三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

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先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀
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, ]( E8 B3 K# @, ?4 y! f流於口水戰了..

背景音樂來一下『對褶』任賢齊
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9 j6 V- o* u) W+ u. @+ jhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
+ @; ~. g9 A; y" [4 h6 l! l8 w2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

6 m+ N. Z# ~* h6 |2 I  y9 o內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
$ R8 _/ j6 Y0 k: h  h. M+ H2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
( @9 b' H' L0 n9 _- W& q( o不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

6 v0 s& |3 j( h% R# f$ h除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
  Q/ E' i1 X% f: B: Z6 y8 ]  p2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
0 G, }0 {- m1 ~; n$ l+ _$ g. e淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
! R1 q3 a& @3 Z# Z/ S) p6 i: I) r2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。

" j$ o1 N* w3 |4 ]青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
* ~+ }: b- E% o! b4 [* y現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
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yjrong413

哈哈哈.....      
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這則新聞早看過....     
8 T2 L3 a5 m4 U根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
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2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     
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而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
5 q  K  U: a+ `" P然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
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這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
* D, ^8 t1 M8 d$ `, L所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     

: N- V( _5 m' R5 C所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

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rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

0 V. I, X9 D) L( q% d/ v這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
6 e' ~# V5 `  h2 E+ r但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...
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& h3 H6 U* \) _* [! Q低價不是壞事,反而是發展的契機
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
  N- R6 A& U/ i  M1 ]( _高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
零零落落而非集中開發..

& h+ X, k0 p# W做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
6 |8 z2 ?, n$ {" J# B; t這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

7 ?9 t5 {" \* q  Z3 l) m這說法不太正確....      

8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

, e  o/ Z. s* b! r  L重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
3 e5 s' ]# n4 x5 o/ ](其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
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但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
9 f' Y4 _4 R# ]: J拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
, \- e, O$ \0 y% ?/ l5 S18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      

A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
9 t9 |6 A/ ?0 e; Q
房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
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yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

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jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

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淡水重劃區的主導主要是建商,     
9 w% R4 z; y, p" o青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   
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" l6 l8 q4 p! x1 ^私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
$ g# M& h' H' W1 K! p0 A淡水重劃區的主導主要是建商,     
* p% T4 F$ U9 B2 z$ O青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

9 P4 B: o0 V! x, Y/ L- I 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
: [( w; X. {# w3 D6 }6 u3 n% N# [+ d3 s我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

8 l. B0 K5 s. ~  o這不是我對政府有沒有信心吧.....      

$ L9 T+ W5 R; Y6 M  s7 w) @* l我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
0 K" @2 q7 H5 m# [, J) @4 B只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
3 k. E2 W. f- Q) q# E這不是我對政府有沒有信心吧.....      

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

0 J/ {" ]! ]5 }  j7 h+ |. D目前就是缺人.....