三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

: P( W7 |6 A& h! A9 S; ?先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

流於口水戰了..
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背景音樂來一下『對褶』任賢齊

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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
" C3 O* p" @8 j8 d, w) ?2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

8 J' K5 d% |5 @內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
# T5 y2 H( K' L, z不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
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除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
& \0 h0 S& J/ q, H加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
$ Y1 x9 g' x! H6 W2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
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% q/ |  L) a; N4 {4 J% F  s青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
" `6 a* i5 d/ T8 a$ F% G& x; \3 m現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
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yjrong413

哈哈哈.....      

  Y* l# ~* v* G9 k% U這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
+ P3 v* l; O) S) Y8 U7 u! s  A3 K. d
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
6 S: R8 F) m1 g* x, G% w* H成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
4 p0 S1 [( F$ T# X) {
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
, _! a7 O& K, ], \4 I/ B5 K然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       

3 L4 R% _7 L* ~7 X' E' r這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
8 F  G- C5 A8 Q! ?% c* B7 _所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
( q7 o- s5 d# `. u
" h4 `. e' y( [+ [所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

" w; |" _( Y# ^9 t5 t

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

6 ]! F# W% O# s- @! G4 p+ Z
4 P9 A; p& g3 ]這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
/ P( r* \8 c$ M6 {& Q$ \5 c3 @0 {
& u! V7 i- ]5 h2 j5 y低價不是壞事,反而是發展的契機
$ f$ m6 g: g) l2 S# n+ }" H早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
1 X- P, L6 B; T1 k3 I高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
& n' q8 k) p* c8 S零零落落而非集中開發..
% t7 ~+ [) A# S) p
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
+ O3 |, O  M8 F) p這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
3 E( P' D" N2 B# {4 [  N) p但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

! @7 P3 E: g. Q- l這說法不太正確....      
5 u+ b! }- I0 m3 M( U$ n
; |  T, o& i9 S8 y' e8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
9 e' ^" @! @# _1 T等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
% C4 f. O6 _- W9 |2 X/ E' g
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
% K0 f0 Y! Q% G台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      

) j  V2 L" Q* Z( v: t# Y' @+ ^但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
7 h5 x% A3 x$ L0 ^3 L拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
( @5 b* w, n3 u3 w, a% mA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
7 _$ I- z$ u9 g1 y. |/ `8 c18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      

A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
1 L$ X% f: {. H/ S! P  ?所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
$ }, ^  k, Z* G/ m
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
( w0 T. H$ v$ }5 X3 `% H. U

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
% X0 E3 _+ F9 s1 ?; c每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

& H# T9 I9 p" ]. ?45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
. F1 t& k. P- |- o' v# Q* O

yjrong413

4 |8 S. C" \8 q4 a

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
. p! A" H3 s: D8 y這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
: |- v& P1 P& t+ g, E還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

. G8 a+ d+ y0 w; Z9 _0 ?1 l私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
, }2 E! q: T5 X' y! [. s7 X1 o淡水重劃區的主導主要是建商,     
! _. W- K5 O1 z/ d: N3 z& b青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
5 J3 u6 v. D7 S. D8 m我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

, t8 f* z2 W9 o1 t$ n這不是我對政府有沒有信心吧.....      

1 L9 c+ R/ l- O+ b' `- X% v% p我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
& ~" I- h/ {! X; J只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
5 z3 ^) Z, I8 i! r, V# {
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
; N& j/ L2 s! I7 F; c/ e( X3 B/ M這不是我對政府有沒有信心吧.....      
+ ~" i! h% M7 P6 `# f
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

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目前就是缺人.....