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- 2021-7-16
 
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以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型6 j$ y- L' G; [2 U/ N9 ~ h
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也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化( |! ?. S7 m6 }. _. b# h
! I7 M% K4 D/ m2 K" f. ~ k; s如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡
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8 R- a5 D* a2 J' e然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件# e5 S/ S# D+ D
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也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別
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! r1 F$ x5 @8 V1 z' _5 |現在已知的變化是
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房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)
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房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)
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% O1 t8 P" o" ?某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在
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利率
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6 F( n6 {7 p. A6 m# d這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋8 \: @ b4 Q: C# }4 ^) H) o( r
相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台
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所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客
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但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢4 c6 y; s& {7 [" D( z4 u
0 _+ P& k* ^7 F7 O, _7 U. |長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內
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因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii
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5 A! _* O; E- G# |0 p7 s6 O! @屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
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4 F% t- f- L+ ] Q7 _損失相當的實質購買力
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發表於 2015-6-25 05:01:57
發表於 2015-6-25 08:17:37
發表於 2015-7-1 18:49:30
發表於 2015-7-4 17:37:11
發表於 2015-7-5 10:57:58