以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：
" ]9 K( r' N$ |! a( y9 K
- Z8 _3 g  |1 w: m小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
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以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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1 H) q& f( R/ k7 H1 G. ]+ {7 l
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4 N3 v9 p* F6 u# d現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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  x, I3 W: J6 z( x- Z. r以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
  p2 D+ O- N0 o1 Q5 H
2 s. {: {( C0 A$ g6 D十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
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) {1 m0 P4 o1 S9 E) _8 m0 p
當然！！

1 O6 x1 n8 j* \8 ~6 l如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
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1 C5 A. |3 f6 Y# ^) d不然！！

, \4 ^; ^9 b6 P3 h+ D您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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; W4 R/ K) ?  O  v# F( A! ~9 H" r
! g& K2 E( r; J; r( V: a# G" F7 r實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
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/ R( d" m1 g& M' u0 o% U現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
7 J7 K1 s& ]9 _9 f; ?
在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

1 b( j2 f9 {, a/ }$ W

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
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" [2 C+ d2 e3 x, J, j2 m; D但現階段...是.......
, ^" C2 m" I" ^) Y0 D現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
( V( ?+ E+ |! o大家忍耐撐 ...

  l" B( e% `4 ]8 u) S* h& ~7 L+ g! y5 h% {不好意思，不是要給你難堪。

在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

5 v- `7 x$ h4 t租金在漲，而且漲很快，租很快。


) d; _/ M8 |* N2 H* b! Q" S/ B$ ~
6 Y" C, U; g$ e5 Q3 d0 b由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
7 V; V+ R7 H( k8 I& U% T(這也是你提到的市場供需)
" _" D0 w! J+ n* O9 [
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺

. P* \; G; j  L什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
+ H' {9 _. z- x" e0 @其他地區就不見得了~

以利亞

7 R, `$ ^# F0 }, }( N) e
3 F9 f: |1 a- _也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
+ f9 d1 T: h3 r  |
7 M; s7 {- T0 e: W7 h2 Shttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
1 K8 u- W7 o- H3 ]- u* w以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
2 H- ]% h  |4 g% }大家忍耐撐 ...

7 a; Z1 e; O: [5 Y" v" }, j- ]
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
  n: x# `) c: G3 y! _1 }6 a2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
) q5 R, p+ [) t5 O. V8 y3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
& B( ?' z; {, W沒能力買房的當然只能選擇租屋。
; l; A2 m  Z* ~  g# R' k就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

7 \, W+ m3 Z8 D9 w1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

) R. c. [, {  u8 w4 \
( ]4 l  ]6 V: T! h應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
+ s1 L5 `8 m, T$ r4 S

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
7 _( Z5 p" `! R, u: r; n% P6 p5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
8 Q3 e; _; ^8 p5 G' m0 s, q- c5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
5 p. I, n& V8 H& e% E" |
; S2 E6 C$ J9 v; w, I試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
- A7 p, U" @6 Z! T" F& e你會想把價錢壓低嗎？
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
* X. j1 M: O9 F4 O& |/ I; b) y當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！

" j. Q, C& a7 x5 Z

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^