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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

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Dora貓

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯 * T, G2 s( x  S2 K5 O
* ~# W( t# Y8 x8 l! S# N; M: U
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀# p# ~' f& x2 d
' L" K+ j( _7 a% ~
流於口水戰了..
- ?+ D- a  F/ b" g; g$ z
5 [. d$ D9 L( A* \背景音樂來一下『對褶』任賢齊( [" `$ L6 ~3 ^3 t  }
+ h0 I& p& }/ ^. Y  z* v
  G( ?! C! e# y% [6 w% J1 c

- V" A7 V; J4 S5 g" d4 b7 L
9 p& u, x8 O) H" q5 G, O# r

, J; Z% z4 z. m) N0 ahttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
2 r' y6 ?6 A) R$ F
; S5 r8 U# {+ [! s記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
  E2 ^3 r$ n. A9 a/ c% {1 ]2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 ; w4 o# ]; X/ ?  J' t7 X  K

5 z& F0 D2 {4 z) ^4 E+ r# P+ z* q7 G內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計; @1 E' e$ J' ]4 g$ i* D& Z: d
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示6 m& g* R& f8 F/ J6 ]5 ~1 U* c( F4 ]
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
. i+ p0 J6 F. w$ k. O& F. r不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
0 |) j$ N. E/ n$ n! {
' u' V4 k+ M4 v, {6 I0 D除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。6 G# p- t9 k6 q6 X. F5 H
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。: w* ~2 n% W. v
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
# v, a3 ^! t* S 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高! v) @- l5 B# q! q/ C/ q- Y$ `/ u
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
4 c3 h4 |( C: S8 |加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出, [5 b( G6 E/ e7 r, i
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
" l1 t5 N+ L! v
9 B" R; Q) Z+ U* d9 Q/ ^青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬: M; K1 r. k* \( ~; l5 ^
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
8 h9 T. O, D& S1 r: z& T% [「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元7 h6 B- D* T' X& K+ H; ?
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。' B+ p( M- |) Q$ L
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      $ W% |2 g& q/ p  R( y4 M! l$ w
% u& W; o2 o0 C9 P' q2 p
這則新聞早看過....     
. R$ |2 C* N7 l0 B根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     + K! C1 p1 y/ ~6 d3 f6 u' F# F4 a
. _$ M$ x9 q/ J+ T1 n: q1 {) F
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     ' V8 L% F+ s2 I# _* v* g& P0 D! X: p
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
$ r4 t; W+ K1 g' M1 P" J. J1 ^. L9 |6 {; W, S' B) s4 l
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
/ {1 i; K* p0 ^6 r然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       : r9 a  l& V) g+ E, ^1 o2 s# e

# ^/ S, D, e6 r1 y$ F1 E這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     5 m/ O9 J; M  r" G$ e
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
& b# g8 r/ U! B- m. d5 S( ?! O+ b9 H0 Q4 e4 ?0 A( K8 `  Z
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     0 h! R  R" ]4 ^& H4 c! N
15萬/p嗎?   
/ J8 \2 y' H. G+ @, s+ A$ h1 a8 _: S( s% `) N; w
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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
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jojoyaro

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
- k  t. p% d3 Z! ]" W: ^6 s1 f* K# G5 F; e! Z) O  s- ?
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~, ~5 i, G: s1 k% S, |
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題6 M- g6 o! S1 @/ c! e" C/ n
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...$ G& O) ?# k( L

& K/ O$ ~1 W5 D1 i低價不是壞事,反而是發展的契機+ t( V9 ~! j# z8 g' r
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
6 B! `( R* o9 o8 d6 s高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊9 |% V; b# K- r1 I- Q& Z
零零落落而非集中開發..
- t$ O$ g' M5 @4 Z; r
& U' |/ X! b( V& I% T9 e做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^- M: g8 h% z3 G" A. ]+ |
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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 / w' W  ]# _  U. J& K" n
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 " W5 [; l* g$ u2 B# ?
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~# ~8 g" j9 Z; V
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
. P- C6 o8 [- x) X/ `/ u" i7 B

# a% ~0 p0 n/ e6 q/ W! Z這說法不太正確....      ' K3 w/ H# ]2 l

, o' a$ P8 h8 W2 F/ s8 p  g8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
! I/ p. V$ ?; M4 h; G/ n等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     4 N; W1 q6 ]0 G: W8 G% f% f7 q! C( ?
1 P! i+ b3 z) T0 P7 j) H
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
2 t1 `& ~$ S5 |$ u台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      / ?, Z1 q: d2 Q: Z, {5 B
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
) f- F& L3 E7 t/ @% z6 C
& u' z1 W' q, q4 h! \! O1 A但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
' C" i2 d$ W5 X) Z拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       ; @  R- j* z0 K
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     . k5 d+ m7 u- z8 g9 H0 Q
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    % o1 b0 ]0 Z7 L( n* |! _8 }* |
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
/ D8 s4 b' i; S; A- X18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
: E% }6 G1 l0 R) Z: d4 J
) t$ U8 k" C8 w/ YA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     * L7 I( K2 z% G
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
9 \; i; m3 I. q7 \: B% u
" s. c9 w5 \, H1 u6 B房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     ( h! w! t+ @( A- ^1 l4 U5 W
* A6 ~3 p9 G, ^1 u& w
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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
, ]& n$ X5 c; V5 _2 n每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

* w% q4 T0 B9 M! r* y) i( y/ e8 o. ?45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      1 ?% f8 N! J  D5 c; h
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yjrong413

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 * \6 W* ?7 ]% o9 R
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 : p4 P1 ^8 r% x, S6 i3 _
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
2 S( J2 o: _' W1 [2 t但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
- v" l) J6 [( r. e6 _

0 V8 h2 U% J3 n淡水重劃區的主導主要是建商,     
7 c+ V# B. H& S7 j: J青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     " M5 R& W6 t+ r

3 _' R$ B# E/ ~  N( I4 B淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
5 J+ b  Y8 r* x- g' J' z: U$ d1 p( U青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     7 }, ~4 e4 n1 C! L
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     8 t# A, ^1 D* x7 a0 [5 R; N
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
8 a+ L- K+ c! L; K+ H9 s2 B5 z
' N2 `! m: H, d7 c' \5 `私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
" P( F9 M" D2 d6 O; k5 Q1 U/ ?, s+ u3 A0 E
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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44 0 o8 @% Y& p; V# N
淡水重劃區的主導主要是建商,     * |( e0 L$ }2 R
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
: ^& K1 o" ^2 m- p. F
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
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發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
' e1 x7 ~6 g8 c4 t6 V我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
2 P7 _# I8 d+ W) J2 n/ X
這不是我對政府有沒有信心吧.....      % |# Z2 a7 t( u' F4 P' q
6 [+ T" c  n! ]& _# O% e- F
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
( A3 c/ B) }- J& I, V; y只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
/ N2 `8 o( B% G# N! Y- o7 r1 f% |' \; v2 i- j
  }3 u  K1 y) K$ a' t$ b0 B
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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 , Z6 ~2 D' K8 z, F3 R
這不是我對政府有沒有信心吧.....      ! ^. o8 q/ R+ @
" p# i0 \9 L1 g5 J) s: L, _0 l' y
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

* B  z5 i; a& {) M" ~' E5 x+ F% l; w7 V3 T9 ~; r6 M' \
目前就是缺人.....
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