以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
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以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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9 |  R1 A" A" j& c5 p/ Y6 V& ~假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

( C( H1 s1 }% T* c1 r- Q$ g十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）

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. P& O5 |, j: |, O9 b當然！！
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如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

9 O6 u2 G) X6 V4 V8 G不然！！

您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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  H; n4 a8 ^% h0 p

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1 R+ y4 l$ I! _  n
- Z5 C+ w. _1 G. R/ C實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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) _: c5 I: y1 a1 \$ N" ]" _張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

7 X* o6 `1 t2 \, A7 c) O在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
) T9 p- m* `0 T6 T0 s. ^9 z& ^
但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
* V- G2 G- n0 H0 S7 \- F- |大家忍耐撐 ...

! ^! O, r) W+ O- J
不好意思，不是要給你難堪。

! ^$ \: Q& f$ h& ^; m3 `- X8 ]8 t在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
. M! t4 ~3 V. ~, ^, b+ A# I
4 V3 }/ g/ S: r租金在漲，而且漲很快，租很快。

: q! k: `- T1 w* W& [, J
$ M: Q( i4 T% J7 n
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
) @1 n1 t, v8 e( u(這也是你提到的市場供需)

; Z  a  o" J2 i& q& Q除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺

# @* Z- C, i5 n3 w; J什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

1 M$ U$ j, b' ]5 \! q5 D! A
各有道理,但要看地方
# W4 \7 D- b9 b" }以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
其他地區就不見得了~

以利亞

$ C' s# d  x3 x. O6 N$ |
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
# f) {5 K) O" P2 t
, w6 x: F$ b/ f# `. M5 q9 Chttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
8 _/ O" `3 Z# k* }! K! M# l! Y$ K; _我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
8 B+ `4 b/ `" U9 i! \2 o大家忍耐撐 ...

" i, C) ~- S' a
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
3 N7 D7 d) f6 T  r% P7 ^1 f

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
+ |+ |5 p0 V+ B* U沒能力買房的當然只能選擇租屋。
* K# d) J+ g; L% @/ p# T( Q3 j: R就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

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% y% Q1 L7 V+ {; r應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
# |% p& L* a* R; A; P$ r4 N7 s2 E我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
4 z! y, V+ d; K* f; b! x) N5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
$ e8 E- i! W0 E/ B, r) T現在五年過後的今年呢？
' h  W8 t% y  c# E8 T5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
9 ]7 l; d5 @1 r
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
( z. H) j/ d" w: b7 U+ t( d8 |你會想把價錢壓低嗎？
( J7 F; i8 @. n) z, t: g不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
5 _  o7 |8 [8 f9 d6 n: i9 G除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
) I$ c, Q0 Q  r( d( m" J( Y" S, W房價和租金一定會一直漲！

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
2 l, d2 h% r  ]" V$ m1 w5 E也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^