三大重劃區鬧空城 房價腰斬

Dora貓

先說我只是貼新聞畫紅線，不然又要被說講的不客觀

; R! L. e! O5 O4 g+ o: s8 p流於口水戰了..

背景音樂來一下『對褶』任賢齊
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https://news.housefun.com.tw/news/article/111112157607.html

" J4 g6 b: d: ^  \. y記者陳美玲／台北報導 內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中
- O' b0 Z& A+ J2 P6 D5 x- u! D4 C2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計
# w9 _& V3 U- I7 S若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示
  [# S0 o( \% h8 T1 Y2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右
不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
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除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。
2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。
淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高
顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況
加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出
2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。

青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬
出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。 新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價
「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元
9 x1 m- E5 a6 A9 c! P現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。

yjrong413

哈哈哈.....      

這則新聞早看過....     
根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
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* E1 m( {  p8 ?- N+ x% U$ R2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

( K# Q* t) I. Z, j6 U, L而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
! Y* K3 |  {3 }' B: M, m7 E! s- A然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
! y( V, r( p% x8 \# H' r! {$ L
- k; ]/ i7 ^; s6 S: Y0 D這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
8 Y* M5 L3 j) g/ I# M# p" m5 c所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     
* c  l  s- n* `/ z1 u8 j. ]& s
所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
# t$ A4 U) W0 f7 p15萬/p嗎?   
# L# n; Y4 v' f" h0 O  C" K1 X6 S& ]
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rayting1219

每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是個沒水準的報導

jojoyaro

' f( s6 b3 z% X7 E0 M7 x4 F! C
+ J+ \/ S* B% G/ n* m+ X這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
1 k3 p- z# T$ i1 f8 s% f但其實也可以看出來,即使是政府認證過的重劃區..基本上發展應該不會有問題
9 R/ V: q2 P$ W2 K0 O但就是有發展像淡水那麼久,還是空屋率超高的狀態...

低價不是壞事,反而是發展的契機
早早買貴的比較悶,財富重分配有時也是這麼來的...
高價反而多抑制該區發展,尤其是規劃的較大塊
' I2 `9 z3 d: r! @3 {+ f# n零零落落而非集中開發..

做屋主的多去開個燈,沖沖水也不錯....^^
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yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
1 R6 ^) N2 }* e3 X# z# T這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
- D0 Y2 M9 ?! \3 c0 ^6 {但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

3 `% k0 G9 ~( \! Z( S這說法不太正確....      

& q( `) t4 ^/ O  m& l* f8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     

' q) C  C# m0 z! ~' {- {* J" u重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
! P5 {" H& \9 m+ D(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      

但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
1 W( {* [, R5 v3 n8 _拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
7 @. n% z: U/ t; Q' ^4 F像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
. |) {7 r( j7 sA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      

$ L) z4 @6 ~' {- W4 ]2 kA19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
/ y6 T0 B6 \9 ?1 Q9 W/ t( _4 c所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   
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7 @( U  d+ t' ]4 E; M- ^" j房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     

( L+ n* o+ _& H0 U! G% D

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
4 D, M: q# Z% e& N. d. }4 [每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
" A2 Q& o2 O& e( j但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     
/ e5 q  p0 V! x/ r( e
淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
; r( a& z- Q5 w, b4 n. d# N還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

0 N3 b# R* \; b私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-27 18:44
5 e. I5 C$ z! O2 \  m6 v/ h8 K淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

+ [8 H6 I8 }6 [6 b 我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

. s3 a( [; n# I2 P+ u% U這不是我對政府有沒有信心吧.....      
' U0 [, M! a2 Y' G
我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
7 d& e% t) i. C0 h7 U, V% ~只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-3-28 13:56
( W. ^% t( b& y& B! B3 h這不是我對政府有沒有信心吧.....      

  a3 g) q4 O* i1 v+ x我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     

/ Y& r  K+ X* z; l* [: p0 N目前就是缺人.....