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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
( h9 {# w9 z0 I/ n5 g" \  n
  C% s7 C2 B" h' ?' _新聞來源：好房網; [& p( q3 }* Z) ~8 s

9 L& F3 S. t7 `2 F　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
; Z' G" H; x5 w( Y5 ^9 [8 C3 H3 D6 M* W) |' @+ v5 ~
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費( d0 {0 x& ~. E: j2 L7 v6 R$ D

- h: i. s1 ~1 I/ C0 V4 i才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
. @7 G! V5 m9 G+ d- ?! {7 y
# c2 b, c6 [3 P4 _3 M/ Z$ t收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。7 b8 ~, G" n. X" _2 {0 n

3 g$ o# Z# P# _
& o3 P* K6 E/ K5 h/ {3 k  F　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
% `3 a. B0 ~  w6 c2 d6 P" N+ f7 }2 R
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交2 G! K9 c7 }! n8 A

, }: l- ?0 b% A: ^「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。0 f/ m5 N- X7 m  F# S( M5 N
" b# S8 g& H* [' ^
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元; o$ o7 x, j1 ?/ ~9 O1 u7 n

3 G/ j! }! N' D& b樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
3 H" j( c. D) C
$ P. q* e( z+ o/ I明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
' Q5 ~* y% p, }; n: f2 S
( e+ ]: H! f' l6 e  u
/ |" n8 V0 N/ c$ Q$ M　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費7 [& V+ j$ a- K, N4 D# ]8 |8 E" G
7 V8 D& A$ w. p! @
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位3 p& n7 [: D3 q( v

+ I8 Z) K5 E  Q/ W鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
+ |( `7 ~! t5 X) {8 V2 v3 Z- A8 a( Q
房價矮一截。
! l1 }' ~0 S% l& U5 T
& w9 ~! `" S( s9 s7 C6 M* t( O- s4 C- P* t) B# @

3 b9 U& i/ D* o" |1 X6 H) |( M

/ D% ?& M! K7 y2 S( t. z: J0 n! ?) E/ U. R
同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設1 I, t+ E' p; W
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣5 \1 N  k+ Y$ \7 c- e
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好% v" Y+ W8 N5 f1 v, p0 J6 P

9 T( n' m. o- f5 s4 l就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差' c3 ?+ Q% Z, q3 x7 q. }4 t
不收帶看費-->快速成交+成交價格高
! T, a; e% ~9 x$ a2 M9 w) D那是不是
/ K8 L) D0 f6 m+ n+ m帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
" K/ Q/ B, t6 ~4 Q6 R3 ~6 t) {. `8 T" }/ |* C& o
. ~% f5 ?; f) m6 o8 ^# b
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已6 n) M- n9 k/ f5 `4 N5 }
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式6 @( y) F6 y' Q$ m
就像仲介成交收取服務費的模式
& }5 F( R* h7 a; ]& R1 F2 w，把這事制定出一套大家可遵循的規則
+ n0 X1 w( F; s! d照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
! d" v* b( f% y0 |* Q! o勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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波波 + 2

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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
( x6 \0 ]( T, u/ h8 P! q三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
; C& o. W/ K0 ~* L+ h* f7 C1 n5 ?看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
3 G3 W/ o6 D  u3 Q
8 P: }" v* V7 e$ f. {1 H如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」* }+ |* \: V' `# @, z
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
8 }* A; `/ C3 [5 V3 X+ c: ]  n7 y* b特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話  B3 J8 n: |$ X
帶看一間, 一個便當就沒了& `( |/ i! r" o8 L2 H

$ W; N. X6 y7 e( x  v. ~* g* Z6 I可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區9 L/ @7 f; E- h# Q5 B/ m) V
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交+ P3 x8 A% m; x5 f! J
- R  F4 z. m) N" g
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧6 O/ l# u* v/ @0 [; {& s
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高1 H8 Z  ?# D- M9 W
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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