社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

: [, Q3 W2 n$ b新聞來源：好房網
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" P  ?, o$ K2 J　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
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可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費

才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現

( v5 Q8 ?8 z  m3 t5 f  u收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
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　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發

' n# ]* {* ?; ]* m9 X& E9 J9 f1 e現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交

「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元

9 O4 T, Q- R4 F% c) r樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今

& C# p8 H# ?( Y4 g( U5 i% i明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
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9 f' R, V( P, w) u( W# p' n　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費

釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
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) L5 T  t8 o! Q鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是

房價矮一截。
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, M4 S' _! |, M2 K. c, C2 D同理可證

hahaha

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/ l: j2 j4 f2 G) R; s不反對收取帶看費~~
* W  |& u- k$ L! j
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& D3 M/ u! |5 |' l2 H4 i但是

" y) g8 }; k" \9 b2 K6 r建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
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/ ~7 b$ p6 ~' S& E1 v帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出

  D' K& S4 ]* G) M" k1 p  I如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
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或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
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, S, L( \/ q" B+ D. E" z) S4 w' n  W說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
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  w! w, r6 H& r5 G# s如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？
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至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,

: ?6 b8 w8 c2 N  i社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？

$ x  n( t3 U* G5 K4 o. B收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？

8 C' ]3 M7 x2 j* R& Y) I如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
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. z2 |3 @: {  z+ i7 V+ t% T6 }/ W如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？





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sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
) H; n" N/ y! P小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

* K! v& \, `, v就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
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1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費

# `) o3 F7 N% V) U7 D! Q# G2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)


8 D, m# X1 t) c  b# O如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

hui_ching

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4 p+ \1 T/ |% j; r1 K10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。
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& h# E) _- J4 O# s& e8 g5 U# J7 Z# m: X我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

Dora貓

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
: z# I. b3 V/ E2 D  P) p/ ~你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
6 S' U0 J" f9 _9 r5 }$ A7 w! c) b你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
4 C$ C, A) p+ v「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

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6 X" q, T% V. R: z: e7 c賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路
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  w. s! j: ]& F7 k' s不動產說明書新增訂重要設施

●生活機能型
0 q% L. _; W" g2 w% j% J5 K．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場

6 I$ r8 f, N  ?. a●宗教、殯葬型
4 M6 y: A$ Q" {% p8 o1 o' b' j．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
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* f# |9 |8 i7 ?" E0 v8 f8 G●影響健康型
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

# s! C# [+ t2 X/ ~6 R, l" x( ]資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案
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千萬別買-10大嫌惡設施宅出列
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5 x! F5 d+ q% }3 w* A嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
6 w+ L5 u& H' _6 F& H+ {另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。

* H# h! f9 f8 i3 ^9 D/ \另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
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心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。

/ k+ s# ^# f$ N' }甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。

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身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
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' M/ h. h; G' \0 C還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

三代同堂

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3 l, Y+ O0 p- K$ X' O) _6 @" Q你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
. B, M1 h( f9 D, T) @" w祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
' R2 n0 g7 l- u0 U  {" H$ h7 `4 z1 n8 ?小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

; U' I' L( ]3 t5 g! F6 P你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
% ?, n& w9 p$ T% X6 _- h9 P「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

  b5 r! N! i1 ^# J- E; M但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
+ p; |% _3 j- |0 m: ]* ~一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。
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舉一個例子：
2 o% n0 \& {( |/ W5 }6 s! H當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
同理可證

試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
! F1 Y/ v% C0 G你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
) T8 t* D+ ]/ k8 N7 L
而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。

' K  ^0 }7 {' @& p" ~但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。
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你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
/ I; F6 E/ ^" O* G我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
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那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
: L' G! L5 x+ D5 {5 p服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
1 ?6 I( H  T3 g就算你說的都是 ...

$ T  }0 A# k) a2 H# a小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
5 `/ ]4 L0 Z) ~玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。
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  X/ M# _3 ^2 l' c
仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
1 `( Y4 e6 K7 \買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。

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! ^0 M$ J7 v. t' U絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
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可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務

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那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
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我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
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所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
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畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
  ?( X; [5 [' M

尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
3 S4 u: U2 _) [- p9 F( O+ M我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

等你好久了  你終於還是按耐不住性子
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那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼