三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

9 B. M# N- u2 J0 ]. S: s! j
- F; @% m: i. J# g9 h先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
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流於口水戰了..
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' q2 y+ D% f, Y9 ^9 P7 p" @' j背景音樂來一下『對褶』任賢齊

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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

8 [* S; f1 ]: i" {記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
- Z8 |  {* ]7 h: |! ~) e  k9 `- l2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
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# s$ b* L3 o. W' c' W7 C除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
- x1 S' _  b( h' i, L3 P' v淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
1 ]& b: |0 g8 T$ Y3 Z2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
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青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
/ d$ j# I6 Z1 E1 M& i; ^出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
6 o0 ^5 E: U2 b6 A! H; c2 d「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
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yjrong413

哈哈哈.....      
# n& n3 Y( L1 w: }. \2 l2 x
4 w! f4 ^, a' r6 `' D這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     

( |. l# ]- D5 S# m2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

  L( Q: ^: g1 V- g# ?而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
' h3 c7 I" A1 Y, l( ?然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
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. h2 i+ h# m) j5 w# s* y這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
/ B" L/ h, u6 `所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     

所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

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rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

$ F; `4 A) \- O$ R1 h: F
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
0 t6 _! o/ P8 q! b但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

$ U7 k; o4 a2 U低價不是壞事,反而是發展的契機
/ e7 V; F, E9 r, @8 u& h早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
# S1 X( u- d8 r# t4 k3 g高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
' L7 g( H& I1 q: H3 z7 ?零零落落而非集中開發..
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做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

yjrong413

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jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

, E3 B  ]2 w9 C' i- q4 ^$ S, x這說法不太正確....      

* G$ Q% x' |* }. D: C5 F4 x8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
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重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
6 j1 r! ]* P( v/ F台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      

2 M4 ~0 }- e& u$ R0 ]但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
2 m; U; u; \/ f (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
3 G9 n1 U) q" a2 P' W- KA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
3 {1 P5 ~+ A. d5 ]2 C9 t& P18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
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A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   

房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

: J0 `2 e! r; u$ c' }: g# n& i( C45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
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yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
- ^& ]0 i' s$ L. {  k( x7 W這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

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淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
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淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
$ [2 A0 S( q; h0 h1 }5 p' x青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
5 n6 x  R( q" q4 j& [還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
( \2 i, ]5 h8 h0 c" ?確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

8 Y0 t- D5 H* g( Y7 ?這不是我對政府有沒有信心吧.....      
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% A& C, c! N5 W4 g+ R  `$ \# @5 V我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
1 q- U% E( J# E7 R: m  ~% l這不是我對政府有沒有信心吧.....      
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我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

目前就是缺人.....