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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎?除非你打算租一輩子。

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發表於 2016-1-4 17:20:43 |只看該作者 |新文章置後
前言:6 Z: s/ J% e+ v3 A
3 T7 a5 I+ X% y3 x5 h; [
小陳是仲介,我的立場很明確就是要勸大家買房子。8 o) E, ]$ S( s! I# q. J

. W- R) T5 S" M- \: V以下是小陳的觀點!可以分享討論,負面偏激言論就不必了。" q) Y) r" l+ \% l2 O5 Y* H: Q8 f
+ [, X* e+ e& [- J1 K


! j1 F% H1 @& _0 k+ H  ?: u0 h- k0 d
7 B& ^, V0 D& e3 v# l0 @6 U4 E3 q9 V9 p
現在常見到的一些熱門社區,三房總價大約1300至1500萬! G6 H! ^2 p1 q8 J" s
6 p' s5 W' R7 A( |
假使十年內跌1成!(真的算跌一成嗎?折舊算下去有到一成了嗎?)( O# |2 A7 e% q3 }

' z( F) }% ?% W以租代買的情況下為120個月租金,一個月至少2萬支出9 i  {" S/ [$ r: _' q$ j
- D7 z/ q$ i1 ~
十年下來至少240萬(中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話)
' K# D6 V) O* g) u0 [+ V$ X1 `: k: ~" |8 }1 B

: K8 ^) j  h% d% p+ c  V6 S當然!!
; v8 @# x. \. i* V; i6 k( {6 _3 }
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
, B6 a# p2 Q: u, Y
1 S4 |5 p: E9 I. G% q2 H不然!!- w8 d- O& L3 Y) O5 L# E, a: n
. e/ Y% v" T2 M; X
您有自備款卻不買房,花個十年等不知道到底會不會下跌的房價,這真的..划算嗎?
/ S9 ^) F6 z# [# i& ?# H/ L" s& g* z+ N) n5 E  Y2 X4 Z

; z5 I2 v' y; C6 Y  x

) c; J; v5 \- B. P實價登錄攤開,除了過往景氣好,佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下' c7 m6 x" {1 y" x, @# ~5 f! U" Q

" r7 c: o, ^6 @現在全面回到理應要有的行情外,實質上哪個社區有明確的跌幅?
3 e$ {& n0 I) e% F% `, \1 q3 M! J7 p
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了,實價登錄看一下北大這區塊,跌了嗎?還是疊了?
0 R( p( i1 S+ ^# ~( G5 M2 N; M3 M
6 L. h$ H% b; H9 c9 R  d+ h& r+ b在此提時價登錄是因為這個最準,比名嘴講的準。
5 _  M& d7 l2 @2 Q& Q; n
4 D) P/ O, e% r# u9 ^/ m" b4 N% G
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-4 17:51:06 |只看該作者
名嘴的話,聽聽就好...8 |) |2 ?! _* h: T
俗話說:有土斯有財...以前買北大時,一個朋友跟我說,如果當時不買,以後連三峽都買不起
) S. L1 M+ Y, T$ e/ C; L- ~" c9 u* c; u1 z
但現階段...是.......7 E. p* `: N$ i' B; ?# J
現在年輕人,不靠爸不靠媽,連頭期款在哪都不知道.....
已有 3 人評分金幣 收起 理由
葉子 + 2 中肯!
jeffrey67 + 2 正解!
三代同堂 + 3 正解!所以現在是要爸媽同意買房才行~.

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發表於 2016-1-4 19:47:16 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
1 m5 ?- Z' K1 o' J! {! s1 o我倒有不同觀點:
/ r& p& e# C1 X) I+ ]以租代買,目前也只是損失利息,利息算一下,以三峽北大不過是一般房貸利息。+ f' m+ `" O2 O
大家忍耐撐 ...

9 A: @9 \" z* i  h# i
+ N% [; m% N4 u' R* A不好意思,不是要給你難堪。9 z* s1 U3 k" _' O, T
* G) F* I  s/ |" J, j$ W2 g' o
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你& ~* ?! i: j. H4 v

) d- L" B" x; G! V5 a  |4 [$ s9 L租金在漲,而且漲很快,租很快。
9 I& {, t" m0 F* v( R% j/ p0 w. k; k
* j+ f# z: ]  |
- Q5 T: Y$ `9 h  p- Q( D
+ u  V% b0 t& y! [2 S7 C1 T由於現在許多人在等,以租代買,結果租屋市場越來越熱,租金早就不同過往了& H0 G" D2 D% }. K! }" g
(這也是你提到的市場供需), X) l/ `, S! p, Z7 s: G
+ _" e) w0 h% N1 v
除非屋主自己出租,本身又沒有行情概念,不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
, b4 ^+ {- o1 i* s# s& q* v1 h' f# a+ y; O4 }5 n0 P5 k
什麼叫做租不到加價租,租方競價,不殺價求租的都有。
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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯 3 y! {" W; O" |& r

1 \0 b! I" M) B. g$ U4 v' v! e各有道理,但要看地方
. A$ h, I! F8 E以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
( j/ H: Q' d6 X2 j) [$ ^8 j其他地區就不見得了~

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本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯 " U( y7 m3 ~3 {9 Y' H6 Z0 `+ u) `7 c

& d1 f3 w" o! ~4 R5 B4 c4 i也可以參考這兩個不同的觀點" p5 ?7 _/ G3 R- n+ E# v
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
% T# J) p/ L& q% j6 s6 E8 J
" d, M1 e5 t5 s) V' C* a7 ]https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-1-4 22:25:39 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
: D& u! c; n, n# B0 Q0 h我倒有不同觀點:
5 {  u7 _6 u8 g8 L以租代買,目前也只是損失利息,利息算一下,以三峽北大不過是一般房貸利息。( p) K; \! H# h  {8 Z7 X- l. K% ?5 a
大家忍耐撐 ...

8 B( m* B; }- n+ d) z9 l3 E& v5 G6 R- }" s: f% b
1.您說"租金勢必要下跌,一旦租金下跌,....房價自然又下跌"。首先,房子租金這種東西就是有其僵固性,雖然說台灣一般住宅租金水準不高,但幾乎很少聽到租金下調的,了不起就是沒漲上去,除非是這個區域發展出現問題,但那大部分是因為商圈轉移,而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且,絕大部分在台灣投資房地產的人,其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房,但近年來租金也是連年漲),所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
% a) b* ?2 V6 O1 L6 a1 V2.你說"大家都不買,一定有些倒店貨,開始破壞行情,行情失守,價格再下跌",這句話基本沒錯,但那要看甚麼地方,原本推案量大,賣壓自然大。問題是以北大社區來講,幾乎已經是個自住為主的市場,三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區,最近已名列"北台灣房市十大安全區"了,你認為倒店貨會有多少?,我倒是看到有人原本買房自住,因其他因素要賣房,但因沒有資金壓力,開價硬是撐稱在那邊一年多了,也不願降價求售的例子。
6 N; A- G! ^! J& D+ r$ x7 \* A3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了,就像青菜蘿蔔,各有所好,也各有其論點,這沒有絕對的答案,但如果您有興趣,建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房,一直到年老),問一下他的感言應該會比較實在,不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子,甚至不只一棟,但他會告訴你"以租代買",你不會覺得很奇怪嗎?
0 _) r2 k+ P4 U$ E0 l7 u

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發表於 2016-1-5 00:12:45 |只看該作者
身邊的例子是,有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋(穩定感再加上不需擔心何時再搬遷),0 Y2 d8 `3 S* L6 U2 q) A
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
8 z4 [; u3 N  S$ ~' z就算以租代買划算好了,有更多其他條件必須衡量呀,這兩件事單憑個人狀況需求,很難單一而論。

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十方 發表於 2016-1-4 23:05. A' f* E/ x5 @  {( V$ S4 k; ~2 E
勸各位不要再自欺欺人( D  J) C8 O& ~5 |1 B0 J2 H& r

" X2 s7 b" R% A$ z& B1.租金從來沒有過"一直漲",而且,經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
) p! ^- ~) _0 g/ h  ?2 K
0 k. i: ?% U! D( ]' j
應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
) _* P" X4 W! G) `% I6 Q2 |7 N5 h' X; i5 Y2 V
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.+ H1 C* o* U/ _1 |- Q" I+ O
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆& N9 k6 o) f  P
9 ^0 S2 b% w1 F6 o3 W0 x$ `
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~& R+ }% j$ |! j, k5 Z" X: L

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發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子
; c' _) i' p. }( ^4 ?' q& M5+1房而且還是裝潢好的,只要1300萬!
  Z2 I6 W$ c: k- t現在五年過後的今年呢?! I' |. ]  q0 c3 ?9 D" l& Y
5+1房而且還沒裝潢的,都超過2000萬了!
5 Q" |! e# _, e3 e: Q- |
( @# l! F9 @0 i( }8 n" L& Q試著想想,假如你自己是有房子的人想要出售或出租
' q" [2 P) Z  ~( k8 H  x你會想把價錢壓低嗎?
5 D  I& V1 x# Y" c  C; ~1 j不可能!一定會想要把價提高,至少也要比原本買價還高,再怎樣都要死撐在那...
& T2 \/ @- \7 V/ \  j5 M7 {除非你是不想賺錢的人!- ~) ?7 g8 s- Z# J: I% F4 x) A
當然我沒這麼有錢,所以我沒有房子可以出售@@- x$ z1 _; d8 E# v% {% W( @# \
3 f7 G- ^3 N3 ?, ~
只要三峽越來越多人住,環境和交通越來越好和方便: q% F' _. `, e/ J' @# @
房價和租金一定會一直漲!
  y9 Q: J% c4 y# e0 S" S& b% L9 N0 q/ n  ?# S# J# f. H

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以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 , E" P) d+ c4 G8 R8 ^" \4 m2 c( i! \1 a
也可以參考這兩個不同的觀點
; Z% y" c# `' E8 }2 qhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

) ?1 j2 o4 H+ {台灣老年人要租屋,在都會區眞的不太容易^^
" B0 y" g( G  |7 c6 y
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