三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

: A, P- _) t1 L# `% {
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

( ?$ @, h) N. `( X  l. I' K4 i流於口水戰了..

背景音樂來一下『對褶』任賢齊


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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
1 J) C: o) }. l4 U+ a, [+ A7 s/ Z/ t. }2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
: I7 s8 K  Z5 N. _, e2 ^5 I3 w0 C若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2 b4 _1 o3 O) J* k2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

* X6 J* n9 I9 x! E6 s# K* w除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
0 g$ A& f) A3 P; }$ ^2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
% z; j; L4 N9 I淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
. R- F( _1 _6 i6 d+ B" k' V! ]2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
, o2 o0 f1 N7 Z% M) u% \- o% T
5 F* p3 J5 [! z0 {青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
0 L: R, g+ R4 k: m8 K4 w出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
( i5 @5 ^7 `; C# I; \0 t「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      
, ~4 |. I4 @! M1 `; T
這則新聞早看過....     
0 Z* `+ `& K- ?根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

. f" n: I) i9 W* w$ W2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

( i+ P# @, U) h- a而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
2 c9 D& R3 [. ~" z6 H/ ~8 x
- F( j& ~9 z) E$ Y這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
; w1 c' }% ]* e# C# `所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     

, Z( d2 j$ w* h2 I; L所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

0 I2 E) H$ P8 l! G: E/ M1 f

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

0 R( E+ {. w; p
2 p3 W! `8 E3 B0 D5 Z+ g這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
# P. ~9 q0 g: I4 L( t/ j3 e
7 R  T. c/ Z- w$ _低價不是壞事,反而是發展的契機
0 m$ i" L( O1 ^  A' c* A早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
8 l3 F! p3 B% ^高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
/ n* F* [- I- s4 b零零落落而非集中開發..

做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

yjrong413

0 N1 Y9 C/ p$ \1 Z1 L

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
- D# y5 m* P- _/ \  s+ T這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
; s8 A. H  c5 G  Z5 V$ A7 L; w' w  `4 h但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

" H* \3 S0 p% y/ D, c9 N這說法不太正確....      
0 l* a! i7 X: V" p) a
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
0 L  p+ n6 R+ S' h台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
( K! ~7 i: P9 x' U+ F1 S
& E+ [% F, _8 k% o  o但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
- m) d+ I4 a! |拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
, p2 g. X5 S/ Q7 T2 S像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      

) G0 H/ V4 I' |A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
6 Y  r1 z$ p$ Z; K* A# X; ^7 f所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   

房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     

/ O, n7 Y2 P; Z  e2 x: l

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
% u  _" `4 M5 ?' ?: K, t每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
: y% Z+ P! o* F' Z. i* ?0 x這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

  {% }5 e7 b* [8 p淡水重劃區的主導主要是建商,     
6 n( _7 l& {1 W, \青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
2 u/ `# g( N% a6 g確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

. H8 X9 J, d* U' K6 d$ d私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
. [0 e; b9 e( M淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

& ?  \1 F, j4 N  F; J( {7 K 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

% D9 U0 Y5 ]& w& B這不是我對政府有沒有信心吧.....      

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
; O: C# `* `% I只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
這不是我對政府有沒有信心吧.....      

! w& F$ P) c$ i2 f我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

/ g2 s% K" R+ B1 a& s2 k2 J) @1 h
* ^" ^9 e, L* P' r; q目前就是缺人.....