社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

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新聞來源：好房網
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　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
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可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費

' T4 O$ H0 W+ E8 m% F才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
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收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
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　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發

現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
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8 W' _# F+ D, g8 a( v/ t5 y) ^「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
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不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
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樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今

明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
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　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費

  p( _4 C8 {2 m釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位

鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
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2 b6 K( \  r% R% |, r" n房價矮一截。
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同理可證

cordate

悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
% i4 |$ |# T2 q這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好

就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話

梁小波

收帶看費-->滯銷+成交價格差
8 O1 c( |) f/ m$ D不收帶看費-->快速成交+成交價格高
那是不是
/ |& T( [0 W! j" I, t2 Y( t& D4 p帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
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fcuffy

這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
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jojoyaro

不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
; w' Q* U9 _2 q" C, q# l6 j0 _5 O就像仲介成交收取服務費的模式
- b. V$ B+ _- \) e，把這事制定出一套大家可遵循的規則
照著規則走，自然問題會少的多

ericlin

又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
: ^9 B) Q/ N) s0 D勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶

youngmind

你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!

PPLIA

依照這個理論，
2 {' J9 f1 v; X( o7 Q三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
, f' p$ r3 r" U! R2 u看來他們都可以打趴北大一對新大樓。

yljimmy

潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧

如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
8 ]4 o. F4 d# t* Z# Z那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
& B' O' Q/ i  R2 ?2 o, P特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
6 ^* j! E3 o' a; ~1 F9 R* m帶看一間, 一個便當就沒了

( ~2 g2 f  `0 H可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
( E4 |; H  K% ~9 E) ?6 F( U+ y8 H+ P真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交

. \' s4 F% U/ q$ I也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
! M- h$ P5 z$ p# y# w8 }" M買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能

ricky601

如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊