以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

8 s1 J. O3 J% ?& t2 u& l小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

1 ~% B. w3 V( R5 B( N+ J以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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, }: |) n3 z+ m3 o4 y
: L6 x& }6 c) `( i  x6 E
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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0 ~' h; N$ ~" ~' ?8 e  r以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
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十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）

5 {- S7 w+ u/ U- _% {
0 k+ @' b& F  [+ \5 B6 u當然！！

) X# Z, j, v' z/ ]如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
" P! I; v% b. v( k( K0 S4 X$ Y
不然！！
) R$ l! ]" k6 o4 Y( t/ b; J
3 i" O, V& D+ J您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
# K" @3 d& }3 t2 U, x$ X
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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
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現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
& ]. {' x* r, U7 {' Z1 [
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
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在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
5 n2 B+ _* C( @2 K6 `

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
" T2 t- v6 R/ I; k5 C/ j
7 P' _9 y4 \2 M6 U" |( F4 S0 _! B但現階段...是.......
: ^& L! [& o, g現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
# l, @9 i$ P2 U6 K. E5 e" A我倒有不同觀點：
2 w8 @1 @, U& s/ A# l4 D- s$ ]! C以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
( n6 ]  V6 |0 f- G& v& _大家忍耐撐 ...

+ W# v' {0 ?' c: R+ s! d
不好意思，不是要給你難堪。
* m# X7 I5 t* V/ G
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

租金在漲，而且漲很快，租很快。
& L+ @" Q  s8 ~3 Q5 V# I# o: l5 `: H7 b- `
+ T" _+ j' x1 _7 t- Q; }

+ ?% Z; c: {+ R, A由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)
' F3 m; y& f7 S4 F: @+ p6 M! A
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
/ p* y" Q# M/ T% j; b
$ R! B3 W- Y/ r1 S. Y% N' q什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

# M2 L+ \( T9 `4 t7 H! O. L各有道理,但要看地方
0 D6 B0 ]1 s7 F( R以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
4 Y, j) {$ V! {6 G& Y其他地區就不見得了~

以利亞

8 n7 m# s1 t, l( \: V也可以參考這兩個不同的觀點
" p8 D+ S9 X  [$ H% Bhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

7 F9 o+ W; x/ f* B% r6 ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
: W2 \/ y( [7 g大家忍耐撐 ...

1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
) d6 Z8 b  G0 o. X& j2 w2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
7 u( N" t# t1 g* b3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
8 v; x0 n+ s+ u* o: ~就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
' t) ]( }+ i7 H+ J- q9 v, f: k) x勸各位不要再自欺欺人

1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

& K( Z6 G) ?, K3 v1 L; l應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
3 P4 S, `9 W; N* ~* V+ x9 p
' r. Y  H7 m3 @! z( v1 \  j有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
* O9 G6 O9 `, S' c, z, R2 K5 E" K我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
# i( W5 a6 G; f9 T: i' b/ k7 A: c; d
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
4 r' i! Y# q6 u) r: R  d0 J! _5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
+ l# v: k2 B- t3 N/ _! P4 C0 t現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
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! ^4 J6 l' o1 A) a; y- f. V9 e試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
4 Z3 z9 K# G8 |你會想把價錢壓低嗎？
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
8 B# n. Q2 e* |0 W2 k* {, k, Z當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
; t0 q% t9 _6 g
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！

; k- Q  `" r! j5 Z9 ?$ I, R& }

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
% J3 y/ K1 C1 E# ?$ }2 l& Shttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

4 O2 w9 n- Q/ u4 N台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^