三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

$ H6 |1 D2 A- _, \' v先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

8 J3 U- j- W4 Y0 o, D流於口水戰了..
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3 a3 J1 T+ g$ V5 I8 K背景音樂來一下『對褶』任賢齊
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& I  {& l9 P% v' z8 nhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
+ m' C. T( H! G# h1 \( s% F, w2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
; H4 `3 {$ U4 l( V4 }2 r( @, J+ }
- H+ t3 i3 d0 I( [5 v2 z0 t除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
9 M8 c, B+ s* B  ]/ _加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
0 r! B0 ~' F+ O3 D2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。
# H. D2 i! K7 L! T
青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
  H( S2 y* p6 ^) g3 c3 d& w$ d+ Z出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      
2 U% I' x/ h% D$ b. c' r) @
這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
6 a2 c' ^$ y1 N
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
( f+ \$ M( I7 _% {$ i1 E4 e成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
. g' W- }# B* N2 h  W( c8 V
! y8 I7 M* J* Z這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
  c3 A# C4 x9 f  K
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
9 e! h5 w- ^  j& X15萬/p嗎?   

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

( @9 J/ |# q* v- d5 l$ o
( M9 i9 b5 F( _' M& b這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
3 ?- F6 Q  A/ M" A! O但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

& X+ X4 f$ |2 y  Q# K低價不是壞事,反而是發展的契機
( j6 ^" k" V& s& C" {早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
; M* m& V. y' k2 Y+ o! e* y6 ]零零落落而非集中開發..
9 b8 u. ^6 D) w! L* J* H6 T6 V
5 j; K  y+ m4 s% \' l5 p做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

yjrong413

7 @' Q& l2 J5 _6 I; q' d  ~1 C

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

/ e5 X+ L% `5 n( |( @- O. s5 ?
( V5 X* I; k8 g# a- s8 n這說法不太正確....      

8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
. F" ?% v1 o# ?+ x* R等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

) X7 v2 V. j0 E$ U( V重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
4 D- ]- j6 ^" Q- f. D; X. k台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
9 L  \6 ]$ M3 s. ]
但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
+ u' e# P$ _; [. U- b+ L, ]! U7 n像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
! D  c1 Z1 ^6 D7 n( ]( n18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
$ Y2 w, T: N5 i7 m# h+ K% b( x
A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
; C( [0 {7 e: ?' d2 J7 W- b所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
$ O4 H' z2 y1 l
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
3 n9 J- c3 o6 l& h每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      
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yjrong413

0 o  h: X0 s1 l% i( h+ ^

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
, t4 Y  f5 j9 P, {% ?( z8 G這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
! F5 F0 I; `) B4 ]但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

0 v  L2 Q# m2 L( J- z淡水重劃區的主導主要是建商,     
7 y5 X( k& f9 b青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
- [8 e) N  |  u# Y7 v
1 R$ b- r" @$ f" P; e% C淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
2 i; l2 o' c3 z, N5 S6 j# x" c7 J青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
8 J1 ~& B* l0 f! p" a0 S還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

% ^- W  m8 X1 U. @% y. u私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
淡水重劃區的主導主要是建商,     
6 {$ W6 {/ d9 ^$ d1 L青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

( i1 H  i5 r+ j$ S. O$ s 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

( i* r& S, I& e! Z3 Z這不是我對政府有沒有信心吧.....      
4 O- k( g5 Q& l1 n5 T) y3 h3 J
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
: Z2 M" {; X" `" g+ u

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
這不是我對政府有沒有信心吧.....      
! w& x6 j, D* E3 P" w( y
, G$ r9 Q% J+ e, |; b# @4 i我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

目前就是缺人.....