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- 2021-7-16
 
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以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型! G q7 h. { [4 u5 U; H% T
G+ F$ |$ e. N; B也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化& K3 w0 d" O* x/ V: W
" t: a, y* B4 Q2 x
如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡# V, l2 S; a1 t* \, u
/ ]6 b) @. Y7 Y5 G+ W* {8 G) [0 y
然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件' @7 r$ g8 T6 J9 [, v! I: G3 n
! ~; c- t1 N& |5 P也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別4 z+ A7 s0 S3 A9 f8 V* ~
* v6 F& E) y, V0 }: G
' E) H4 A; |' U% M5 e現在已知的變化是
$ {, E2 S' w1 G+ J- O5 s5 L2 r f. ? `' ^6 S% [' y4 ^
房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)( `6 ^4 J3 |/ e$ Q9 V
5 l. B8 X$ S/ D/ d# B
房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)
" y+ K1 p6 Z' |2 p/ W9 W+ w+ b5 ]4 H% c2 v) {3 n
某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在
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: n6 ^/ x1 G9 \6 g4 d利率! A6 |; [) s% L0 E( Z) I; _
(
' V- Z" q1 A! T c: P; H這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋
7 \5 ^$ u% M5 E c相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台6 h5 n1 J* ?' ~5 y
)1 J" ~. c% H* A% r: m& o
* G. y2 a% h2 x6 O7 m0 A& {
所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客" e% V' R* d' {; b
* N9 {/ U) W! r; T& h) x
但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢5 K S1 G% c7 g% l
6 ~% L$ s- h2 Y8 h R( E長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內
; e. e8 W3 }2 w7 X G2 U9 B) h6 R( }; U
因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii
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屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險3 ?. h/ ?$ A" e
& X# ?1 a6 s1 d' d8 P: {; H/ G6 `損失相當的實質購買力6 B S- d$ c( M' N4 }
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發表於 2015-6-25 05:01:57
發表於 2015-6-25 08:17:37
發表於 2015-7-1 18:49:30
發表於 2015-7-4 17:37:11
發表於 2015-7-5 10:57:58