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- 2021-7-16
 
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以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型1 c( p3 s/ S. t2 O) H1 s
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也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化
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0 \+ O/ @, h; D4 X4 Z4 @* F如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡. H5 `8 b# |- [( U7 e9 t. w
# s- J- i, l, M0 C. F. ?8 a& Z然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件
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也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別2 x1 Q! S! x: @5 ?7 k( P/ L
" `* z$ Y E5 i0 p
3 y4 b: V" C7 d9 @% L現在已知的變化是
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房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)4 X7 {' l; u; a
@) Y" o/ K( ]: P房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)2 M# G. T- x7 O
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某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在
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, q3 p* \9 a- z利率5 ?* T( @$ \# Z5 s; b
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這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋( n+ B/ [2 N& d! N0 K0 s
相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台
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所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客! q5 }/ q& z5 b6 r3 j% K C; U
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但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢$ C4 V! X& M5 ]# q
) x" [ Q m' h長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內
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因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii 6 ^2 h# P. c) m, M* F
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屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
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損失相當的實質購買力
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