iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 三大重劃區鬧空城　房價腰斬
123下一頁
返回列表 發新文章
查看: 3977|回覆: 21
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 三大重劃區鬧空城　房價腰斬

[複製鏈接]
Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
9 v# i2 f' T1 w* h& v" q' F
  R% n: W- \7 Y0 |. V+ W! W先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀6 `' d0 D& |! X% j8 w, u& w

, d  X, i* _4 D( g+ A! o* l流於口水戰了..
3 b+ Y& s) g* }6 g3 m/ S2 ^+ k9 B/ b  U1 H7 u9 o8 m3 \, V
背景音樂來一下『對褶』任賢齊
9 ]! J( M" c7 n6 g( K
1 n8 L  }0 l" S7 @0 C 7 `( {0 w) K4 ]: ]" J0 x

% G! h- ?4 o7 _4 D3 ?" o/ ^

3 n! U& s/ W0 c' g. g5 H1 ?& j. H+ {$ l6 ~9 h/ b
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html
, D( n$ x, x( F" p# X$ k. Y6 ~
1 {1 N( R& s: |' `記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中1 i: e8 t: X  S
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
; M! J9 R& g0 w
- D) h! d) ~4 c$ \5 j, {& Z0 }內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
9 \) i4 U; h4 M若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示0 Z4 \5 V) S/ p0 D- C  R
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右, n# |3 n3 ~' c% I9 a4 R8 X
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
3 Q( F4 S* U0 R# R
5 D5 x- v/ k: J. t/ f除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。7 @$ V7 p+ _, U$ T2 m, Y
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
. P4 L; s& w2 ?淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。9 G2 |; \/ b$ `: m7 y0 \
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高' Z( W1 ?; P$ T. R
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況0 w  D* F! x* f2 W* N3 T
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出2 f3 J" A1 H; `9 {. [$ E
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。8 Z" L' G; S- g4 J+ ]* k/ Z4 Q
6 p* o. _/ P" j& J& h
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬* n& r/ R( I* r
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
& L; _5 k, g: N0 w「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元# K% f2 B& y/ r' Y/ O, ^# p
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。! n1 N; ^5 X; T: T
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
沙發
發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      
& N; E; D; V: J( X; {! q( ^  b3 [6 E" v9 o. K/ J+ ], f
這則新聞早看過....     # H7 x4 M) V* T4 f1 n+ ]+ }3 l3 C, p
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     ' ^8 c( `: B8 [. K1 C
/ R5 h2 @9 B' ~6 g& J+ c) Q
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     3 r, G  M9 `+ ?9 W& T) E
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
. p5 l  n. y' F1 @% F
/ C. c5 J$ B5 v: X而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
$ b, E2 U& Y& P' N: R; E7 P+ ?1 N9 P" D然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       * W# A, F. G' I+ Y4 l7 L$ F0 c5 ]% x
! C1 Z8 N4 w( g- q- T8 G
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     ; z- L5 h( c- R8 x
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     ; j# e% c  Y+ N  h: ~

% d5 Y" ~3 q" r# [4 p" V所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     & I5 i4 t2 X- t# y+ l
15萬/p嗎?    0 G; x9 {( n% x( D

+ f. G  Z; ^6 J- Z- W# U& _' D- U
回覆

檢舉

rayting1219

5

主題

5

好友

1992

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
391
在線時間
460 小時
3樓
發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
4樓
發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯
5 a1 o" l+ @+ r1 l& T1 ^
- g1 w6 _! Z& D% K9 H這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
& R7 j( I- b: ^9 |0 m% s* H但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
3 Z8 l  E/ [4 m0 B" N$ P! m! |( J但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
1 i) d; @- @+ l" z* {  N" L6 H7 L: F: p
低價不是壞事,反而是發展的契機9 q/ X0 ]. W+ [' `& e! n
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
9 L$ M6 l! _6 Z* v* p4 k+ K高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
" Z. x0 q$ l3 Y! X. F0 w9 a零零落落而非集中開發..
: b% A4 ]. m1 s9 M. [" R+ W. R, Q, C
- h1 h* V0 @, _$ n! u5 A/ k做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
2 g7 @# h- \' e' X; `
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
5樓
發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯
6 m3 {$ Z5 v" u+ D; `0 `( H2 b+ j
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
  q! C. o+ O4 x. ]這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~* L2 `% u9 z, m1 Q
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
& z' \" b/ o! W6 ?

6 B# \( Q3 L6 m' {這說法不太正確....      # R" Y. B( F7 t, D" C, ~. c0 Y

! [. [8 ~0 G, M9 r8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
. x1 g. x2 U5 M+ x等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     # j; m& m( z/ Y2 @' w$ J: [

/ R  i2 ?. X  L/ T重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
" F5 t6 }1 n3 O# Z  }台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      : a& b0 d% Z& W, l3 e7 M
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
4 ?7 Y9 y3 X6 ?* D; Z/ \
4 {( \9 L! t1 S" Y2 B/ o& ~但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    5 `0 X6 M6 d6 Z% Z  C
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....       8 O+ U; P! O# H  h1 `
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
5 ]/ h$ G) \7 ?像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,    ! t) a4 S# ?% h# ]) q! h6 Q
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
8 o( W: C% \) ?18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
9 M0 ?+ j& K# W! e
4 Y& v( ^+ `' y; PA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
, Y( G8 `! D+ @3 |% T所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
! S9 w, i0 t6 ~8 f
/ c; |2 |7 r$ k0 l9 B( c+ |5 Q# q& }房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
& s1 t9 d* c8 t; M- w; b6 e2 |2 u9 }0 v2 @! d; D' P3 G7 Q, T8 x8 ?
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
6樓
發表於 2017-3-27 18:16:43 |只看該作者
rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12 8 D4 W! N' i  E3 @% M# b3 |
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

. ]8 L0 R2 B0 Q) J45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
# B: j$ j4 F/ a
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
7樓
發表於 2017-3-27 18:44:32 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯
3 g" _) O. W/ f  A. X
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 3 j4 T& p; W: p8 w1 [* Z( v; z% p
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~3 |) ~) e& i; K9 y8 a
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

4 J. x5 ^% {/ \, h. Z7 z2 z/ p' O& X
# @( V  s. h8 f6 `' U1 U淡水重劃區的主導主要是建商,     . _, b' u. e! U, X5 ]# T( q* L
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     5 O# q- R5 i0 E" f2 [
- F" B4 x# h/ _0 B
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      7 R# V) ~1 H7 i" O0 t! w
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     2 P. R, f5 j+ i$ ~, m" l0 M! H' {
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     % W8 w' V2 P4 q! ^; R* l( ]
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    ' j, j0 _. [5 q. k
0 \) I+ d3 D# }& p
私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     6 v/ ~9 X) T8 O3 b
- M, F9 p* ?+ _5 b( S( V
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
8樓
發表於 2017-3-28 09:17:33 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
* ~+ H. l% ~9 s% @- u4 Y+ H7 z0 @' b淡水重劃區的主導主要是建商,     
5 Z4 @$ {: Z( o0 y青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
0 d5 U, @: j* z9 h& P$ P
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
9樓
發表於 2017-3-28 13:56:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
/ Y" y4 W% u# M8 v" Q3 ~) ?6 ^- V我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^
1 z# n) r7 X8 N8 O$ `% w9 i
這不是我對政府有沒有信心吧.....      ; F! V0 p! b* j5 k* R7 Q( c1 Y
8 b2 @- q& h8 m+ i
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
1 Z4 C( _! w% N$ G2 t1 T- h% ]' V) U只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      / c  _" X: v$ q( [7 `; l2 \0 L
* [6 H$ w& s9 E/ b, u, [" O
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
10樓
發表於 2017-3-28 16:46:53 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 % y! Z, Z" n6 f, F) I
這不是我對政府有沒有信心吧.....      6 p$ R4 w. m- I8 b/ ~

$ d3 e9 U0 Z! [0 z: r: U0 ^+ d我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
: h& T: f/ m) h* s7 h) @9 B/ S4 Z7 I

! I3 h) x' {" [( U$ J" ^9 C4 v目前就是缺人.....
回覆

檢舉

123下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部