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- 2021-7-16
 
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以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型1 [7 R- w ? J+ K% }
. ]& Y! U( Y0 f+ W也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化* f/ Z7 T# W9 E
2 Q0 T8 H# Q' I! A$ {+ \如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡* v' K1 j$ {# V P" A
' m# j# j4 o4 ~; b/ Q然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件
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r, c" D! P/ f1 ^9 b也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別1 ~4 D6 H+ P' g2 b; d
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現在已知的變化是8 {- a+ g/ [- L, R$ B* M9 Z
% L. R( t' ]8 g/ }) @8 o房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)
% O# g) ^- u+ B) d
) U' F: x, X; V9 w6 y1 t房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力) g7 v+ p8 Y& i. ^
- ]3 G5 v$ Y, B# p. S
某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在
' M5 ?5 y8 J3 |7 N- X3 M9 z R( g& g5 [3 g! i) h" j+ E9 C8 N: g
利率
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這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋
$ p) O2 C% |, g- }相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台" b; n8 _2 U+ ]8 L' v! U9 l) t
)
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所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客
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) O1 J G! E* }- J7 Z但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢
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長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內
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+ V8 U* ?5 f# @& K2 i' q; V, C% Z因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii % o) `) s( J* F4 Y& c
2 E) v4 p: }1 T3 H" v2 ^屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
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損失相當的實質購買力
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發表於 2015-6-25 05:01:57
發表於 2015-6-25 08:17:37
發表於 2015-7-1 18:49:30
發表於 2015-7-4 17:37:11
發表於 2015-7-5 10:57:58