以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

# E' @3 L# L1 H" D  |" c! L- i- |* z以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

$ Q2 F& S; _* N) u$ X假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
* ~+ j* |0 R8 m; `0 `' _
* F4 A: P9 @  @十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）


) Y# g, j! X2 ]% x0 L) S當然！！
2 p% J4 @: l* W$ A3 M
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

不然！！

0 y' {3 S* P1 V2 p  Q, L' z/ L$ n您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
$ |( I+ V9 b7 X$ o/ f  u- p5 k+ I7 Z
現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

5 w9 w' Y( D4 a5 [* c( {# x張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
# T- o6 q0 }( b/ w1 Z& I
' k5 F( V% o# q在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

2 v, W1 _0 a7 S' ~: C" J  ^9 S* L. _

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

但現階段...是.......
7 x1 b8 r# y, {" Q現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
$ \8 [. i% E$ L2 e+ V  n我倒有不同觀點：
4 T" m1 K4 Q8 K. I8 ?以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
) x% T+ O9 j% f大家忍耐撐 ...

4 b& O" i- y/ W0 B
不好意思，不是要給你難堪。

" |0 o0 N: I4 w在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

! j% `7 b2 h5 [3 H/ M5 _! d/ |6 g租金在漲，而且漲很快，租很快。



2 _+ h' u& U$ k由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)
/ }. J3 K2 ~8 L$ p% x5 ?% X& ?
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺

什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
其他地區就不見得了~

以利亞

% e- {% h% `. ]
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
2 N! F. w8 p$ L- f
* X' T. C, I0 O4 O% }5 thttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
, E7 U9 Y" L& n7 k7 @- i我倒有不同觀點：
: O$ m  E3 Q$ j以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

. k! L. O1 ]0 e
, ?; G" L2 [. Z0 O0 q; f, o+ G" k1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
; w# u# b/ v' C. u  o就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
" K) @' N2 |# d% M) O9 B勸各位不要再自欺欺人

, o6 h! Q) o4 ?% b3 y1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

4 ^7 |* y' e  d& A  M1 n) F# w: a* R應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

/ r: a* a- \: q7 ]無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
: K' ]1 J+ T5 ~$ ?) n' {

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
/ r( h4 \* v5 c5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
: t5 {( e$ {/ m) B3 u) H; S5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
4 G1 P6 t- i+ K0 s9 }
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
, g! ]* s- `3 z( H  {% P你會想把價錢壓低嗎？
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
. {9 ?& s0 P1 h+ ~# N( G除非你是不想賺錢的人！
  g+ d7 v% h& R; v9 F當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
" Y7 L) x% e; v; O5 y3 ]
0 S5 o0 H% D: ^: q( N只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
  D& V/ e0 P" N! `1 F% r房價和租金一定會一直漲！
' T, f' K! f2 V
7 Y( b* T9 j" S, ]9 m

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
) P1 ^, _2 H, k; M2 T+ g也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

3 t. P. t& p9 h* u/ l台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^