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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
9 z+ b3 ]0 l+ t+ V, [
: v; g0 @1 C) g2 c新聞來源：好房網
2 Q4 X$ S7 h# _
$ J8 V# o, M3 M: H" W　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產! ~: c- l% d6 r4 ]1 J! X
" \6 Q; n0 e3 J; r. s  e6 [8 H% Z% X
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費: B' M, p* `: Q
, Y6 R& |. r* `  G! `6 o- ]
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現. p5 _2 x- {, P

( W  b. J" P) w& Y$ t$ J收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
  Q; l1 \  h, V$ W0 v0 ]  U& D! G" }9 C
- a3 e# j: F2 p5 V/ t
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發9 Z% T. s# V+ [* n/ n! k% F

& S. y7 @" ?+ V% J7 ?1 ?! O. t現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交( V! W. x: r) z9 P
; @" B! y6 ]- {& H' C
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
) Z3 m6 ^0 `' W% i  r9 F. V9 R0 z( v0 Q
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元9 U- u3 U1 @, B# l: S/ M

. l5 [2 L, I" X8 W# z* x. N, h4 g樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今' Z6 k3 {: ~- L6 d. O0 J

6 m; I9 w& d3 G" O明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 0 W# v9 O$ p9 o* Q) h7 c

; T, ?6 h) c  K2 U* O+ ?" E+ ~% z5 Z6 e2 m$ ?6 o2 i; i0 z& o
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
- k, W( W. A$ J$ L" s9 O& ^
8 Q4 s# w' n' x1 [( {# U/ |$ T: n釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
; o/ B  [. n8 W7 B3 [+ ?
" r6 E8 [6 H4 v! h& }鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是8 U2 G8 G. b' J8 f9 [5 a
. }; Z8 A9 [/ a( p$ j2 p0 ?: u' {  y
房價矮一截。
- ]7 w2 F! e3 C8 A; X8 f) |" n3 m% g0 t3 l/ X# }7 S

; p! R) p( E% k# G! F" R' h
! Z% A' x& C/ U5 ]2 n/ O/ ~* w
$ K% J, q; D; v

# S1 C: Z' s3 z" Y同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設* c( R+ j0 H4 Q& |) a
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣+ a! N0 T. A  M$ T* M
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
$ K2 |; K8 S. h$ o& A4 S! @# `4 Q& \# q
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差
$ {8 w  c/ N. s& z2 M不收帶看費-->快速成交+成交價格高
. y) j/ b* V* j  w0 P. c9 B那是不是
& z! C) V, `: ?. \4 z# l/ j3 d: [0 U2 u帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？" N$ H8 h0 F  w  _+ k! h0 j* T
3 h" V# R, r/ [5 u: s' E' Z
, y9 d0 W6 p% v# Q
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已4 w% {$ i7 @% V5 A' E% [. p+ N
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式9 Z# U8 A0 |& g/ c
就像仲介成交收取服務費的模式
& R0 I$ _9 u0 ~0 Q1 G& Y: b, ~，把這事制定出一套大家可遵循的規則
  Y  _) o4 Z4 _& t3 _照著規則走，自然問題會少的多
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ericlin

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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價- g, d" l) ]4 M6 f$ {: {* ]
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，1 M5 w; y2 J2 t* _
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
2 _7 W/ q0 e) p0 P+ P' r; u看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
7 f# f7 _1 F# P9 b+ v9 L$ Y% N/ G5 U1 m1 E  M! g
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
' }% Y" ~. Y2 ^/ X+ O+ {那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
3 m' K4 t$ w* T8 ^特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
2 W# b4 v' b3 e7 z# ~# `0 A帶看一間, 一個便當就沒了; S2 M/ I5 Z- f* X8 ]

/ l; ]- f1 G& V7 o可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區& x3 K' Q8 P; ?: T: y
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
/ R2 L2 |* D4 ~- b
2 h$ {0 g) d$ \; s也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧  h9 k& h$ G; ~2 W% g# I2 w, y
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高  W& K0 |, f5 u* u# b/ B& }2 q* H/ A
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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