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樓主: Dora貓
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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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ericlin

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發表於 2015-7-7 18:52:52 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
/ Z% Q& J9 b' C6 U: p' [我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。) f. H& c1 @; |4 D: Z7 C- v
9 r3 P( a; `% R5 U+ X
另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

, x" b* ^0 e- \; z. S等你好久了  你終於還是按耐不住性子
& S% v( s2 _3 C1 E1 Z
$ V( b0 L, V. N' q那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼
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發表於 2015-7-8 12:06:51 |只看該作者
桂格 發表於 2015-7-7 17:54
, M2 G0 ~9 D& H; R) U' M3 G服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.1 H. |) |* n! v2 G- @8 w4 |$ T) c
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.# V, Z9 R1 n& v8 _9 `; Y2 v1 L
就算你說的都是 ...

, W# x( I* L/ g+ n小陳講話盡量都是用最客觀的方式
8 {9 N; q8 @6 Y3 Q9 `- [心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。8 F- _* N) I/ R3 G7 e
玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。$ W" Y; Y/ p0 Z, U" N( J% \  F

/ ~3 t# X3 _7 ^0 v, |( ?
# Y2 i: d$ ^8 K1 K1 @- P仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。4 T4 |* `8 `! l9 _# l" d* V
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
& H9 E/ W# c  t: h
0 l3 B  W1 t7 Y9 w; K" K
2 E% @  V. I; X# S絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。2 j% _& I) f" G- `0 C5 p7 m

& T+ v- ?; s9 L  ~4 t, t可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務
. w4 {% `8 P; ^
+ _+ i% n8 M8 J% c9 T1 g2 p/ t
! p/ O7 H& q! D那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情' F9 X5 U% Z/ |, V8 X. e. x3 n
( k5 O# a5 l7 R$ M# K
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
. r/ W. i# C2 j( B1 L* D% m
% U5 z  s" A0 }. v; D: S4 {7 E7 `& O5 F' ?, q9 N, V- p3 S
所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。# d; I4 {8 f. [5 C/ x; G* |

! K5 X2 J7 o! X: |+ ~# C4 z畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴
* c/ D( y# t+ s% ]( h
0 Z; [) Q; J# w: ^
2 q7 o- N3 I$ A; F5 x7 S" Z尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-8 18:31:44 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
6 L% E" N6 ]- U* C2 E6 ~& ~. D: j3 q小陳講話盡量都是用最客觀的方式
. K7 U- h5 z) k* G心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。: ^4 G" M% v3 ~& n& Q/ P4 E
玉鼎樓下則是餐廳以 ...

7 }% t; x" b; A* B你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
" Y# E6 k# S, Z! m「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
1 L2 {" \: t$ E( r9 ^( o$ s! \
' q8 }: d; ^1 `) O) y2 ^但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。4 E, O, r" _4 P- Z) g- b) ?
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：, a. y# e- r: F0 Z: J5 r
一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。1 U  g) b, o1 x
! Q0 M. Y4 `- P3 w# N
舉一個例子：
/ }: m' K2 h7 C8 ^! J當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
2 y3 y: i" [7 H# M. O5 b* x2 h同理可證
1 D. \9 E! F% C  w; _& Q2 W: i+ P( ]: F) @
試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？4 m2 M1 j; E0 b% ^* \
你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。# ^( {' Y) \9 g2 o

% l4 P7 y4 h& k7 }. n9 Z- `而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
: x+ T) X) u2 P3 I& m* b5 x( J; ]( p4 c9 a# u, W1 D( ]
但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。. l8 o& j' O" L
0 f9 [4 e! m7 M
你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。% E7 U& \% e/ h) c0 [7 i
我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
- i/ f& T! J, _$ L, {9 j5 K* z: K2 h/ R1 n  _* H
那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。
已有 5 人評分金幣 收起 理由
巴吉拉 + 1 很好～我喜歡！
傑特 + 3 很好～我喜歡！
可可的爹 + 3 讚！
cordate + 3 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-7-8 22:49:55 |只看該作者
本文章最後由 三代同堂 於 2015-7-9 12:41 編輯
; ~5 q8 P6 @  O4 f' x+ e
5 S* u( l8 `1 I你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
- E2 V9 ?6 K8 l; q; ?  ?祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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發表於 2015-7-9 11:32:25 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-9 11:46 編輯 # f9 Q& q& w. u
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
: p9 ~% U9 L9 R# k2 ]4 e你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。6 \) i2 l1 v" e% i/ r5 u/ E' T5 O8 q
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

6 m3 ?7 ]: H7 q" U) V7 B* v
6 g3 T- d) `7 }, C# i3 ]* x) j6 W
ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
* j3 J3 |+ Y3 u) R你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。5 W2 D  u1 q+ l) ~  u
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
2 {! Y3 V  N. i: S% w. W9 N* j
3 z) m" g; Z  a. Q* ~1 O3 K6 Z
賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路: s" I) {0 |6 K/ n4 [: L

, }9 m7 r2 S$ [$ w2 Z  n8 a不動產說明書新增訂重要設施
. D  W. Q3 P; F3 J: |
) O2 c& q( D6 D: Q( U, ]2 q2 c●生活機能型3 N: v) {/ s/ x% O/ S/ d) x, ?
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
0 l: S9 P( A# q+ n+ W7 A9 S
5 g: T. i2 t" _8 s) Y0 ^●宗教、殯葬型# d* m2 j* \8 M! i0 b( o7 s+ g
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社1 P6 w+ \) M' o7 G1 ]

3 m3 b7 I* Y0 b# r2 b●影響健康型, D6 P; Q+ i9 }* s/ ^& W6 N
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行- A6 q" h" h. ~3 w$ Q
. Z. E" a7 ?# A% f
資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案3 }( I, N$ f1 u. H( k, J
% U8 S9 f! D5 \+ c, S
4 L: S2 c; K& ~# t  G( z
千萬別買-10大嫌惡設施宅出列8 y1 b5 D2 Y" F! f/ S

; }8 b9 d/ V4 f: Q; i- f" N. ?4 p/ v1 F9 {; X& \- h/ k/ Y
嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
/ ?; s  y% @* b3 l另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
) C% v" l4 Y5 B& \. L8 N# w) ^' [5 P& A
另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。/ b% O. V" ?* g# O

5 @; G  d2 \6 ^5 k' [2 |% r: f& b2 ?0 [$ X. b* L" h

! [; @* P9 J6 m6 O8 j0 ~# i6 \  f$ C& i
心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。
" n; f: j" P" J6 k  S! X) @
$ l( z* m2 k* D6 c0 J甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。( F+ b8 ^4 X6 o

2 v! U0 w1 x! s# {1 `. q: B7 [! L9 `
身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
$ k2 i( X4 s( C9 M+ B& [: i5 n! Z
還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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hui_ching

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發表於 2015-7-17 13:45:19 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2015-7-20 10:17 編輯 $ {3 ~, a  x" ?- v$ w8 T
% v# Q: ~. {: n# c6 C4 _! j2 E, A
10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。5 I& k7 \* a1 f; y- w+ L

7 y4 X. P/ S  \0 f5 n0 S% P我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:58:48 |只看該作者
社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
7 x# R7 R) f; n& O, Q' `
# ?% Y7 {+ k1 v' i$ q1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費
0 c3 i# C; _9 Q, T1 }- y* j
8 N5 {. R: ?2 `) X2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)# D9 B( @1 G% D( p0 \! |
: T! r9 }/ A5 R+ l

0 J  j9 Q% o- Z+ P# ?1 |2 b" h如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快
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sos641031

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發表於 2016-7-11 10:01:10 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
  S4 ]% d; e6 g# Y小陳講話盡量都是用最客觀的方式( o$ a0 k) b0 A
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
% S  i# l; j* f1 c玉鼎樓下則是餐廳以 ...
0 @+ \" t/ w: \5 @! m
就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)
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hahaha

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發表於 2016-7-11 11:17:46 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2016-7-11 11:25 編輯
+ ~: ~" H9 X( _# U, s/ E: V4 j& c* I: E. r# e
不反對收取帶看費~~
5 C, m' m# Y7 i3 M: d( f8 d* ?- o' w+ n' S! i0 E  Y- W3 U# M9 v
; @- K* b- N2 k2 `- W
但是" ]' E: `0 x+ e- i4 k
0 v9 X6 h  _$ o7 ^+ t
建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！" B- Y* U0 A; _0 q  w

, P# ?5 z% L% M! B' K帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出7 @, K- O  o: s/ A

. Z# u) ]  O# T, }9 w* [如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
3 w9 C8 M( f5 q" W; X) `, K5 C* ?- [5 @
或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
+ m- S+ n. @1 |/ X0 i$ ?$ g5 v6 _, r$ B

/ _2 s( B0 C* V% M( T, c# F8 ?9 D) G+ d

# l0 T& p& A( V+ J說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
* L- X7 u' L5 t8 @6 ~
, u/ |, O" w- k2 I& _: d5 }如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？# \( }% y4 e# s; G  f

% z2 ^1 k1 i6 v4 k7 l% g8 k至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力, 4 g, T/ `2 R7 i$ k* [3 X

5 q+ C, T5 d2 q3 s4 e9 y+ [" h社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？
/ n5 P' E9 c8 _4 N/ v. L9 @# v- e/ @% b7 y6 V/ P! y
收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
# s; _2 O: k% i, B% {) l
. t# H# Y( u7 r( G' b9 C& a如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
6 F( r! M; @8 D4 y, G4 {7 O" |9 s% m- i! I7 u$ L' a, {
如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？! G* N6 ]9 w5 k# x

6 e& L& U8 |5 s7 g! e& \
8 U; L2 k! s/ `8 V4 n
: z( m( r. m) Q0 O/ }$ b6 K2 W* P) [# v/ h" S0 n

1 n% A- c, {' |( T# Y1 S8 }  U/ f6 ]+ Q8 \, p

. r9 G2 n: N% B% u4 S7 V, `
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