三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
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流於口水戰了..

背景音樂來一下『對褶』任賢齊

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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

- D2 `) F! i! g% d' V% O3 D) b記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
1 C7 ~3 q( _1 r6 ^, Z2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
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7 Y3 c  _+ H/ V4 q$ t內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
! z5 X3 d5 }7 K若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
6 L- k; M8 N% u; V  @
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
$ u9 ^2 _5 O/ x1 P淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
" V4 u& r7 ?, w5 F; \ 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
4 d! ]  c! Z. Z2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。

* F- U2 W; {( l0 V  @青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      

& q* N6 p. s( ^! x4 A8 ?這則新聞早看過....     
5 l3 g$ l. D+ A/ G& k5 E根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
+ Y* z! ?, ^! b, e! q
而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       

這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
) d' t: f# q% p. V
0 ^, y+ K6 z3 ~: s所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
" f& T2 o5 _$ B; R15萬/p嗎?   
) T( i. Q1 U# n. }' t) n
: p! g/ R7 c( `* @

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

& \# [' V2 S7 G9 J
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
# t& v2 e$ {% R. L  j+ M+ E) {但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
( y8 K& b, Y% e
低價不是壞事,反而是發展的契機
6 J! d6 [5 a; x0 i早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
6 B* R! P5 m0 j4 A零零落落而非集中開發..

做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
0 t7 Y6 N+ ~. ~( u: s0 H. W

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

! t# \' F% @4 `  W1 M4 b這說法不太正確....      
* r1 K' z% x, F
5 S% P, G: m6 e/ E# _8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
; F% @1 f$ W, ?- t7 u9 a/ s6 N) e等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
( R3 O8 F# x; `' z) b
& e( B- w% ]8 K( l! j- k# R/ s* j重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
' Q% K( S9 I, ?; D; f1 V
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
# M2 i" o8 I$ B* d拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
$ f  l  k9 v* V1 }; e  B1 n (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
" ?! H6 `3 P8 L, @" _/ D) k4 b像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
7 X. U3 v: j2 I3 d0 y4 iA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
' o  I, q# t5 F7 _1 g2 {, z18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
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A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
( @. b) z) e8 K& D" @* E% o" a) }所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
2 l- g( I5 y1 v/ l/ D0 B6 r
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
/ x0 S  g/ r& w$ l8 o

yjrong413

7 E. T+ e/ Y. d4 d5 L" x

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
5 f& F% u7 ]: ?, w/ k% M這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

, e, N/ [/ D* S  k7 A. H) ^) R
$ X% `  N+ r3 ^淡水重劃區的主導主要是建商,     
  Y3 r3 b# K. A5 `青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
( ^! y: f7 E( D( G
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
6 s# i6 x/ M6 A/ E* f4 B青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
  {& Z! \! r% ^$ B3 |6 R* s. W4 X
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
淡水重劃區的主導主要是建商,     
+ V0 B$ e' x) f7 ^0 F) w) M青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

" k5 [7 C  r6 O8 \1 U 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

這不是我對政府有沒有信心吧.....      
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* @% ?$ e& ?- P/ O: d7 Q我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
& p) q2 \8 G4 X只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
; r9 P4 M" m3 V: L5 U( {+ l這不是我對政府有沒有信心吧.....      
5 l. q8 z" Z. O% n/ q
! J' C1 O0 Q9 _' K+ z$ R! |! G* l我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

目前就是缺人.....