三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

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先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

/ w2 x5 p" v. R2 Q流於口水戰了..

背景音樂來一下『對褶』任賢齊

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' a3 i8 O1 d3 Y2 ^/ R- fhttps://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

) |9 K: U; u  `0 F記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
5 g- g7 y+ c( B/ w; p9 U' q" ?) H2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
' T9 g* a: R5 U' I& K$ [若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
; t: L) u) R+ T- i$ P2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。

除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
1 p# S, N: Q8 a3 ~2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
6 v) }4 O% r6 p) o7 j% k顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。

; e. ]- H/ S1 h5 ^8 K青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
# C* I7 c% q& J7 q* s, f) ^6 t; u% H' G出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
) {& T8 z8 \4 A& n6 z' U/ m! S6 ^2 f「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      
- B7 K2 V, j3 m# b& Q- x2 o
這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
* z; L2 o- R6 u6 [6 a% E. A
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

* H* v* F) ?, Y2 f( {- I( L而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
3 W4 g( I7 M0 t% H& f% j然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
2 }* n+ B* c" [* `9 ?2 Q: E( u
這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
3 n. j6 Q0 W( n2 E所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
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3 @: P. u$ n$ j所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

7 I7 @% s  w5 t& W& x這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
( c$ l9 M2 w9 ^: g1 r但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
9 E8 D/ c; R5 O但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

, ~) P0 |6 @- E9 I; @+ F低價不是壞事,反而是發展的契機
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
零零落落而非集中開發..

9 J& k. y3 P% r, H+ K做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
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yjrong413

% R/ d3 {. {  ]: R% ~. B

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
! F  K& U. |0 P' W# K/ ~; t* T1 A( }  G; `這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
0 Q" R4 a! X: I7 w, Y: x但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

- `/ z$ L- p& m7 M; O2 O/ d3 R這說法不太正確....      

8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

" ^8 ]* w, Q9 x+ h7 N重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
9 P! Q& ^9 v4 u' o4 n$ a& A( f台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
  s" z. z- _: \& @( ~$ ]; X( I% X
+ l8 m- j* y$ t  F, D但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
6 ], {/ `; V8 U/ l: K# ~ (蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
, c, B# p2 V3 Y% f0 B7 `, P像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
A18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
" P+ c! {; }8 ~$ C  \3 ?$ P, }18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      
+ z/ f& f# q2 n) k; Q- C
' K, ?6 ^( v8 xA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   

房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
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yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
$ S$ C7 ^( K: |; R6 Z8 u每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

* f6 y9 L: I; p( \3 p45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

  H- R$ A: i* s

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

; G+ g/ @) M# _1 G  ^淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
) l5 U. w% I/ N1 G; t青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
# a" `! ]0 \1 N% @! f  N. {5 ^確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
淡水重劃區的主導主要是建商,     
8 o1 n# \+ Q0 _青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

! Z, d  ^" Q4 z' H' d 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
* H' G: o* B' y! B9 V# j+ y我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

6 U/ v% L; I) V" C這不是我對政府有沒有信心吧.....      

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
3 W- I( ?$ a; O" B2 z只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
  j( }# E* K! T: p8 U4 s2 h4 }這不是我對政府有沒有信心吧.....      

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

" E4 T4 Z/ y: r  `1 ~; ?% t: P目前就是缺人.....