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[房市新聞] 三大重劃區鬧空城 房價腰斬

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發表於 2017-3-25 17:53:25 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-3-25 19:22 編輯
+ v% Q' X6 @2 @+ u; F, F" h% B
: S5 I* z# k5 h9 Q+ K5 N0 `0 ~, m先說我只是貼新聞畫紅線,不然又要被說講的不客觀# e) j5 E) M4 G: o1 x* }& n5 `
8 ?6 r2 ?; `% _% i$ [  X2 r* E- f
流於口水戰了..
$ ~9 \0 D; u; ]) H
+ F3 \9 }4 T- S, x背景音樂來一下『對褶』任賢齊
: y) S% p  k8 ^
6 C  Q; F( L, h) M5 t% C1 D + p+ H: V2 |8 d! l% p) J
2 P  s9 G9 B  |5 h9 s1 \

  }0 [; b7 b/ w
  p# Z) C( Y# U  t1 I
https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html! Z. p! |% z2 w' @$ J

/ {8 Y4 R2 c0 ^  J4 q記者陳美玲/台北報導 內政部最新統計,代表空屋率的低度(用電)使用住宅中% I. J2 ^$ C' W4 q# J4 Q3 V
2015年北台灣以青埔重劃區最多,五年內新屋中,將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。 + ^7 X# [- @9 u6 p% ^
* g/ T  B) t1 e% B$ S1 M- f8 Y1 G
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料,以及台電11、12月用電資料做相關統計* ~; D* r8 l$ y- g  z0 n4 c
若平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;該資料最新顯示
0 `% J% Z9 a/ e/ N2 _2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶,占所有住宅類房屋數量七成左右7 m  M4 y: D" k% }
不過低度使用比率高達68.7%高達3,732戶幾乎沒人住,堪稱「北台灣第一大空城」
& E% d: \% c3 ]% x% ]: k6 p+ ]9 D
6 M1 h8 Z% Y. W. _8 R- H除青埔重劃區外,新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
7 X2 y0 U0 J3 N; A3 v# @% o% A2015年新莊副都心五年新屋1,833戶,52%為低度使用,亦即953戶房子高唱「空城計」。
4 q" r( P. N  K2 G/ q淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶,有38.4%房屋低度使用,高達5,471戶房屋「等無人」。* W$ p+ v. h* w2 n9 Z* _/ m) J
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,三大重劃區房屋的低度(用電)使用率飆高3 J1 n  k+ ?) }
顯示區域市場鮮少自住客,多數是投資性買盤,以致市場出現供過於求情況1 u8 L3 a% f8 R- k+ T
加上後續市場餘屋量龐大,未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出& M2 H- l$ X$ g/ S1 O
2013、2014年房市進入高檔反轉,供給量較大的重劃區房價也出現壓力。7 x* ?. ]& v' K# D9 |. u

, E9 T$ b7 I4 v- x4 A5 G青埔重劃區在2014年高點時,每坪成交價達45萬元,但現在區域新成屋房價腰斬( g- B9 n. m8 R% S+ S/ |
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。
新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
- s- F( T5 a  L) c) i* S「坐八望九」,到現在每坪55萬元以下;淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元' j' i4 `  t4 e+ d8 D8 b
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
2 v8 Q4 E6 _: H  L4 K
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2017-3-27 15:07:15 |只看該作者
哈哈哈.....      
# S& W' L, W* ?# w3 x+ c/ F  o2 @7 W' [8 Y# b+ ^6 ~4 H* z2 o  s
這則新聞早看過....     1 H- @  a  m% K: n# |
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     8 |8 ]7 B! x* D# X
' L9 ]  E- w- a# Z8 D1 i1 [
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     0 Y- M9 u' R$ d/ v* t) ]' c
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     : X+ V2 d3 G, h4 h- m

3 J7 r7 \. c5 @4 y. O: k1 t而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
% P+ K9 r9 e, A7 c; q) k/ X然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       0 g( N: l4 f& Q8 z4 O8 B( N* U

/ {1 q) w1 }) L& a% L( K0 v這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
7 [+ o! R; y+ Q8 `: r所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
9 W7 ^+ S  b: ?# E! W2 d$ s# n* h* y7 Q0 V0 n
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
4 S8 L- ]$ ~1 P& [2 [% K( r. x& _  Z15萬/p嗎?   
. l: R) o# y; E
" ^1 `- K" [) t

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發表於 2017-3-27 17:12:45 |只看該作者
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

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發表於 2017-3-27 17:36:47 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-27 17:43 編輯 0 `/ I# A5 B% u9 g8 f

- q' X& G  H/ R8 B7 c這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~& a( v9 O/ ^. m) V4 a1 z
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
( |  m9 _1 P& _* K8 q; u9 a但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...( e  M; |. z6 I* T6 s

( D+ X& a5 _1 F+ U/ g( X+ ], h低價不是壞事,反而是發展的契機
' I# c- r9 p1 m1 W% P0 C早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
7 Q: K% X/ @2 ?高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊3 I: }7 u! V) [8 L  b; V& @" i* y
零零落落而非集中開發..  H- l" a: L' {9 p1 p) l* r# A: T
* r4 h* {" D% S
做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^" u5 Q6 j0 X# _" v, |3 [

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發表於 2017-3-27 18:13:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-27 18:30 編輯 % d2 E; f) t1 h+ E3 T' R
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36 + _  z) I+ x) m9 }
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
5 F% i' y3 ?8 V9 U9 r但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
- M* E8 \- Q3 O' R( c+ p0 A# Q- O
2 Z. @5 S0 [7 o7 ~; e" w: L
這說法不太正確....        E! B, }' o; U

8 `% ^2 p# U8 Y6 {- q" d9 K* d! M8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
: d8 N- `8 a9 r) a: y/ y0 I等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
) X# H. ^& d/ |7 ]* e# ~1 A/ F* }- J% g
重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     6 d  f- D7 B& N
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      * F1 O( p; f: _, a6 Q0 G# Q
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      & p' e# ^( N: z: F1 n

! `3 R, s- J4 z8 F. q; H  q  {" ~但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,    / Q) z$ f- u; i; U; Y" o
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
' U: P' v) ]' X9 U+ p6 g (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     , F6 H, L( d" k2 q
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
8 f6 [; v1 Q" f/ Y9 K. _A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
# T6 A  I' t( `6 `* ~0 @18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
6 c7 @: k3 e! Z$ h( V1 K( l7 p  E/ V" w9 {4 m
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     ) C% Y3 H: F: G9 w% t7 o; ^' a
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
3 G8 z! b. \  b# |/ L' D8 d! m
# r0 ?% M. ?( u0 S8 h* l房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
; u5 x+ F' I9 s/ X* R" r6 ?8 @! s% \9 l; q

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rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
, A1 V& e2 L. f1 g: x. {* y每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...
- O. q0 G- _5 h) ]2 S* j
45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      3 |* F6 P7 ]# D0 S2 v4 X8 m

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-3-28 16:45 編輯 5 k" I% W  u" [; x6 K) k
jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
) z# |) E0 t, q9 M* B! J% f5 c# r這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~0 A5 a. I- s' s; h. E, O
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...
4 {. K3 C9 t9 u; W5 D' k

8 A6 }) {- e6 f1 ?淡水重劃區的主導主要是建商,     
. b1 k7 y; i# ?+ \# P' D: [4 W0 M) U青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
; q1 H/ `8 G: _$ w) U+ P
# T! ]/ W% ]' F淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      " F# C3 K$ R. k' ?- u) u$ J0 I6 U1 E
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
5 D% X* y) F3 x) I還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     3 \' Q4 c# l2 {( A' F
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求    4 x4 M5 i  U) _1 |) R6 ?

* X- _! [: D6 T2 S私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
- B8 ]& g+ N' j: P9 f4 G; W  O2 q2 b* e7 }' Q

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yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
6 h" g. m9 M4 E0 [' T淡水重劃區的主導主要是建商,     / x" \6 T: ?' }. M$ H2 n  q
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
0 A2 j: \  K& b. R2 v
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

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jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
! ]  q% b3 N- O- r, s我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

. z7 Y! d( R2 o這不是我對政府有沒有信心吧.....      
) c% n& c( _! O. u3 f  ^$ l! u& r( J9 x, _) b7 h( N% |0 I& z0 I
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     2 C/ H$ h, @9 K( o3 v
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      5 h: Z$ P( B+ g" \9 H3 `
4 ?; z" ]6 k5 V5 P7 d9 F

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yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56 4 _+ A1 B' @$ ]5 J' w: T
這不是我對政府有沒有信心吧.....      7 L' N/ B$ v1 |/ l6 w( U+ W
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我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
* \* z. l5 N. ~( }

6 `- k( A$ k( b: t/ p目前就是缺人.....
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