房市冷掉了？

唐爸爸

冷很久了 北大有降喔 差不多可以買了

文兒

SandyFang 發表於 2015-6-22 21:05
: N) l6 T9 l8 H5 P1 w  ]/ Y我個人認為啦！不知道對不對？
7 G8 p: d! z5 j
; J! @) d4 x- A; Y3 L3 M( z- X臺灣房市發展至今，已經失去追漲房價的動力，但是有房子需求的人還在，未來 ...

世界變動太大，經濟也是，怎麼都算不準未來^^還是找個喜歡且價格可以接受的地方，至少感覺很舒服

三代同堂

除非你是萬中選一，否則千萬不要跟政策對賭~

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-6-29 23:29
) ?( T1 w9 A7 x( J  ~4 {: K5 \除非你是萬中選一，否則千萬不要跟政策對賭~

我是覺得安身立命的住所，不需要拿來賭…
( `- R  Q8 _9 }  }+ ^適時的作一些規劃倒是不錯的
- S3 B5 @6 y# U9 ^& q+ `$ s; J像是覺得格局跟環境有看到更好的
1 N+ G% X1 ?; Z+ q去調節一下也不錯

. }5 Q4 A$ U1 x" \經驗上，有時候政策是政策
5 W3 e8 D0 X: v1 m4 e7 y& w效果是正是反，很難說…

三代同堂

$ f! L, C& H- ]" U

jojoyaro 發表於 2015-7-1 18:49
1 l, s  e8 q8 I  P* N$ I我是覺得安身立命的住所，不需要拿來賭…
適時的作一些規劃倒是不錯的
9 d5 t. v' Z9 V3 C像是覺得格局跟環境有看到更好的

, Z9 z3 I3 t3 M7 J4 g
; H1 f' i' x7 f! q4 r有時不要想太多或許是好的，但我當年買北大跟現在買一坪價差約15萬，以現有坪數來說含車位總價差了近800萬(好家在)，想一想人生不就是一場賭局嗎?包含選擇另一半，您說這是機會還是命運?個人認為人生是機會跟命運的交織~感恩!!

zeroarea

唐爸爸 發表於 2015-6-25 05:01
# ^+ C) M: |' `; P3 T8 \! ^冷很久了 北大有降喔 差不多可以買了

! r5 n+ C( m+ E' m$ w真的嗎？希望可以在冷一點～～

REYCOVSKY

以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型
' m4 _) i$ s! F  a9 ^
也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化

# O" b5 z3 N1 ?" N, E8 @8 S+ ^" G如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡

然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件

0 r5 Z9 q; ?2 a4 |, D3 `" P也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別


3 x7 ~/ _" ?) `& k. [現在已知的變化是
7 h9 l+ ~2 s6 F9 t4 k
房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)
2 [" b* {# X: T* t! c/ M6 Q
房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)

. t$ U$ M5 v) g/ ~: V某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在

4 E; K# D$ g- a' |" q利率
(
9 f& a" [, s* ]8 P3 R2 d3 @; c這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋
相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台
)

所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客

但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢

長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內
6 B  H4 a1 N! T6 l; [/ }9 A
因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii
) s6 z) U( k" Y2 e
屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險

/ c3 s( ?" M/ t% L8 i損失相當的實質購買力


# a; ?  \/ ^5 t

jojoyaro

2 j% v$ m; z0 d, e

三代同堂 發表於 2015-7-4 14:21
" B: j; l. \$ s; x4 I4 ~3 P" c, [有時不要想太多或許是好的，但我當年買北大跟現在買一坪價差約15萬，以現有坪數來說含車位總價差了近800 ...

  H: |: [! z4 X4 X4 v6 T. |
0 m# H; ?* I8 d& W$ F% ]9 X真是遇到好時機...羨慕
3 T4 ]5 l& }3 I9 T. N
0 T& b0 f: Q. d個人是認為,如果有人當時是買兩間以上,並非給家人自住,而是閒置或投資.....
; \3 q8 s: c6 @" E( C& @/ d& v價格有滿足的話,那是該脫手,讓一些需要成家立業的年輕人也有個機會
0 }: A8 ?9 [' K) n* C+ B. Y$ H3 U  H不過這就需要看緣分了...

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-7-4 22:13
- t7 r# E9 u' ]+ P6 _$ Y5 [- o真是遇到好時機...羨慕
+ s  G" }) k: e& s$ E% ?
個人是認為,如果有人當時是買兩間以上,並非給家人自住,而是閒置或投資.....

現在政府就在做這件事情!

( s$ w1 \8 j8 e5 ]持有成本越來越高的情況下+房價上漲受到政策壓抑!
' e% A7 _4 `2 y- x
" T$ a: `/ L$ Q, p投資者都會選擇拋售轉現金!

這點對於房仲來說,買賣雙方只要有一方不堅持價格,都是成交的好機會!
  Z4 z' d5 N& h7 M7 [) y
' _: h5 v6 L4 w2 T2 F; y- ]& ^3 I+ @
短暫的黃金期!


對於區域房價來說,投資客越多的區域自然拋售的壓力就越大,造成的比價下跌的壓力也越大

北大不是沒有整棟沒幾戶點燈的住宅!
& i: a/ u. {6 j) M6 Q
* m5 y4 v1 q* a所幸這些社區的定位與地理位置與其他北大社區有所區隔+經過10年的經營,自住比例已經提高許多
1 i" P" S. E% Y- v6 \2 ^
4 ]" |0 U- M( W6 R# e6 N
就怕整體台灣房地產的變化,變成崩盤,那時候北大1X萬可能又會出現
! T/ x( |8 g- |$ d" C. l9 S+ B) S

桂格

0 t, i0 q. g8 B% v5 T北大特區是整個台灣難得成功造鎮又兼具相當理想的山河地理與文化素養的區域.
! P8 O- |' }9 j6 p1 f/ X# z它的都會性格與文化, 教育風貌這幾年不斷在提升, 再加上即將打通的各交通網絡, 我認為即便放諸全球, 都是一個很珍貴難得的住宅區.

從05年預購, 07年初搬進來北大的第一間房子開始, 我始終認為每一次的拉回都是買點.

7 K/ V0 l' s9 z) h: t5 f  V之前的金融風暴, 奢侈稅等等, 都是讓你買到浮出來的好物件的機會.
( U% h9 i4 C$ @9 q# R1 J. f; T政府的手上的政策工具很多, 我相信他希望房市穩定健康, 而不是希望它急跌, 政策會有中道與鐘擺.

$ F9 w( Y/ _/ a+ u% j4 {7 K這一次, 一樣有更多好的物件浮出來, 但你有更多的時間可以慢慢挑.
2 U! v) M. [$ ^我認為在downtrend時, 要買就要買最精華未來最可能保值的物件.
' p# M, |4 c! ~! D/ N; X
% c7 C% Y: e7 ~4 [5 D人都需要一個安身立命的住所, 打造它, 擁有它, 享受它, 珍惜它.
0 R* i% v$ Z; N3 B
雖然靠房子賺錢的機會暫時沒有了, 但入主好房子的機位也浮現了.
* d$ x- x- w! K我也在鼓勵還沒買房的同仁, 可以把握機會慢慢挑了.