三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

/ w$ \3 `5 o4 H3 i- T
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
3 M6 M. k+ J0 M3 E
流於口水戰了..
9 }- B# Q  A+ T% M# ]
背景音樂來一下『對褶』任賢齊

( `9 O  b! D3 o3 F  J
2 f, _& ?6 ?5 B/ E7 y4 D" I

---

; y$ B  E% `% a) z, L! J
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
3 H$ f+ ~+ G% T0 A6 S& v" R2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
, {, Q& A) C9 o0 s6 K2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
4 F9 i' [- g8 a/ ~0 N2 c不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
: G4 {: `% Z5 Y$ P0 _
5 B7 ^0 X# ^2 s# J: S% k除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
% J1 j" \, M8 L; t淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
" p- }% W1 q9 C5 t2 S加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
7 s0 K4 [) e3 A- q9 G' }  l6 O/ J
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
/ W! S) v; K5 ?. q9 C# u# A出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
! Y. t  v2 v5 G5 b5 e0 K' D

yjrong413

哈哈哈.....      

這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
1 K/ K2 |& T1 V8 S7 l成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
* Y! v" s# x5 u  ~/ r) E. [然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
$ Q) u" w6 J5 b' B) f: d
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
& X+ ]: f1 q: _0 a& A9 j
" s3 a0 G) S. Y" j% H4 J所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   
9 X& P1 e! ^: [; @; W1 x2 U

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

1 K- l' A. k3 i8 e$ J
; J6 \" U2 @5 \% e2 A8 ^0 n+ Y1 c: j這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
5 D7 V6 t& e4 V* b; @但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
6 i5 m/ d% m- q" H4 Z8 c但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
2 q" U& X0 f' v9 V6 g
低價不是壞事,反而是發展的契機
. B4 C5 p9 {1 J# T9 [: F早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
9 e8 j6 f; C$ ~! b* }零零落落而非集中開發..

做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
: @. l7 k% b! a% `2 I

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
9 K/ S! l- d' F8 `: l, N- ]8 h這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

. c7 @2 ~* S# ?& P. n' q這說法不太正確....      
6 c4 b% I5 i" D% t
# X; u$ L' K" E/ r4 q; {8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
8 ~" g1 X2 P/ d1 a等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

% w: }# o% L# \重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
# c2 @0 U/ R* \% B(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
4 q1 V2 t, C+ v  O+ w3 M
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
, M0 x/ u: u* t' N! C18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
$ W& v/ v, \1 t
/ ]2 l" J0 O$ R; C) x6 [# O7 GA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   

, t& P$ Q' s; p房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
/ G8 e$ J% h0 W& A
; a. @" N0 g; R, [; Q

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
, I! G. w% z) W1 j! B. l每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

  J6 r( `' B# r, z3 L9 w" b45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
& D* H6 H2 X& M9 t這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

淡水重劃區的主導主要是建商,     
1 |$ P9 `% X( p7 g/ I青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
5 Y9 I8 [" m8 R1 z9 U- y
8 ?2 |4 m# V* g: }$ U% b# {淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
+ L' D) ^& O) x9 Z7 T還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
7 |3 Z6 c) c0 ~0 I確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
- K% J2 M1 J, |* F7 O4 U淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

/ S7 P9 F) A; s$ n, A* Q 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
2 b8 E0 q! G0 Y# n( [, x8 z" [9 j我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

; `1 i. w# P% v2 [3 M7 W! I7 V這不是我對政府有沒有信心吧.....      

+ [1 h5 X) E" s6 ?我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
1 v) k# }8 i" _只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
( g: a7 F+ `7 ?' x( Y1 \8 ]4 v) Y這不是我對政府有沒有信心吧.....      
6 `' Z' M' C  G) ^2 a* k/ a
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

  r, L; ]5 S8 a9 u4 F* M" F
1 Q+ T! f4 V7 c" y6 N3 E$ s目前就是缺人.....