以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

三代同堂

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  L9 z8 z2 l; V9 [請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

hui_ching

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! k5 F- }' V4 k) {錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
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有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
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擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)

房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
; L& G5 n9 N/ O  U$ Z, l& ?5 Q(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
(加上實質購買力又大降的情況下..)
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再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
/ t: o0 [. _: \% h/ Y買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
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. U# s' I4 H) a: s不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
' c* u, U; C6 k% @更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...

) Z4 L) e2 g: v3 l可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

pennychien65

我只能用實情說了~~~
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" s7 ?% H) |$ D( \( z5 g: `; z這二十年投資房市的，比投資基金賺的快

房市地點不要太差，價格都上去了~~  
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房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買


: X) Q( n8 s) }7 {6 p4 M4 z  p9 I我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了

大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家

) T$ R4 T: e/ ~: F( H& X) R" l不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的

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但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
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: N9 o- U2 n) |+ [0 N5 g1 t0 s個人觀點 談論聊聊

發哥

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買房的動機有兩種態樣

6 P4 r* i% F- ^. I  l買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
' s9 s$ ~0 k- `3 a7 h6 V一、自住的：包含預先替子女買房
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
: [7 q( I! z  e! A二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
9 I6 X4 \& R; h4 J& x$ a6 h這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
7 G. A7 H, w" l- D& D5 N# }+ S〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
1 e( `" a1 J3 l          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
# j; r' l8 w: l3 E, r# m9 W# n6 i         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。

買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
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