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- 2021-7-16
 
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以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型0 K3 z( U9 J' d/ [+ K5 y0 g) `. A
9 ~( S9 ^6 c0 Q6 ? X5 l% O l: \也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化
3 W3 p+ r6 c4 q( l- T- n- G0 o
C9 t% @! c* }' _9 ]' L. n7 u; |如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡
, o4 Q: Q$ W( `# g5 ~5 _/ Z6 O
% t& q% z' v' p0 ]* Z然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件
7 R1 Q) y( n4 f9 l. l
. ~" h* M) O6 |& f" Y7 p5 b) Q也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別
# A7 q& k2 S' i
2 ^* G6 Y! g/ f* g! b" n" p% `+ E. g6 Q+ l- u% o, l# d
現在已知的變化是
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房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低) l$ V# S- R6 ^9 G
* o, E* `0 \* |. w
房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力): {; S, s H% |9 C! n& b/ k
3 E6 h9 v( V- {/ l7 }4 d
某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在
& K% b- ], i( }5 f4 G! s' M1 U' c
5 d' |! l! R! {利率
/ k8 C; o6 ?+ [) t3 [/ Y4 k# |' s' ?$ G(% h0 e* O% N9 t( e# @, `
這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋
* |1 W; N R" i) a7 A1 ~1 A相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台
3 S' D# R. j9 G- o9 ?+ i1 p- v)
( ]3 J2 m7 H# ?7 x9 B# q5 f/ f; L7 J/ A+ ^$ N9 @, [, d. i
所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客! S. r, n% ~9 U
4 H5 h) }$ i/ c4 D3 H: X
但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢
: U% d# j4 D3 F" S6 f0 L8 ]" J. H
; G& T8 o( a" p4 x5 |長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內: ~; {' l% v. I5 P, S1 r3 f8 e n9 n
" V0 f6 q, t9 @7 F5 U, Y1 i- K! {因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii
! T; X2 |# o% t& j4 T H
' U/ I% l$ J/ s3 `; y% v屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
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損失相當的實質購買力 S3 p" P- n. l% q2 x. r* N
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發表於 2015-6-25 05:01:57
發表於 2015-6-25 08:17:37
發表於 2015-7-1 18:49:30
發表於 2015-7-4 17:37:11
發表於 2015-7-5 10:57:58