以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

---

/ }2 L, j* b( z& h( y

現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）

% D8 E5 B# z3 e% t
當然！！
8 _. B9 F. p$ O" y
1 \/ c8 q: ^1 d3 A4 g如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
4 U! c4 L8 q& J" y) q' {
" N8 V1 i! t( E, {. \7 t2 ]0 s不然！！
4 J; o. V( `- M( b8 r! i6 ^6 B
: F8 v* C" T+ w您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
6 m8 ~( ^0 N* l. j) A' L
4 R3 @# f& x  `6 x) [% [

---

% J) y8 [) L/ }2 v1 t) u& E實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
) I. F0 S% b% E
現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

* \  d4 B8 @. D* d張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
. |$ y8 C# p5 M# k: J3 c* R. [
在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
; k4 z2 Z3 F0 m! q  ^- X俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

$ C9 }' o6 m: K% q) t" ?但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
6 u+ Z; a& U% h; s; C我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
0 t( u' ]$ |1 o5 n$ ?大家忍耐撐 ...

" F* W  K8 |) M7 G* k
4 J8 k+ `9 h. k不好意思，不是要給你難堪。
! b' U2 _5 d; @/ x
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
# O. m6 M  L- K8 s: h
租金在漲，而且漲很快，租很快。
8 K. }- I: C" z5 L( l% u


" l# d0 W+ t: v* g% n0 h* ?4 F: @. C由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)

' l1 g0 U0 d: e) g0 Y" D% R除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
* @5 [% f5 w9 I
+ Y4 i4 s% W( X, w4 u5 b什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

各有道理,但要看地方
' ]/ g  u2 n) v: ^% E& |以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
) K$ i' D* ~0 ^$ A- H2 k* w- I其他地區就不見得了~

以利亞

也可以參考這兩個不同的觀點
- h* G1 w$ U1 J  bhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
, Q' t6 A& }( @9 F
" Y9 [& N) P- y, L) M- yhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
7 U* P, a7 O# S8 g' a, a6 H- R以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
# ~$ P# }. X5 E  F

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
* i( \; {  V& P) w  |沒能力買房的當然只能選擇租屋。
! y* R/ F2 D  A" Q; v4 k$ ]2 m就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
! Q; `0 v: h3 x勸各位不要再自欺欺人

1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

& f' F: N  W5 m+ t. y$ F5 o
3 h) F; {' @2 S* {* }6 m$ f應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
: z4 `1 I9 Z  X+ ]% F1 P
' v" A& }8 h4 R1 p) Z有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
1 s/ I$ E$ T' o/ Y4 o/ M% c1 ^0 s5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
- S5 c' u" _5 j* s) Y4 w3 T
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
你會想把價錢壓低嗎？
8 W# H) j( `; y$ h* b' z1 j- ]/ J不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
: I; o% E2 a; {: p除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
/ g3 z2 t6 A/ W4 f9 B2 r- H# @! V3 J, F房價和租金一定會一直漲！

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
1 j0 f7 [+ s, o" s/ {也可以參考這兩個不同的觀點
) M& N5 X$ j5 y( J$ x5 M5 whttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

- K( n; i1 Q: `6 W  {% U台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
. f- d! J2 x7 ]4 b