 Z) |; \9 V1 w
8 C- G) ~' @# q而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     : m5 Y+ U. R3 ~3 Y/ l6 z- E$ \
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       4 A, w. b3 R, T9 V
( `, x8 X% v' p& X1 _4 \
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     8 C, F9 u% C: d* v
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     1 c  U- B, o. w- ^- X0 z1 ~2 _
0 k( R! c4 h- |3 U) F9 @# }
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
  W1 K' x  `) h3 L3 C15萬/p嗎?   
' k- w/ {. Z# g0 ?2 I8 R& Q$ E3 Z$ ~0 e6 w. V$ e. n
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 8 \& [5 W( v7 W8 _
9 j+ G' H9 \* M
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~5 ]5 H  u$ |5 u' l+ |7 h2 a* p
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
: ?% m( [; m( b& g& I! ?2 a+ o2 w% K但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
' u* m. h9 ]8 ~& Z$ t# o/ b9 ]: F1 y6 @
低價不是壞事,反而是發展的契機; y$ Y- w6 D- o& d
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
- I$ w; V+ J: \3 y/ z  d8 ~1 \# z高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
6 T# D6 v  u+ {1 u' Y零零落落而非集中開發..- M+ r' [9 x0 j
7 S1 O, g$ \0 s2 n, X5 e: o3 f
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
. {6 q& H8 _8 R" Y# |' @
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 4 C* B5 J1 |1 m9 e. w  F) r
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 ) O7 }- n6 z7 F9 h+ I
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
' o+ E5 B- W0 m' ~2 h$ G, K但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
% u0 v) U2 q6 q/ A

8 m, q8 X- b1 S/ K0 s$ h; S這說法不太正確....      
$ F+ v& a6 a: b+ R3 E/ P4 ^! ?2 P) X% n1 _8 F  l) q+ g/ F
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      3 r8 z1 I# {  _6 N2 `
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     ' q0 V  G: O5 Q1 b9 G
8 P' m( D3 |0 A8 m8 E! V* v
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     : f' c' x- Z, o# h# c
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
) N4 _* E" Y+ G4 ^$ ^, U$ A(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
' {& L6 u+ e. O2 ~; b2 b
- e9 [, O; h" e3 Y但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
5 w( t2 l4 G6 F' y, q+ d4 `2 o/ H( W; k拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       : ~8 x+ l3 A, N% q8 Y4 @
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
% _, L$ T7 J$ I: Y# _$ R像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
7 C, z% F# f6 _1 D& k4 YA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     9 t3 t, `& n$ c, Q7 Q+ u
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      # o* `* `* P8 S' h
; Z. Q7 H7 s9 R& B! j/ @% y
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     # k4 _8 E9 ]; k+ j5 U2 W8 Y
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
. e, k) F$ J. f) ?4 p0 U# E8 w2 V9 v  i  `# j
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     % V* L- {8 g: N) K6 D/ J4 Z1 ?

7 v$ @/ l+ J- s4 c
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 ! g) K" x! d( m2 w3 y! L7 w1 B  z
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
7 R% ]' y4 [- @
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
( ?8 B5 F! f# D! q* O
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yjrong413

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發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 6 u9 w( d. y0 g9 C3 M
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
& V4 Z" p, p6 r6 I+ }% N0 H1 E( Q  h5 L這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
, i( n+ _" D& Q6 _+ g) n* }2 N但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
$ U1 x2 X7 l# }: S* J

' k/ O  a+ @: u$ ~- `淡水重劃區的主導主要是建商,     ! i% V5 s4 Z6 \7 D0 i+ s3 }0 P
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     , ^9 t" }' C/ A7 q+ o
( h4 I5 p3 Z  h& r" S- p
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      7 {8 d2 p: s: y/ F* n& V' G
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     4 P( q* n6 N! P/ b
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     ' F2 @: m' I: @  I; r
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
1 d  |3 F7 g4 w( {7 H
0 Z" `- E' M2 B1 S" D% Z* x私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     8 e" k. s* ]$ {+ l% U, K( m

- N5 z. T# y" K, h7 T9 M& W9 Z
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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
- k& c; @  }) @淡水重劃區的主導主要是建商,     % r7 L/ u' ^0 l( h6 _
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

! p5 Y# z) d- }! c9 t 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17 & z# b( K" f1 h- e. g- B
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

# g3 K* u9 e3 c: _: I這不是我對政府有沒有信心吧.....      - i1 E( S# a( w

  u: R2 T7 h9 S我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     % f" E9 ~- v. U* z( u( ?; I
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
; S, W: y. P! i6 \4 ^/ ?3 D2 ^; s% o1 V
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 9 y5 @# w0 v% p  ?6 i/ N
這不是我對政府有沒有信心吧.....      / Z, a1 n# T! G/ {* F7 T2 ~3 O
1 L/ [& S# m4 m: J( ?
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

5 n+ T2 M8 G( h; q+ M& Q1 `, L( E5 }  c; e5 O6 `1 @
目前就是缺人.....
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