三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

1 r/ O7 h- w& c6 s
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
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流於口水戰了..
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背景音樂來一下『對褶』任賢齊


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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
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記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
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內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
. a) h/ f+ {) d不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

6 x( s8 `  t& j& Z+ L除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
, M! q6 e- [2 K8 X6 `8 x1 e8 M 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
: i7 i) i" o& G( h& K- \9 f6 d; @加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
8 `! T  `' s- ~6 o6 ~4 f% |8 r2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
# n6 ]2 U: [" }1 d$ s, n0 P+ K  I
+ Z4 ~2 T$ H4 ^2 }青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
5 Y% f+ P' i5 K8 W2 I' u「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      
) e" H( |, x+ H, @+ B
' H( O* z( s$ n2 x. U+ ?" ]" d這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
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2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
( u! u4 Q* y" c, n7 O: y8 `
; k  G/ A* S. A' y而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
6 J( Y# h* L+ f& A+ d# \- ~: f
# b" ?! [  P4 }) M這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
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所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

: ]' z, e4 \, `, O, [* a0 e

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

" b! V' U6 y* W8 Q' x# Q& x
4 S- v- `$ _; q) m這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
! E, T7 p% J1 y/ O) X但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

+ l; R& \8 z: A4 M- _低價不是壞事,反而是發展的契機
" _* V* Y  g& p+ Y1 ]- x$ D+ h9 y) ?早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
& B* l+ ^  Y5 h6 Q+ O* p/ H! M零零落落而非集中開發..
! h- h1 L9 I. [3 _1 J
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
& k  Z6 _) C# H; |0 A  ?. e

yjrong413

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jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

8 s5 ^7 o& j+ L/ p* v- P% J這說法不太正確....      
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) ~0 O( k# [# g, O0 B4 y. l1 n9 V8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
' L! _) H7 Q9 h* v/ I4 ]等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

" g' V, ?( }& O: h9 k; C" C: g, z重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
& y4 B! m  z' K(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
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但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
/ h; T. [2 R8 }3 i/ { (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
" t9 `- r# t) b! b) P( _2 ?
$ C* k( i3 Y0 R, v2 G6 M6 k8 e% aA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
) r7 ]7 j2 p2 {9 U' ~% {" P) D, p所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
" g. [% D) |9 R5 I: f# ~! D
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
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yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
( a) A% S3 \2 H! o  y% G1 S2 g但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

淡水重劃區的主導主要是建商,     
' J  U3 W( W; X7 U$ q青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
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8 K8 Q; l3 k$ ]淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
8 a! D2 C3 B: k# I1 K7 L6 C青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
- l9 e' W' e* L, u8 T5 ?還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
7 A  W' ]8 h2 W* q6 w4 S7 _確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
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: }' V- [) S. {" W& x2 e私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
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2 [! E0 e$ M2 J2 z1 Q8 }, [

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
* n1 G: H( ]9 X; R+ a3 O! i淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

3 P( H4 |* g  {3 @ 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
  E% w3 d& Q  L8 P  b我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

7 o! x/ G0 {2 i, J3 |: E; w. R這不是我對政府有沒有信心吧.....      

* `, V7 }; b9 j我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
" H' i1 @( b, T, V5 `8 l5 S只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
6 t$ }/ _" O1 Y5 K* O/ b" P
! C  a' ^6 E/ V  H" k4 \我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

* b" g$ f0 J4 W: L. p
) L" j" W1 z1 B0 b. g" }9 o目前就是缺人.....