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- 2021-7-16
 
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以前討論經濟學的時候,或是財務分析,最先做的就是模型) a, A. K5 _; b2 q
: [' v, ]9 [( l( S
也就是先限定外在多數條件不變下來討論,單一或少數變數的變動導致的變化5 M" g5 t/ F) U) p
! ^6 j9 p% Z& C2 L! s) S; f如最簡單的供需模型 在其他條件不變下,供給減少需求增加推論出價格上漲來維持平衡
3 P& a7 j' o, [$ P: `% T4 i3 p
& k* ^$ W7 K D' Z然而,現實生活中,並不存在 在其他條件不變下,這個條件. n. N, S9 x# X/ A7 B6 u9 t3 T
4 J/ X& @( y2 v' E( e也因此能否精準預測出未來就變成是大師還是名嘴的分別
. k8 a2 c: b- q; V3 C: m j
. l) n) v$ F8 @2 e9 P3 E+ B+ b; Q# K6 n% }+ H
現在已知的變化是5 ], k; H2 `( D F8 n1 d
* [: x6 K* t p* W& ?( _3 h) }4 S8 _
房地產的新增建案將逐漸減少,這是建商因應目前房地產景氣的對策(未來新屋供給量降低)7 t G( _4 y% W( k, d! }
7 D3 r& F# D, V6 }2 E$ o, P( R房地產持有成本將逐漸增加( 這是房地合一稅的威力)
, x4 ^- [7 r% t1 p' Q1 p1 ^8 `
( }; P9 u+ |. d% c( |) y0 Y: U0 A8 k某些區域將會進行房價的大幅修正,原先的房價全體上漲的型態將不復存在
/ ^; u- N& A( o5 z
8 Z7 Y$ b9 O- O3 E利率, P+ O& }7 S: C! h; ]6 R! P9 h2 i$ l
(4 x/ w: R' y% J9 |
這就是關鍵,因為這操控在政府手上,如果政府擔憂房地產崩盤,利率就會壓在目前低點盤旋7 n' D; F* _+ v+ S
相反的如果房價上漲壓不下來,更多政策包含利率就會出台
( x6 [0 ^+ y' x4 H) I& q1 p8 h)7 r' U! |$ C; c5 d* a9 d: i
2 b+ v3 a3 j$ E6 z所以最終我的結論是,政府打算壓抑房價的漲幅,並逐步提高房地產持有成本來逼退投資客
/ }4 M' {8 j# l: y% w
! {5 E4 O( ^3 r但是最高前提是 房價必須保持穩定的態勢
& Y& @7 m; c: A9 o
; s z2 |, t. {5 e' k+ B5 c- Z長期如五年內的累計漲跌幅應該會在5-10%之內
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因為一但長期看跌,會衍生多殺多的問題,引發台灣內部的金融海嘯Part ii
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屆時空手等買低價房的,除非現金轉換成黃金或是國際貨幣,否則都將遭受到金融機構倒閉或是通膨的風險
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" M. u/ e/ W# G* L4 P% I* S0 S: R3 D損失相當的實質購買力- Y; f" v. u- Y) P) C
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: u, b; G3 T& L& ~9 c: A
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發表於 2015-6-25 05:01:57
發表於 2015-6-25 08:17:37
發表於 2015-7-1 18:49:30
發表於 2015-7-4 17:37:11
發表於 2015-7-5 10:57:58