三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

9 b$ v. q5 F( {9 m2 I: V( N先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
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* @  `! L! W8 A& L流於口水戰了..

$ E+ s$ ?- E- l% V8 x. t& X  [6 ~$ U背景音樂來一下『對褶』任賢齊
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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
, P- x# ?% ]$ F# i3 a6 p) y若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

% `9 B4 m) U- K$ e  p3 r除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
, j' S. x2 l; o2 k: Y2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
/ m4 r# K0 \/ c: A2 C2 d淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
& i! v) B* _/ r3 t& i6 l/ J$ I加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
+ J, ~2 _. J' F0 A0 Y" @2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。

: L& B, J& _- K) o, O青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
. F# B" S1 Q. @8 i! O出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
5 b. s$ \, p0 F現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      

6 ~% J5 G- |$ q' O% \這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

! q' A, a4 w+ C而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
7 F$ G. C0 ^$ Z
+ G" x0 N# u! ~, o/ X這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
+ h) h6 R" z, b; _
) o' t* i" ?* k1 {+ D9 J所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
3 s# x+ D% J& K8 F6 L15萬/p嗎?   
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rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

5 y2 E4 y7 m; T+ f2 S$ e! ]! N& u這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
* s* B, w. b) |0 n8 |
低價不是壞事,反而是發展的契機
: Z3 b- K2 d6 F早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
+ n0 F+ S( d& N. V9 x高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
) C$ D, p! p8 ^$ M& x& {' h9 T零零落落而非集中開發..

做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
2 V4 g$ ]9 p! |7 u3 {! ^% z+ l

yjrong413

/ A0 ?$ ~: n0 _- {1 W4 L) K

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
8 f( u. X8 \# |. I; A這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
" @* W+ J! t. q但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

5 P% N( T& O/ l這說法不太正確....      
$ @4 r& a! ?3 E
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
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重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
, e) e  @5 w, X! n9 |. s# z4 E台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      

但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
% Q$ ?# n: L2 s3 H$ \像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
. x2 q7 `. ?6 f$ nA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
  j7 v) B" }7 m18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      

: P, i% d! @0 f: @9 N! r0 L! _A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
- A) C! y: v6 }, C( b) w, o所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
0 t) F; u  X2 a$ J
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     

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yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
+ f) I1 p# p6 @- t每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
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yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

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淡水重劃區的主導主要是建商,     
1 ^3 @: Z( l( V2 i1 |青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
& {4 B( E% B0 F$ s  G( N. F# Y6 P& h7 c
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
  E% B2 Z4 L' ?8 I% ^& Z/ h* R還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
; n) D- l* T# ]1 g# d1 Z確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
: i; L4 g% M/ m% Y# N5 y
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
2 K& ?& C! c! a  Y$ a淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

4 d2 k3 U$ E+ | 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

5 R* s5 @! H! J& D% P( e  l這不是我對政府有沒有信心吧.....      
; D& U; s. L- b& ?$ ^+ t
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
3 }; M5 p5 r6 r6 [1 ]5 e* w% q7 C只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
這不是我對政府有沒有信心吧.....      

' _6 Q) q0 e$ J; U- I* C我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

3 B; d' S; b" D0 z0 C" o: @  \2 D
/ g* f4 h' j* g  w8 P. P, h2 U目前就是缺人.....