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- 2021-7-16
 
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以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型0 g2 B, N! m$ }- k$ h# f m2 Y2 ?
) @3 ^- N7 t% I6 P& G& W1 }/ s4 c; A也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化
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8 r- U/ \( v! @0 ^9 ~如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡
& Y6 ~. L g9 V% }( h/ G: E4 b N+ V- D5 _# j9 W8 J) K
然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件
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% j) T/ r- T* h) W$ _" s$ p: w0 @也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別0 r/ O5 c R) ^4 W/ d2 _, [: Y6 T
4 Q; t, U- C \
1 H. k/ f! [7 b4 Z0 A; c
現在已知的變化是$ H, L; _; j6 V# P- a
4 r. v1 P) K; S9 u3 x5 ~" t6 ?7 t; p, ^" T
房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)$ |" r' X! E( `/ x; Y* v
! g: S* l* B8 D4 f$ Y/ }
房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)! i; Y6 \2 O" T
- A5 \* S' r/ ^7 E2 z某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在
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* n: H0 A- F+ A# W, n利率
( q5 S e! _7 i8 P4 C(5 w# j1 d7 k: O! y0 ^7 m2 d, {4 L
這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋& w% V/ x% `. w2 U) S$ ~' w
相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台4 E% ^1 b+ P. X. F* t; W" q
)
( B; x( n) I+ ?+ q- V9 ?# K5 S ?& u( t, v& {4 `3 y* r
所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客
9 F3 k0 O; t e3 s; T5 t U6 A2 Z# i- a: P ]; O2 }% z; b$ G7 S
但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢
; b( w8 f- Z: w4 ~: ]2 i; A; D. u i% m7 ~1 Y& i7 L9 g
長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內4 N B" a, D: K( p0 J/ {
! p2 L0 v/ }# C( j因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii ; g' B$ d- X0 F8 T. U4 Q/ {
6 u8 Z9 S4 K/ m7 n; t, j屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
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8 q& ]* ]6 r. j h% `9 Z損失相當的實質購買力
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發表於 2015-6-25 05:01:57
發表於 2015-6-25 08:17:37
發表於 2015-7-1 18:49:30
發表於 2015-7-4 17:37:11
發表於 2015-7-5 10:57:58