以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：
5 Q$ |. k! _! h' S# ?
小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

. A6 O5 X5 E2 j, r9 F0 V+ Y以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
9 [; Y6 I2 }: @6 ~

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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

$ X$ E9 E+ a8 Q! ]+ v十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
$ Q. n8 \4 X# U% ]: x6 n
9 u* f) ^+ Q8 q9 E/ u
當然！！

9 X) V+ `3 k/ h如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
- D& A* b3 x: b3 E6 ~0 O
不然！！

您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

( {8 \6 r0 a. A) \0 ]2 V5 }現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
9 x) z5 I  Y% b& S: U+ v& c0 \! H1 V1 L
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

7 F2 b. _* |1 G' L' j( O

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
( ^1 i6 R$ j8 k- l$ X俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

但現階段...是.......
6 I: |2 `: E+ o& Z' n現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

! p* |2 c/ X0 Q7 {: X* b  K5 F
不好意思，不是要給你難堪。
% x3 K6 G, E( I5 v  \# a5 ?
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

2 d( L" S, D* a1 q  Q3 }+ F$ N租金在漲，而且漲很快，租很快。
7 O, w, Z0 r, t" M5 @3 E

2 Y" [) ~# s. S, Q
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
& V) ?) g- G' C. g(這也是你提到的市場供需)
3 z/ L  e( B& n1 Y. e1 N
7 _+ i5 w5 a. y除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
) o4 E6 S2 l% N% Q0 c
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

各有道理,但要看地方
! z; z. F4 }+ z, m, W4 s以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
) |$ K9 {- J. A! r其他地區就不見得了~

以利亞

, r  t. z1 Q9 E# x+ X# u
* _+ a# V- X. a/ s也可以參考這兩個不同的觀點
, }2 p# b# h0 k9 H+ G; a: f: \https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

( b' Y( R1 f7 u3 shttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
; j; g; e5 [4 v( A以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
4 k- ^+ R, p2 y9 ?大家忍耐撐 ...

3 c' y# x8 p/ [  ^1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3 p! ~0 j; E0 A' j. z: @7 W! `# o3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
5 R0 x' J2 k4 Z- \

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
% n' J. ^: r9 G' V1 O1 a就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

* A8 J9 u: R7 [% R" q1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

  ^. k2 k" f6 w
3 ]- u* x+ z- E應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
% ?6 N" J8 x# l( S' _  U我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
/ A5 F# J3 W. P- U! Z5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！

試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
你會想把價錢壓低嗎？
3 A4 f* J, L; s" x不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
& k$ l! ]( o% C* ]5 `除非你是不想賺錢的人！
6 m+ ?$ K! ?1 [當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
1 Q; A, _, {: d& q( v
2 i1 }3 |  L1 t+ R5 q只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
' V. ~4 }2 \" o! {6 B房價和租金一定會一直漲！
: [9 p; C1 X1 s2 z
! f% a+ V' Z6 H$ i6 V

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

+ Q! W5 j7 T# K8 _. `. E; I- V  }台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
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