以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

. W- R) T5 S" M- \: V以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

---

! j1 F% H1 @& _0 k+ H  ?: u0 h- k0 d
7 B& ^, V0 D& e3 v# l
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

' z( F) }% ?% W以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
' K# D6 V) O* g) u

: K8 ^) j  h% d% p+ c  V6 S當然！！
; v8 @# x. \. i
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
, B6 a# p2 Q: u, Y
1 S4 |5 p: E9 I. G% q2 H不然！！

您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
/ S9 ^) F6 z# [# i& ?

---

) c; J; v5 \- B. P實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

" r7 c: o, ^6 @現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
3 e$ {& n0 I) e
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
0 R( p( i1 S+ ^# ~( G5 M2 N; M3 M
6 L. h$ H% b; H9 c9 R  d+ h& r+ b在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
5 _  M& d7 l2 @2 Q& Q; n
4 D) P/ O, e% r# u9 ^/ m" b4 N% G

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
) S. L1 M+ Y, T$ e/ C; L
但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
1 m5 ?- Z' K1 o' J! {! s1 o我倒有不同觀點：
/ r& p& e# C1 X) I+ ]以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

9 A: @9 \" z* i  h# i
+ N% [; m% N4 u' R* A不好意思，不是要給你難堪。

在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

) d- L" B" x; G! V5 a  |4 [$ s9 L租金在漲，而且漲很快，租很快。
9 I& {, t" m0 F* v( R% j/ p0 w. k; k
* j+ f# z: ]  |
- Q5 T: Y$ `9 h  p- Q( D
+ u  V% b0 t& y! [2 S7 C1 T由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)

除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
, b4 ^+ {- o1 i* s# s& q* v1 h
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

1 \0 b! I" M) B. g$ U4 v' v! e各有道理,但要看地方
. A$ h, I! F8 E以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
( j/ H: Q' d6 X2 j) [$ ^8 j其他地區就不見得了~

以利亞

& d1 f3 w" o! ~4 R5 B4 c4 i也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
% T# J) p/ L& q% j6 s6 E8 J
" d, M1 e5 t5 s) V' C* a7 ]https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
: D& u! c; n, n# B0 Q0 h我倒有不同觀點：
5 {  u7 _6 u8 g8 L以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

8 B( m* B; }- n+ d) z9 l3 E
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
% a) b* ?2 V6 O1 L6 a1 V2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
6 N; A- G! ^! J& D+ r$ x7 \* A3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
0 _) r2 k+ P4 U$ E0 l7 u

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
8 z4 [; u3 N  S$ ~' z就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

" X2 s7 b" R% A$ z& B1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
) _* P" X4 W! G) `
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
; c' _) i' p. }( ^4 ?' q& M5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
  Z2 I6 W$ c: k- t現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
5 Q" |! e# _, e3 e: Q- |
( @# l! F9 @0 i( }8 n" L& Q試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
' q" [2 P) Z  ~( k8 H  x你會想把價錢壓低嗎？
5 D  I& V1 x# Y" c  C; ~1 j不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
& T2 \/ @- \7 V/ \  j5 M7 {除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！
  y9 Q: J% c4 y# e0 S

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
; Z% y" c# `' E8 }2 qhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

) ?1 j2 o4 H+ {台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
" B0 y" g( G  |7 c6 y