iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 三大重劃區鬧空城　房價腰斬
123下一頁
返回列表 發新文章
查看: 3987|回覆: 21
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

[複製鏈接]
Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
, q" |5 |, F( \9 ~) d0 h& W3 Q$ R$ B7 @
先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
0 M) i" a8 c" i9 {. F
  V3 O8 g8 @6 G1 ~流於口水戰了..7 l7 Y& {6 j6 \, c* a0 o$ p
, L, s3 \8 A3 V+ i1 u
背景音樂來一下『對褶』任賢齊# i% v$ m  B, J& N9 H+ M

! p; Z6 j. Q3 w$ k) R
" ~& Y, V1 [/ `7 K; F4 ^# z0 g- [3 o* ?
  h' s( y! T! ~% b' L1 W

' M9 N* V& P+ X0 L  z5 `https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
  n! q. G# }# Q) R+ Z- i
1 G" [9 a2 ^) M, e: N$ |1 }記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
% c1 Q2 N$ U4 X4 U2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 8 u8 o, c7 z# \- H8 J# D& a

( ]" O3 N! \1 t8 i2 q; P* u8 c內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
8 _( f4 q/ L# {; x9 H) g8 Z若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
& I9 {- j" z* _* g( c2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右! `+ `- Z% l" ~& C' r! ]+ V2 z
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。 + J9 X; ?# v3 B' Z3 C" {; ~

8 `! }1 H$ k9 E* B$ O+ F3 j' j除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
+ f! ~" I) P4 ~  _- q0 A2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
4 V1 R/ v1 e1 P' z# }# C' Y淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
$ `7 O& F) u8 a& _$ ` 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高" I( f" a1 A5 T9 R2 _1 ]* i
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
6 v$ _: B9 N+ s6 J加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出3 W. K; N7 t5 e( e
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。/ b$ S8 h+ ^0 k1 }
) v, T- `2 _3 L$ d5 w
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬' q- X' a: _4 |/ }7 e
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價+ K8 M  L1 b7 J% t7 s4 Y# j
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元  n/ Z, x" l/ i  t) c5 R: A4 V
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。3 r& `$ g6 d# D# |5 O6 J' i
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
沙發
發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      0 g( h" h! y. u. g2 `3 R. |. E

# F0 p3 _0 w- T9 x+ ^7 h7 n這則新聞早看過....     
1 s; S/ C. l6 v( X' ?$ C6 m; j根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     % q9 |# X/ P8 C+ `6 `( H
6 P: f( |9 ]8 ^/ J
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     1 H9 m* o+ A  d# _, T  N
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     + X; b% P2 Y$ P* z5 p2 }0 N& a

% i7 a8 U$ d$ B) x, n而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     : z( ?! J0 E* h$ T* w
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
! U3 n1 l2 T* o; e4 U4 i
8 X3 J% A" \  `, ^這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
6 }" U+ }1 L' e% A+ G9 ~所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     # Y# ?! U% H. j; c

! k& ^8 ?% O- K" t" r) z- b所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
# O- X; @! y. [  u- k. V, l15萬/p嗎?   
6 M6 ^1 d4 F" A' K" Y$ q8 D) x) w, `& m7 @% P8 R" N
回覆

檢舉

rayting1219

5

主題

5

好友

1992

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
391
在線時間
460 小時
3樓
發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
4樓
發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
3 ?# \9 P+ n9 i$ c. S$ J$ Y( Z$ J% H' L9 K! l
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
* W$ z8 I1 D. g1 @# M但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
/ d7 Y* w: s. h. h" \4 v* P* {0 P  i但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
. a. R" E& R. k% ~2 j
1 n1 |( l# i( S: [0 J# A' B* _低價不是壞事,反而是發展的契機
4 X! z& ]* K  a( G6 O早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
7 D: C# ?6 N, B4 a" u8 t8 P" M高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊* B& ]7 [( w0 H* j
零零落落而非集中開發..! J, u' L; v" h7 V, y5 u9 v. e

* c$ M& Q2 ^0 {9 A8 r做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^# v7 w. T; B5 P0 I- p- w1 D4 {
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
5樓
發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 0 q2 l% r7 p" w% ^3 V/ H4 _
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 3 S, z, u% U4 ^3 W7 a8 d4 P7 r
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~8 L9 w) ]" H6 n* c- U  F/ m
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
' |( I/ \/ `4 e' Y; R

' u9 D" K% j8 i. i9 f* w# q這說法不太正確....      
( u( U! Z* ?& k
2 z/ Z1 b. `' c8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
( \# u4 i( |/ ~! Q  u( ?等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
4 L8 A) \& x' {# B4 ]
3 B  `/ G- o9 Q重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     0 w& }& H0 X, w* `9 r
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      ; `) m5 i- @$ @( m! v# @
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
) Z) Y0 E) Y2 k: `
$ n# u4 K3 `5 f/ `# e* \) ?但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
& A" S1 ?2 B  q) u. e) N8 g# _) `拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
* C6 v% _6 ?5 J! D6 s2 f; m (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
) B- W6 U/ F% g+ j9 V4 i; W5 r像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    * T; l8 K; D1 y
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     / B* s( R$ z1 a8 u8 f, j
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      1 u# S% B0 }( T* ]2 x& L, \0 E+ `0 a
* F, c6 q# i/ ^. ?5 K2 h
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
. j4 R, J2 M  _/ @7 ]5 H$ |* {1 J所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
' o/ \$ Q. o8 U% ?- J' @# d# K9 |: i$ c9 T. c, Z
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
7 f# v+ Z+ d/ s! u, r( m# N* z" |1 U  j5 g. U5 c$ C1 a. Q; p8 u( e9 q
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
6樓
發表於 2017-3-27 18:16:43 |只看該作者
rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
" ^. R! V$ h/ y6 a6 f" J每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

& Y5 r2 c% s  \% O9 ^2 x( I8 s45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      # P. U  O# z0 l9 Q/ r: g4 Z( c
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
7樓
發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 6 f# g2 G/ t& k
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 ; M/ M  M0 [0 O9 G+ I0 S3 C$ r
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~$ J8 F/ b3 v! ?9 W  r: u
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
- V8 q( H+ \8 R2 U

9 @  c, q& O3 T+ Y; |: b( Z9 ^淡水重劃區的主導主要是建商,     $ r; ^, r# b" F
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
# y- `1 R% G1 i4 {3 h+ V2 b
" A+ R% D6 ^( ^5 {* S+ X# r淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      0 a& d! r3 g: x+ }( M$ H
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
7 Y5 H3 o1 \" q( }0 [" G  ]: u還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
  C6 Q' m! F& B5 i* [$ [! l/ a6 o- h確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    ; T1 Z* K; S) i( Y
  d, Z# M9 r, z6 @6 r4 Z" O& \* ]( M
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     8 p# K- B; f; z

  }# X7 O! Q0 d9 E* L& g& L; l
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
8樓
發表於 2017-3-28 09:17:33 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
' \0 b0 I( g& [  b7 v7 s淡水重劃區的主導主要是建商,     ( ]- K$ y! @; L
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
5 Q, \2 C, T" o4 A" L, _8 Z9 j
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
9樓
發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
4 o8 _: y  ]1 P  U# v% v我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

' h+ }0 ]9 K+ ^0 w! i% u' l) G9 f% j這不是我對政府有沒有信心吧.....      
( C1 S( _0 U8 s* u
  t% c1 {5 x) i) k- d我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,       i: g7 E3 I' X' p. Z1 ?
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      - N" P) K: a/ Y; P
* w- x$ v9 U% ?$ R; V& T6 m8 }
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
10樓
發表於 2017-3-28 16:46:53 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
; ]1 @9 V$ r8 K; p" u$ J這不是我對政府有沒有信心吧.....      ' }2 _3 g: N8 A, S
& v1 r/ l9 f- C+ m6 O  k* x4 N
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

$ {! e5 G0 |7 t9 i0 y3 T% I$ U$ z: q) \- \4 e& z$ z4 x
目前就是缺人.....
回覆

檢舉

123下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部