以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

3 v! [7 R  o3 D5 m3 B小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
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以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

# n, [2 i& T$ y3 {& B- p  n以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
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5 M" M1 J6 z9 g十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）

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. t+ o4 u% W+ B當然！！

: `% Z3 g* i2 Z* j2 ~' `7 G9 Z0 Q  y如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

不然！！
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您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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$ o9 ]' G. g7 G* m實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
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婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
; h2 W3 }2 t% l* u: R俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
) Y9 u+ I( r( x我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
1 g: e. |. P5 A8 \$ A" ^大家忍耐撐 ...

# {! K* V5 f, M: F/ N  {5 D
不好意思，不是要給你難堪。

: ~/ Q3 s! k8 T  c( _% r, Y7 y在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
" {+ q% i" [. \' D6 \% i) S# ?
租金在漲，而且漲很快，租很快。

# v! x/ W/ }) I

; w; U* u' A8 W由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
* h" I7 w( a* ?(這也是你提到的市場供需)
2 a9 c3 ?0 t: A& `
" `7 X& _6 \% b: p& n' s% z除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
3 s/ N5 C7 c; D9 m; }8 @9 i. d/ c
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

: }# p$ N4 C6 P* g& d
& P2 P  R6 ?0 ~各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
其他地區就不見得了~

以利亞

9 X$ H. ^2 m' }3 ]3 p
; l( {) A$ ~$ K也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

. |; G/ Z2 [- ~; {https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
5 w8 k! L+ h) k我倒有不同觀點：
+ m7 D4 m( f: _1 V以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
7 \/ e" m  F& [* p大家忍耐撐 ...

1 H6 J; j, i4 t0 a( s
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
* {. @$ w* \' e! L! L& Y$ n3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
' P3 j. @. z' }$ D* s

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
' c7 ^# t6 [7 A' Q* @7 i' ~沒能力買房的當然只能選擇租屋。
就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人
+ a2 G$ [( e) a' ~' H1 }3 j3 p
! U+ f1 {, L) [4 [3 i1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

& h1 H* l; o& ]3 K/ {  W
應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
7 J3 o5 [4 J' Q0 t, Y8 [% @" s我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

1 f8 b& A: H! E" O無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
: y; U6 ]$ ]2 a' W5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
9 ~' x* I  {4 b, I0 j3 c9 s! c
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
/ B* o3 g/ S" X6 G5 ?你會想把價錢壓低嗎？
. w% t) S3 t- t- Q; z3 D不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
& E6 V3 J( q+ q4 @; d當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

9 T4 D6 v4 V$ i2 Y5 o0 N' T+ Y只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
( B& s& C. k& A0 f房價和租金一定會一直漲！
4 d0 X# p; ~, x# t
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珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

, s# c( Z* i& [5 s  x# G) e台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^